Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Edelweisstraat 156

5643GL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Edelweisstraat 156 Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- English below - Ben je op zoek naar een huis dat sfeer, comfort en een perfecte ligging combineert? Deze unieke jaren ’30 hoekwoning in het geliefde stadsdeel Stratum biedt het allemaal. Met vier kamers, een diepe tuin en authentieke details is dit de perfecte plek om thuis te komen. Laat je verrassen door de charme en veelzijdigheid van deze woning! > Ligging en Omgeving < De woning is gelegen in het geliefde Stratum. De wijk staat bekend om zijn gezellige sfeer en is een populaire keuze voor jonge gezinnen en stellen. Het prachtige natuurgebied de Stratumse Heide ligt op een steenworp afstand. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of hardlopen, de natuur ligt hier letterlijk om de hoek. En voor een ontspannen middag of een picknick zijn de nabijgelegen Genneper Parken ideaal. Ook praktisch gezien zit je hier helemaal goed. Supermarkten (Lidl en Albert Heijn) en handige winkels (zoals Kruidvat, Etos en Gall & Gall) liggen op loopafstand. In de buurt vind je diverse speeltuinen en sportfaciliteiten, zoals tennis-, hockey- en voetbalvelden en een zwembad. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Eindhoven, met zijn gezellige terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden. Met uitvalswegen dichtbij en een bushalte op slechts een minuut loopafstand, is reizen ook een fluitje van een cent. > Indeling en Kenmerken < Begane grond: Zodra je binnenkomt, voel je direct de authentieke jaren ’30 sfeer. De originele terrazzo vloer en glas-in-loodramen in de erker stralen karakter uit. De lichte woonkamer met eiken houten vloeren biedt ruimte voor gezellige avonden samen, en dankzij de diepe tuin kijk je altijd op groen. De keuken is volledig uitgerust (oven uit 2025 en vaatwasser uit 2021) en praktisch ingericht, perfect voor het bereiden van heerlijke diners of gezellige borrelavondjes. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledig gerenoveerde badkamer (2016). Deze is voorzien van een moderne inloopregendouche, toilet en voldoet aan de nieuwste standaarden dankzij recent vernieuwd leidingwerk. Tweede verdieping: De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een echte bonus. Bekleed met een eiken houten vloer gebruik je deze multifunctionele ruimte als wasruimte, logeerkamer, thuiskantoor of creatieve hobbyruimte. Alles is mogelijk! > Buitenruimte < De diepe tuin op het noordwesten is een heerlijke plek voor alle seizoenen. Geniet in het voorjaar van de eerste zonnestralen achterin de tuin, zoek in de zomer verkoeling in de schaduw, en maak er in de herfst een gezellige plek met sfeerverlichting. Achterin staat een praktische stenen schuur, perfect voor je fietsen, gereedschap of sportuitrusting. // Waarom is dit jouw nieuwe thuis? // * Authentieke jaren ’30 hoekwoning met unieke details zoals orginele terrazzo vloeren, erker en glas-in-loodramen * Vier kamers, waaronder een ruime zolder * Diepe, zonrijke tuin met stenen schuur * Ideale ligging met natuur, voorzieningen en het centrum van Eindhoven binnen handbereik * Uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en OV Ben je nieuwsgierig geworden naar deze bijzonder charmante woning? Plan dan nu een bezichtiging. Wij laten je graag zien waarom dit jouw droomhuis is! -------------------- Are you looking for a home that combines charm, comfort, and a perfect location? This unique 1930s corner house in the beloved Stratum district has it all. With four rooms, a deep garden, and authentic details, it’s the perfect place to call home. Be surprised by the charm and versatility of this property! >Location and Surroundings< The house is situated in the popular Stratum district, known for its cozy atmosphere and a favorite choice for young families and couples. The stunning Stratumse Heide nature reserve is just a stone's throw away. Whether you enjoy walking, cycling, or running, nature is literally around the corner. For a relaxing afternoon or a picnic, the nearby Genneper Parken are ideal. In practical terms, this location is also perfect. Supermarkets (Lidl and Albert Heijn) and convenient stores (such as Kruidvat, Etos, and Gall & Gall) are within walking distance. The area boasts various playgrounds and sports facilities, including tennis, hockey, and football fields, as well as a swimming pool. Within a 10-minute bike ride, you’re in Eindhoven’s vibrant city center, with its cozy terraces, restaurants, and nightlife. With major roads nearby and a bus stop just a minute’s walk away, traveling is also a breeze. >Layout and Features< Ground floor: As soon as you enter, you’ll feel the authentic 1930s ambiance. The original terrazzo floor and stained-glass bay windows exude character. The bright living room with oak wooden floors is perfect for cozy evenings together, and thanks to the deep garden, you’ll always have a view of greenery. The kitchen is fully equipped and practically designed, ideal for preparing delicious dinners or hosting casual gatherings. First floor: On the first floor, you’ll find three bedrooms and a fully renovated bathroom (2016). The bathroom features a modern walk-in rain shower, a toilet, and is up to date with recently renewed plumbing. Second floor: The attic, accessible via a fixed staircase, is a real bonus. With an oak wooden floor, this multifunctional space can be used as a laundry room, guest room, home office, or creative hobby area. The possibilities are endless! >Outdoor Space< The deep northwest-facing garden is a delightful spot for all seasons. Enjoy the first rays of spring sunshine at the back of the garden, cool off in the shade during summer, and create a cozy ambiance with lighting in the fall. At the back of the garden is a practical brick shed, perfect for storing bicycles, tools, or sports equipment. // Why is this your new home? // *Authentic 1930s corner house with unique details like original terrazzo floors, a bay window, and stained glass *Four rooms, including a spacious attic *Deep, sunlit garden with a brick shed *Ideal location with nature, amenities, and Eindhoven city center within easy reach *Excellent accessibility via main roads and public transport Are you curious about this exceptionally charming home? Schedule a viewing now. We’d love to show you why this is your dream house!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
336 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remhea (2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.