Ir directamente al contenido
Logotipo de Huis-o-Theek Makelaars

Edenstraat 104

5615GB Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Debbie Mels Lommers Makelaars

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 4.252

Galería de fotos

Edenstraat 104 Eindhoven
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zeer royaal jaren-'30 herenhuis met maar liefst 194 m2 woonoppervlak en 5 slaapkamers (6 mogelijk). Dit fraaie object is gelegen aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt in het centrum van Eindhoven. Diverse authentieke kenmerken zoals de travertinvloer, glas in lood, de wandtegeltjes en de erkers zowel boven als beneden zijn bewaard gebleven, echter is de woning ook naar het comfort van deze tijd gemoderniseerd. Ook aan energiezuinig is gedacht, zo beschikt de woning over energielabel C en 9 zonnepanelen. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en het dakterras op de 1e verdieping zorgt voor een heerlijke zitplek in alle rust. Alle denkbare voorzieningen zoals het stadscentrum, diverse winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op korte afstand van de woning gelegen. Indeling: Begane grond: Keurig aangelegde voortuin. Entree van de woning met toegang tot de vestibule met de glas in loodramen en garderobehoek waarna u in de hal komt en toegang heeft tot de woonkamer en de keuken. Op de vloer ligt een authentieke travertin vloer welke is doorgelegd tot in de keuken. Diverse wanden zijn voorzien van de originele wandtegeltjes die echt passen bij de stijl van het huis. Onder de trapopgang is een praktische kelderruimte aanwezig voor veel opslagmogelijkheden en daarnaast is de toiletruimte gelegen voorzien van wandcloset en fonteintje. De riante en sfeervolle woonkamer is in totaal ca 50 m2 groot en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Op de vloer ligt een nette parket vloer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde bieden volop lichtinval. De authentieke erker aan de voorzijde en de kachel in de zithoek dragen bij aan de gezellige sfeer in huis. De keuken is gescheiden van de woonkamer. Het nette keukenmeubel is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: koelkast, magnetron, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken door middel van een loopdeur en vanuit de woonkamer door middel van een schuifpui toegang tot het terras in de achtertuin. De volop privacy biedende en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Voor de nodige schaduw is een zonneluifel aanwezig. De tuin is keurig aangelegd met diverse terrassen, gazon en plantenborders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een fietsenberging en de poort voor de achterom. Na de achtertuin komt u uit op een binnenterrein. Eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen waarvan 1 voorzien van een authentieke erker met veel lichtinval en vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde is nog 1 slaapkamer welke is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras die naast een extra zitplek ook een fraai uitzicht biedt op de achtertuin. De fijne badkamer is van alle gemakken voorzien; een ligbad, een inloopdouche met glazen douchewand, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt volop mogelijkheden! Middels een vaste trap is deze verdieping te bereiken en vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde welke zijn voorzien van een dakkapel over de volle breedte. Aan de achterzijde is een royale open ruimte aanwezig met dakraam welke indien gewenst kan worden omgebouwd naar een 6e slaapkamer. Momenteel is in deze ruimte de Cv-installatie aanwezig evenals de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Tevens is vanuit hier de royale bergvliering over de volle breedte van het huis bereikbaar door middel van een steektrap. Bijzonderheden: - Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven maar u geniet van het comfort naar deze tijd; - Royaal herenhuis van maar liefst 194 m2 5 slaapkamers (6 mogelijk); - Het glas in lood, paneeldeuren, de travertinvloer, de authentieke erkers en de wandtegeltjes maken de sfeer in huis; - Het rolluik bij de slaapkamer naar het balkon werkt op zonnecellen; - Energielabel C en 9 zonnepanelen; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Gelegen op een absolute toplocatie aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt van Eindhoven! - Diverse voorzieningen zijn in korte tijd bereikbaar; - Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
194 m²
Área del lote
188 m²
Contenido
754 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
74 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1946
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-07-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5615

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.