Direct naar de inhoud
Logo van Huis-o-Theek Makelaars

Edenstraat 104

5615GB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.252

Fotogalerij

Edenstraat 104 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer royaal jaren-'30 herenhuis met maar liefst 194 m2 woonoppervlak en 5 slaapkamers (6 mogelijk). Dit fraaie object is gelegen aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt in het centrum van Eindhoven. Diverse authentieke kenmerken zoals de travertinvloer, glas in lood, de wandtegeltjes en de erkers zowel boven als beneden zijn bewaard gebleven, echter is de woning ook naar het comfort van deze tijd gemoderniseerd. Ook aan energiezuinig is gedacht, zo beschikt de woning over energielabel C en 9 zonnepanelen. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en het dakterras op de 1e verdieping zorgt voor een heerlijke zitplek in alle rust. Alle denkbare voorzieningen zoals het stadscentrum, diverse winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op korte afstand van de woning gelegen. Indeling: Begane grond: Keurig aangelegde voortuin. Entree van de woning met toegang tot de vestibule met de glas in loodramen en garderobehoek waarna u in de hal komt en toegang heeft tot de woonkamer en de keuken. Op de vloer ligt een authentieke travertin vloer welke is doorgelegd tot in de keuken. Diverse wanden zijn voorzien van de originele wandtegeltjes die echt passen bij de stijl van het huis. Onder de trapopgang is een praktische kelderruimte aanwezig voor veel opslagmogelijkheden en daarnaast is de toiletruimte gelegen voorzien van wandcloset en fonteintje. De riante en sfeervolle woonkamer is in totaal ca 50 m2 groot en biedt meerdere indelingsmogelijkheden. Op de vloer ligt een nette parket vloer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde bieden volop lichtinval. De authentieke erker aan de voorzijde en de kachel in de zithoek dragen bij aan de gezellige sfeer in huis. De keuken is gescheiden van de woonkamer. Het nette keukenmeubel is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: koelkast, magnetron, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken door middel van een loopdeur en vanuit de woonkamer door middel van een schuifpui toegang tot het terras in de achtertuin. De volop privacy biedende en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Voor de nodige schaduw is een zonneluifel aanwezig. De tuin is keurig aangelegd met diverse terrassen, gazon en plantenborders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een fietsenberging en de poort voor de achterom. Na de achtertuin komt u uit op een binnenterrein. Eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen waarvan 1 voorzien van een authentieke erker met veel lichtinval en vaste inbouwkasten. Aan de achterzijde is nog 1 slaapkamer welke is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras die naast een extra zitplek ook een fraai uitzicht biedt op de achtertuin. De fijne badkamer is van alle gemakken voorzien; een ligbad, een inloopdouche met glazen douchewand, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt volop mogelijkheden! Middels een vaste trap is deze verdieping te bereiken en vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde welke zijn voorzien van een dakkapel over de volle breedte. Aan de achterzijde is een royale open ruimte aanwezig met dakraam welke indien gewenst kan worden omgebouwd naar een 6e slaapkamer. Momenteel is in deze ruimte de Cv-installatie aanwezig evenals de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Tevens is vanuit hier de royale bergvliering over de volle breedte van het huis bereikbaar door middel van een steektrap. Bijzonderheden: - Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven maar u geniet van het comfort naar deze tijd; - Royaal herenhuis van maar liefst 194 m2 5 slaapkamers (6 mogelijk); - Het glas in lood, paneeldeuren, de travertinvloer, de authentieke erkers en de wandtegeltjes maken de sfeer in huis; - Het rolluik bij de slaapkamer naar het balkon werkt op zonnecellen; - Energielabel C en 9 zonnepanelen; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Gelegen op een absolute toplocatie aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt van Eindhoven! - Diverse voorzieningen zijn in korte tijd bereikbaar; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
754 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.