Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Fabiushof 12

5652XS Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: ERA Focus makelaars

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 4.761

Fotoalbum

Fabiushof 12 Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verzorgde hoekwoning met 3 slaapkamers, ruime tuin op het zuidwesten en energielabel D! Deze goed onderhouden hoekwoning heeft een woonoppervlakte van circa 88 m² en biedt volop comfort voor het hele gezin. Met drie volwaardige, lichte slaapkamers, een nette, volledig betegelde badkamer en een praktische indeling met veel lichtinval, is deze woning ideaal voor zowel ontspanning als dagelijks gebruik. Bovendien valt de ruime tuin op het zuidwesten op als een groot pluspunt: hier geniet men van extra buitenruimte, comfort en privacy. Deze woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Lievendaal in het stadsdeel Strijp, op een verkeersarm woonhofje met een centrale groenvoorziening en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. Gelegen in een omgeving met volop groen, waaronder het nabije Philip van Lenneppark met speeltuin, kinderboerderij en het moderne urban sportpark. Op loopafstand vinden zich een basisschool, bushaltes, een supermarkt, cafetaria en diverse winkels, terwijl winkelcentrum De Hurk en bedrijventerrein ‘De Hurk’ gemakkelijk bereikbaar zijn. Strijp S, station Beukenlaan en het centrum van Eindhoven liggen nabij en uitstekende snelwegverbindingen garanderen snelle toegang tot alle windstreken. Voor professionals in de technologie- en hightechsector zijn ASML en de High Tech Campus, beide binnen 10 minuten rijden, eveneens een belangrijk pluspunt. INDELING Begane grond: Via de voortuin is er toegang tot de woning. In de hal, waar een fraai afgewerkte pacadada tegelvloer ligt, is het toilet bereikbaar, voorzien van raam, wandcloset en fonteintje. Tevens is er een handige kast, ideaal als opbergruimte. Woonkamer: De woonkamer is zeer goed afgewerkt en beschikt over een mooie houten vloer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor volop natuurlijk licht, terwijl tegelijkertijd een geïntegreerd eetgedeelte een praktische inrichting mogelijk maakt. Keuken: De in 2020 gerenoveerde keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opslagruimte aanwezig, wat de keuken geheel compleet maakt. 1e verdieping: De eerste verdieping is afgewerkt met fraai laminaat en beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot de royale slaapkamers, de comfortabele badkamer en een aparte toiletruimte met sanibroyeur. Tevens is er in dit gedeelte plek voorzien voor de wasapparatuur. Slaapkamer(s): De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een fraaie raampartij met rolluik en een inbouw kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een mooie raampartij met rolluik. Badkamer: De volledig betegelde badkamer (2005) is uitgerust met een wasbak inclusief meubel, een ligbad, een douche en een grote raampartij met rolluik. Tevens is er een inbouwkast aanwezig, ideaal voor het stallen van voorraad. In deze ruimte zijn comfort en functionaliteit uitstekend gecombineerd. 2e verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een groot dakkapel, en beschikt over een HR-ketel van Intergas. Hier bevindt zich tevens de ruime derde slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen (voorzien van horren en elektrische rolluiken) veel natuurlijk licht ontvangt. De ruimte is verder uitgerust met veel extra opslagruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, sportuitrusting of andere bezittingen. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en is grotendeels betegeld. Daarnaast zorgen speelse borders voor een aangename sfeer. Voor extra comfort is er een elektrische buitenzonwering aanwezig, evenals een wateraansluiting. Tevens beschikt de tuin over een flinke houten berging met elektriciteit, en bieden de achterom en de zijtuin extra groen en beplanting voor ontspanning en speelruimte. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 88 m² - Drie volwaardige, lichte slaapkamers met rolluiken - Lichte doorzon woonkamer - Gerenoveerde keuken (2020) voorzien van moderne inbouwapparatuur en uitgebreide opslagruimte - Efficiënte ruimtelijke indeling over drie verdiepingen met voldoende opbergmogelijkheden - Fraai aangelegde tuin, zowel aan de voor-, zij- als achterkant van de woning - Gelegen in de rustige wijk Lievendaal, nabij groenvoorzieningen, scholen, winkels en goede uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
312 m³
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5652

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.