Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Edelweisstraat 156

5643GL Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Edelweisstraat 156 Eindhoven
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

- English below - Ben je op zoek naar een huis dat sfeer, comfort en een perfecte ligging combineert? Deze unieke jaren ’30 hoekwoning in het geliefde stadsdeel Stratum biedt het allemaal. Met vier kamers, een diepe tuin en authentieke details is dit de perfecte plek om thuis te komen. Laat je verrassen door de charme en veelzijdigheid van deze woning! > Ligging en Omgeving < De woning is gelegen in het geliefde Stratum. De wijk staat bekend om zijn gezellige sfeer en is een populaire keuze voor jonge gezinnen en stellen. Het prachtige natuurgebied de Stratumse Heide ligt op een steenworp afstand. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of hardlopen, de natuur ligt hier letterlijk om de hoek. En voor een ontspannen middag of een picknick zijn de nabijgelegen Genneper Parken ideaal. Ook praktisch gezien zit je hier helemaal goed. Supermarkten (Lidl en Albert Heijn) en handige winkels (zoals Kruidvat, Etos en Gall & Gall) liggen op loopafstand. In de buurt vind je diverse speeltuinen en sportfaciliteiten, zoals tennis-, hockey- en voetbalvelden en een zwembad. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Eindhoven, met zijn gezellige terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden. Met uitvalswegen dichtbij en een bushalte op slechts een minuut loopafstand, is reizen ook een fluitje van een cent. > Indeling en Kenmerken < Begane grond: Zodra je binnenkomt, voel je direct de authentieke jaren ’30 sfeer. De originele terrazzo vloer en glas-in-loodramen in de erker stralen karakter uit. De lichte woonkamer met eiken houten vloeren biedt ruimte voor gezellige avonden samen, en dankzij de diepe tuin kijk je altijd op groen. De keuken is volledig uitgerust (oven uit 2025 en vaatwasser uit 2021) en praktisch ingericht, perfect voor het bereiden van heerlijke diners of gezellige borrelavondjes. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledig gerenoveerde badkamer (2016). Deze is voorzien van een moderne inloopregendouche, toilet en voldoet aan de nieuwste standaarden dankzij recent vernieuwd leidingwerk. Tweede verdieping: De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een echte bonus. Bekleed met een eiken houten vloer gebruik je deze multifunctionele ruimte als wasruimte, logeerkamer, thuiskantoor of creatieve hobbyruimte. Alles is mogelijk! > Buitenruimte < De diepe tuin op het noordwesten is een heerlijke plek voor alle seizoenen. Geniet in het voorjaar van de eerste zonnestralen achterin de tuin, zoek in de zomer verkoeling in de schaduw, en maak er in de herfst een gezellige plek met sfeerverlichting. Achterin staat een praktische stenen schuur, perfect voor je fietsen, gereedschap of sportuitrusting. // Waarom is dit jouw nieuwe thuis? // * Authentieke jaren ’30 hoekwoning met unieke details zoals orginele terrazzo vloeren, erker en glas-in-loodramen * Vier kamers, waaronder een ruime zolder * Diepe, zonrijke tuin met stenen schuur * Ideale ligging met natuur, voorzieningen en het centrum van Eindhoven binnen handbereik * Uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en OV Ben je nieuwsgierig geworden naar deze bijzonder charmante woning? Plan dan nu een bezichtiging. Wij laten je graag zien waarom dit jouw droomhuis is! -------------------- Are you looking for a home that combines charm, comfort, and a perfect location? This unique 1930s corner house in the beloved Stratum district has it all. With four rooms, a deep garden, and authentic details, it’s the perfect place to call home. Be surprised by the charm and versatility of this property! >Location and Surroundings< The house is situated in the popular Stratum district, known for its cozy atmosphere and a favorite choice for young families and couples. The stunning Stratumse Heide nature reserve is just a stone's throw away. Whether you enjoy walking, cycling, or running, nature is literally around the corner. For a relaxing afternoon or a picnic, the nearby Genneper Parken are ideal. In practical terms, this location is also perfect. Supermarkets (Lidl and Albert Heijn) and convenient stores (such as Kruidvat, Etos, and Gall & Gall) are within walking distance. The area boasts various playgrounds and sports facilities, including tennis, hockey, and football fields, as well as a swimming pool. Within a 10-minute bike ride, you’re in Eindhoven’s vibrant city center, with its cozy terraces, restaurants, and nightlife. With major roads nearby and a bus stop just a minute’s walk away, traveling is also a breeze. >Layout and Features< Ground floor: As soon as you enter, you’ll feel the authentic 1930s ambiance. The original terrazzo floor and stained-glass bay windows exude character. The bright living room with oak wooden floors is perfect for cozy evenings together, and thanks to the deep garden, you’ll always have a view of greenery. The kitchen is fully equipped and practically designed, ideal for preparing delicious dinners or hosting casual gatherings. First floor: On the first floor, you’ll find three bedrooms and a fully renovated bathroom (2016). The bathroom features a modern walk-in rain shower, a toilet, and is up to date with recently renewed plumbing. Second floor: The attic, accessible via a fixed staircase, is a real bonus. With an oak wooden floor, this multifunctional space can be used as a laundry room, guest room, home office, or creative hobby area. The possibilities are endless! >Outdoor Space< The deep northwest-facing garden is a delightful spot for all seasons. Enjoy the first rays of spring sunshine at the back of the garden, cool off in the shade during summer, and create a cozy ambiance with lighting in the fall. At the back of the garden is a practical brick shed, perfect for storing bicycles, tools, or sports equipment. // Why is this your new home? // *Authentic 1930s corner house with unique details like original terrazzo floors, a bay window, and stained glass *Four rooms, including a spacious attic *Deep, sunlit garden with a brick shed *Ideal location with nature, amenities, and Eindhoven city center within easy reach *Excellent accessibility via main roads and public transport Are you curious about this exceptionally charming home? Schedule a viewing now. We’d love to show you why this is your dream house!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
336 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remhea (2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5643

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.