Jump to content
Logo of van Santvoort - Eindhoven

Deflectiespoelstraat 64

5651HP Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 879.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.430

2% transfer tax (€ 17.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 898.430

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Deflectiespoelstraat 64 Eindhoven
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op één van de mooiste plekjes van Strijp R met direct zicht op prachtige groenvoorziening aan de voorzijde en maar liefst 2 eigen overdekte parkeerplekken aan de achterzijde komt nu te koop dit royale (174m2) herenhuis. Door het recente bouwjaar (2020) is de woning gebouwd conform moderne bouweisen en uiteraard volledig geïsoleerd. Energielabel A is dus aanwezig waardoor er extra financieringsmogelijkheden zijn. Helemaal ideaal is de aanwezige warmtepomp (WKO) waardoor er sprake is van zowel vloerverwarming- als vloerkoeling en er dus altijd een optimaal binnenklimaat is. Extra fijn is de aanwezigheid van 2 badkamers. Hierdoor hebben de kinderen of gasten altijd een eigen plekje om te douchen. Strijp R kenmerkt zich door de ligging direct tegen zowel Strijp S als het heerlijk Philips de Jonghpark en de Wielewaal. Je schakelt hier moeiteloos tussen de drukte van de stad en de rust van het park. Ook het bruisende stadscentrum en de Internationale School zijn op fietsafstand. Verder is er een perfecte bereikbaarheid via zowel het openbaar vervoer als met de auto. ASML, de High Tech Campus, de Tu/e en Eindhoven Airport zijn snel te bereiken. Naast de heerlijke locatie, de 2 badkamers, de 2 eigen parkeerplekken en het hoge energielabel A beschikt de woning over een fijne woonkamer met prachtig uitzicht, grote leefkeuken, zonovergoten achtertuin, 4 volwaardige slaapkamers, praktische berging en een extra leuke zolder als werkplek of opslagruimte. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: De toegangsdeur van de woning is bereikbaar via de sfeervolle tuin, die zorgt voor een warm welkom. Vanuit de entreehal is toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en modern afgewerkt met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Bij binnenkomst in de woning valt direct de lichte en ruimtelijke opzet van de keuken en woonkamer op. De keuken heeft een tijdloze uitstraling door het gebruik van een composiet werkblad en een houtlook afwerking. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, Quooker, spoelbak en voldoende opbergruimte. De grote schuifpui biedt niet alleen toegang tot de sfeervol aangelegde groene tuin, maar ook veel natuurlijk licht. De woonkamer is te bereiken via een klein afstapje naast de keuken. Door de grote raampartijen ontstaat een ruimtelijk gevoel met een prachtig zicht op het omliggende groen. De woonkamer is afgewerkt met een rustige tegelvloer die bijdraagt aan de strakke en rustige uitstraling van het interieur. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer te vinden, uitgevoerd in een neutrale en rustige stijl. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte en zijn strak afgewerkt met een hoogwaardige vloer in betonlook. De eerste slaapkamer is voorzien van een Frans balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een extra ruimte, die naar wens ingericht kan worden als werkruimte, ruime inloopkast of hobbyruimte. De luxe badkamer is ontworpen met oog voor comfort en stijl. Deze is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de ruime raampartij wordt de badkamer mooi verlicht met natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan de fijne en ontspannen sfeer. 2e verdieping: De volwaardige tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een derde en vierde slaapkamer, een tweede badkamer en een praktische berging. De slaapkamers zijn uitgevoerd in dezelfde neutrale en rustige stijl als de rest van de woning, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De derde slaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een Frans balkon, een aangrenzende inloopkast en een praktische entresol. Deze entresol, toegankelijk via een vaste molentrap, kan worden ingericht als werkruimte of gebruikt worden als extra bergruimte. De vierde slaapkamer biedt eveneens veel mogelijkheden. De tweede badkamer is stijlvol afgewerkt en volledig betegeld. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel, wat zorgt voor extra comfort op de verdieping. In de bergruimte is meer dan genoeg plaats voor de opstelling van wasapparatuur. Tuin: Vanuit de carport leidt een poort naar de groene en sfeervolle achtertuin. De tuin is met zorg aangelegd en biedt diverse zithoekjes, ideaal om in alle privacy te ontspannen of gasten te ontvangen. Het geheel straalt een serene en uitnodigende sfeer uit. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor extra opslagruimte en een overkapping, wat een fijne plek biedt om het hele jaar door van de buitenruimte te genieten.

Mortgage berekenen

€ 879.000

Cost of copper (estimated): € 19.430

2% transfer tax (€ 17.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 898.430

3,04%

Yearly

%

€ 43.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 879.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
182 m²
Content
638 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5651

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.