Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

Dahlialaan 2

5644PL Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Dahlialaan 2 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In verkoop bij Tim de Rouw: Speels ingedeelde en energiezuinige hoekwoning, gelegen op een gewilde woonlocatie in de Bloemenbuurt te Eindhoven. Deze woning is verrassend ruim van opzet, beschikt over vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats en is gunstig gelegen op korte afstand van het stadscentrum. Dankzij het goede isolatieniveau, energielabel A en de aanwezigheid van zonnepanelen is dit een comfortabele en toekomstbestendige woning. ENIGE HOOGTEPUNTEN - Speels ingedeelde en verrassend ruime hoekwoning; - De woning beschikt over vier slaapkamers; - Goed geïsoleerde woning (energielabel A) en voorzien van zonnepanelen; - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers op de zolderverdieping; - Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein; - Gunstige ligging nabij het stadscentrum van Eindhoven; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De inboedel wordt ter overname aangeboden. VRAAGPRIJS: €550.000,-- k.k. AANVAARDING: Op korte termijn mogelijk INDELING VAN DE WONING Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. HAL/ENTREE Overdekte entree. Ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Lichte en sfeervolle woonkamer met prettige daglichttoetreding, een nette tegelvloer en een praktische berg-/provisiekast. Een comfortabele leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- en eethoek. KEUKEN De open keuken is uitgevoerd in een lichte opstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Vaatwasser - Gaskookplaat - Afzuigschouw - Koelkast - Combi-oven PORTAAL Praktisch achterportaal met deur naar de tuin alsmede toegang tot de toiletruimte TOILETRUIMTE Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet. TUIN Onderhoudsvriendelijke stadstuin met achterom naar het afgesloten binnenterrein en eigen parkeerplaats. BERGING Houten berging voorzien van elektra en voldoende bergruimte. EIGEN PARKEERPLAATS Eigen parkeerplaats gelegen op het afgesloten binnenterrein, vrijwel direct grenzend aan de achterom van de woning. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER(S) - Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als kledingkamer; - Slaapkamer II: Eveneens aan de voorzijde, ideaal als werkkamer of tweede slaapkamer; - Slaapkamer III: Royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Zeer luxe en complete badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, hangend toilet, designradiator, afzuiging, wastafelmeubel en regelbare inbouwverlichting. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap bereikbare, royale open zolderverdieping met opstelling van de HR cv-ketel (2011), mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in de populaire Bloemenbuurt in stadsdeel Stratum. Een prettige en jonge woonomgeving met een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Eindhoven, evenals uitvalswegen richting de High Tech Campus en ASML, zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - VvE-bijdrage: € 14,21 per maand; - Energielabel A en voorzien van zonnepanelen; - De gehele inboedel wordt ter overname aangeboden; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
57 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.