Aller directement au contenu
Logo de van Santvoort - Eindhoven

Fabiushof 12

5652XS Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: ERA Focus makelaars

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 4.761

Galerie de photos

Fabiushof 12 Eindhoven
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verzorgde hoekwoning met 3 slaapkamers, ruime tuin op het zuidwesten en energielabel D! Deze goed onderhouden hoekwoning heeft een woonoppervlakte van circa 88 m² en biedt volop comfort voor het hele gezin. Met drie volwaardige, lichte slaapkamers, een nette, volledig betegelde badkamer en een praktische indeling met veel lichtinval, is deze woning ideaal voor zowel ontspanning als dagelijks gebruik. Bovendien valt de ruime tuin op het zuidwesten op als een groot pluspunt: hier geniet men van extra buitenruimte, comfort en privacy. Deze woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Lievendaal in het stadsdeel Strijp, op een verkeersarm woonhofje met een centrale groenvoorziening en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. Gelegen in een omgeving met volop groen, waaronder het nabije Philip van Lenneppark met speeltuin, kinderboerderij en het moderne urban sportpark. Op loopafstand vinden zich een basisschool, bushaltes, een supermarkt, cafetaria en diverse winkels, terwijl winkelcentrum De Hurk en bedrijventerrein ‘De Hurk’ gemakkelijk bereikbaar zijn. Strijp S, station Beukenlaan en het centrum van Eindhoven liggen nabij en uitstekende snelwegverbindingen garanderen snelle toegang tot alle windstreken. Voor professionals in de technologie- en hightechsector zijn ASML en de High Tech Campus, beide binnen 10 minuten rijden, eveneens een belangrijk pluspunt. INDELING Begane grond: Via de voortuin is er toegang tot de woning. In de hal, waar een fraai afgewerkte pacadada tegelvloer ligt, is het toilet bereikbaar, voorzien van raam, wandcloset en fonteintje. Tevens is er een handige kast, ideaal als opbergruimte. Woonkamer: De woonkamer is zeer goed afgewerkt en beschikt over een mooie houten vloer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor volop natuurlijk licht, terwijl tegelijkertijd een geïntegreerd eetgedeelte een praktische inrichting mogelijk maakt. Keuken: De in 2020 gerenoveerde keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opslagruimte aanwezig, wat de keuken geheel compleet maakt. 1e verdieping: De eerste verdieping is afgewerkt met fraai laminaat en beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot de royale slaapkamers, de comfortabele badkamer en een aparte toiletruimte met sanibroyeur. Tevens is er in dit gedeelte plek voorzien voor de wasapparatuur. Slaapkamer(s): De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een fraaie raampartij met rolluik en een inbouw kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een mooie raampartij met rolluik. Badkamer: De volledig betegelde badkamer (2005) is uitgerust met een wasbak inclusief meubel, een ligbad, een douche en een grote raampartij met rolluik. Tevens is er een inbouwkast aanwezig, ideaal voor het stallen van voorraad. In deze ruimte zijn comfort en functionaliteit uitstekend gecombineerd. 2e verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een groot dakkapel, en beschikt over een HR-ketel van Intergas. Hier bevindt zich tevens de ruime derde slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen (voorzien van horren en elektrische rolluiken) veel natuurlijk licht ontvangt. De ruimte is verder uitgerust met veel extra opslagruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, sportuitrusting of andere bezittingen. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en is grotendeels betegeld. Daarnaast zorgen speelse borders voor een aangename sfeer. Voor extra comfort is er een elektrische buitenzonwering aanwezig, evenals een wateraansluiting. Tevens beschikt de tuin over een flinke houten berging met elektriciteit, en bieden de achterom en de zijtuin extra groen en beplanting voor ontspanning en speelruimte. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 88 m² - Drie volwaardige, lichte slaapkamers met rolluiken - Lichte doorzon woonkamer - Gerenoveerde keuken (2020) voorzien van moderne inbouwapparatuur en uitgebreide opslagruimte - Efficiënte ruimtelijke indeling over drie verdiepingen met voldoende opbergmogelijkheden - Fraai aangelegde tuin, zowel aan de voor-, zij- als achterkant van de woning - Gelegen in de rustige wijk Lievendaal, nabij groenvoorzieningen, scholen, winkels en goede uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Superficie du terrain
218 m²
Contenu
312 m³
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
124 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5652

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.