Direkt zum Inhalt
Logo von Huis-o-Theek Makelaars

Edenstraat 104

5615GB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Debbie Mels Lommers Makelaars

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.252

Fotoalbum

Edenstraat 104 Eindhoven
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer royaal jaren-'30 herenhuis met maar liefst 194 m2 woonoppervlak en 5 slaapkamers (6 mogelijk). Dit fraaie object is gelegen aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt in het centrum van Eindhoven. Diverse authentieke kenmerken zoals de travertinvloer, glas in lood, de wandtegeltjes en de erkers zowel boven als beneden zijn bewaard gebleven, echter is de woning ook naar het comfort van deze tijd gemoderniseerd. Ook aan energiezuinig is gedacht, zo beschikt de woning over energielabel C en 9 zonnepanelen. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en het dakterras op de 1e verdieping zorgt voor een heerlijke zitplek in alle rust. Alle denkbare voorzieningen zoals het stadscentrum, diverse winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op korte afstand van de woning gelegen. Indeling: Begane grond: Keurig aangelegde voortuin. Entree van de woning met toegang tot de vestibule met de glas in loodramen en garderobehoek waarna u in de hal komt en toegang heeft tot de woonkamer en de keuken. Op de vloer ligt een authentieke travertin vloer welke is doorgelegd tot in de keuken. Diverse wanden zijn voorzien van de originele wandtegeltjes die echt passen bij de stijl van het huis. Onder de trapopgang is een praktische kelderruimte aanwezig voor veel opslagmogelijkheden en daarnaast is de toiletruimte gelegen voorzien van wandcloset en fonteintje. De riante en sfeervolle woonkamer is in totaal ca 50 m2 groot en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Op de vloer ligt een nette parket vloer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde bieden volop lichtinval. De authentieke erker aan de voorzijde en de kachel in de zithoek dragen bij aan de gezellige sfeer in huis. De keuken is gescheiden van de woonkamer. Het nette keukenmeubel is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: koelkast, magnetron, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken door middel van een loopdeur en vanuit de woonkamer door middel van een schuifpui toegang tot het terras in de achtertuin. De volop privacy biedende en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Voor de nodige schaduw is een zonneluifel aanwezig. De tuin is keurig aangelegd met diverse terrassen, gazon en plantenborders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een fietsenberging en de poort voor de achterom. Na de achtertuin komt u uit op een binnenterrein. Eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen waarvan 1 voorzien van een authentieke erker met veel lichtinval en vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde is nog 1 slaapkamer welke is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras die naast een extra zitplek ook een fraai uitzicht biedt op de achtertuin. De fijne badkamer is van alle gemakken voorzien; een ligbad, een inloopdouche met glazen douchewand, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt volop mogelijkheden! Middels een vaste trap is deze verdieping te bereiken en vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde welke zijn voorzien van een dakkapel over de volle breedte. Aan de achterzijde is een royale open ruimte aanwezig met dakraam welke indien gewenst kan worden omgebouwd naar een 6e slaapkamer. Momenteel is in deze ruimte de Cv-installatie aanwezig evenals de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Tevens is vanuit hier de royale bergvliering over de volle breedte van het huis bereikbaar door middel van een steektrap. Bijzonderheden: - Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven maar u geniet van het comfort naar deze tijd; - Royaal herenhuis van maar liefst 194 m2 5 slaapkamers (6 mogelijk); - Het glas in lood, paneeldeuren, de travertinvloer, de authentieke erkers en de wandtegeltjes maken de sfeer in huis; - Het rolluik bij de slaapkamer naar het balkon werkt op zonnecellen; - Energielabel C en 9 zonnepanelen; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Gelegen op een absolute toplocatie aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt van Eindhoven! - Diverse voorzieningen zijn in korte tijd bereikbaar; - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
754 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5615

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.