Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Deflectiespoelstraat 64

5651HP Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 879.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.430

2 % Übertragungssteuer (€ 17.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 898.430

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Deflectiespoelstraat 64 Eindhoven
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op één van de mooiste plekjes van Strijp R met direct zicht op prachtige groenvoorziening aan de voorzijde en maar liefst 2 eigen overdekte parkeerplekken aan de achterzijde komt nu te koop dit royale (174m2) herenhuis. Door het recente bouwjaar (2020) is de woning gebouwd conform moderne bouweisen en uiteraard volledig geïsoleerd. Energielabel A is dus aanwezig waardoor er extra financieringsmogelijkheden zijn. Helemaal ideaal is de aanwezige warmtepomp (WKO) waardoor er sprake is van zowel vloerverwarming- als vloerkoeling en er dus altijd een optimaal binnenklimaat is. Extra fijn is de aanwezigheid van 2 badkamers. Hierdoor hebben de kinderen of gasten altijd een eigen plekje om te douchen. Strijp R kenmerkt zich door de ligging direct tegen zowel Strijp S als het heerlijk Philips de Jonghpark en de Wielewaal. Je schakelt hier moeiteloos tussen de drukte van de stad en de rust van het park. Ook het bruisende stadscentrum en de Internationale School zijn op fietsafstand. Verder is er een perfecte bereikbaarheid via zowel het openbaar vervoer als met de auto. ASML, de High Tech Campus, de Tu/e en Eindhoven Airport zijn snel te bereiken. Naast de heerlijke locatie, de 2 badkamers, de 2 eigen parkeerplekken en het hoge energielabel A beschikt de woning over een fijne woonkamer met prachtig uitzicht, grote leefkeuken, zonovergoten achtertuin, 4 volwaardige slaapkamers, praktische berging en een extra leuke zolder als werkplek of opslagruimte. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: De toegangsdeur van de woning is bereikbaar via de sfeervolle tuin, die zorgt voor een warm welkom. Vanuit de entreehal is toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en modern afgewerkt met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Bij binnenkomst in de woning valt direct de lichte en ruimtelijke opzet van de keuken en woonkamer op. De keuken heeft een tijdloze uitstraling door het gebruik van een composiet werkblad en een houtlook afwerking. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, Quooker, spoelbak en voldoende opbergruimte. De grote schuifpui biedt niet alleen toegang tot de sfeervol aangelegde groene tuin, maar ook veel natuurlijk licht. De woonkamer is te bereiken via een klein afstapje naast de keuken. Door de grote raampartijen ontstaat een ruimtelijk gevoel met een prachtig zicht op het omliggende groen. De woonkamer is afgewerkt met een rustige tegelvloer die bijdraagt aan de strakke en rustige uitstraling van het interieur. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer te vinden, uitgevoerd in een neutrale en rustige stijl. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte en zijn strak afgewerkt met een hoogwaardige vloer in betonlook. De eerste slaapkamer is voorzien van een Frans balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een extra ruimte, die naar wens ingericht kan worden als werkruimte, ruime inloopkast of hobbyruimte. De luxe badkamer is ontworpen met oog voor comfort en stijl. Deze is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de ruime raampartij wordt de badkamer mooi verlicht met natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan de fijne en ontspannen sfeer. 2e verdieping: De volwaardige tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een derde en vierde slaapkamer, een tweede badkamer en een praktische berging. De slaapkamers zijn uitgevoerd in dezelfde neutrale en rustige stijl als de rest van de woning, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De derde slaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een Frans balkon, een aangrenzende inloopkast en een praktische entresol. Deze entresol, toegankelijk via een vaste molentrap, kan worden ingericht als werkruimte of gebruikt worden als extra bergruimte. De vierde slaapkamer biedt eveneens veel mogelijkheden. De tweede badkamer is stijlvol afgewerkt en volledig betegeld. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel, wat zorgt voor extra comfort op de verdieping. In de bergruimte is meer dan genoeg plaats voor de opstelling van wasapparatuur. Tuin: Vanuit de carport leidt een poort naar de groene en sfeervolle achtertuin. De tuin is met zorg aangelegd en biedt diverse zithoekjes, ideaal om in alle privacy te ontspannen of gasten te ontvangen. Het geheel straalt een serene en uitnodigende sfeer uit. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor extra opslagruimte en een overkapping, wat een fijne plek biedt om het hele jaar door van de buitenruimte te genieten.

Hypothek berekenen

€ 879.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.430

2 % Übertragungssteuer (€ 17.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 898.430

3,04%

Jährlich

%

€ 43.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 879.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
638 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5651

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.