Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Fransebaan 430

5627RG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.861

Fotoalbum

Fransebaan 430 Eindhoven
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig in stijl gemoderniseerde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en lichtstraat, tuinkamer met glazen schuifwanden, volwaardige tweede verdieping met twee dakkapellen en een royaal multifunctioneel bijgebouw. Aan de Fransebaan in Eindhoven staat deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning. In 2022 is de woning nagenoeg geheel verbouwd en in stijl gemoderniseerd. Het resultaat is een eigentijds familiehuis met luxe leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers, 14 zonnepanelen, een fraai aangelegde voor- en achtertuin én een royaal multifunctioneel bijgebouw dat u zou kunnen gebruiken als praktijkruimte/kantoor aan huis. Begane grond Entree/Hal Via een overdekte entree heeft u toegang tot de hal. De hal met vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping, geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer in visgraat motief, gecombineerd met vloerverwarming. Open keuken Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met kook-/spoeleiland. Deze luxe keuken is uitgerust met een Bora inductie afzuigkookplaat, combi-oven, koelkast, keukenboiler en fraaie kamerhoge raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Het kookeiland vormt het centrale middelpunt van de ruimte en biedt volop werk- en zitruimte. Living Richting de achterzijde opent de woning zich naar de royale living. Hier zorgt de uitbouw met lichtstraat voor extra daglicht en ruimtelijkheid. De sfeervolle gashaard vormt een fraai accent in het zitgedeelte. De living is tevens voorzien van airco. Inpandige berging Vanuit de living is via een separate achterdeur toegang tot een overdekte achterom en tevens is vanuit de living toegang tot een praktische inpandige berging met schuifkast en vloerverwarmingsunit. Overkapping/Tuinkamer De volledige breedte van de achtergevel is voorzien van een schuifpui. Hiermee wordt de verbinding met buiten optimaal benut. Direct aansluitend bevindt zich de hoogwaardige overkapping/tuinkamer met glazen schuifdeuren, inbouwspots en een aansluiting voor een houtkachel. Deze ruimte functioneert als een volwaardige verlenging van de woonkamer en biedt een gezellig en beschutte plek om het hele jaar door te zitten. Door de glazen schuifwanden is er volop lichtinval en blijft het contact met de achtertuin behouden. Tuin en multifunctioneel bijgebouw De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en strak vormgegeven. Achter in de tuin bevindt zich een royale praktijkruimte/kantoor/salon. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming én airconditioning en leent zich uitstekend voor werken aan huis, atelier of hobbyruimte. Garage Indien gewenst is aanvullend een nabij gelegen garage te koop. Deze garage is vanuit de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over, ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Badkamer De badkamer is compleet uitgevoerd met een hoek-/ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als luxe oudersuite. Dankzij twee kunststof dakkapellen is hier een bijzonder ruime slaapkamer ontstaan. De zolderverdieping is voorzien van een fijne walk-in closet, airconditioning en beschikt over een luxe open badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling cv-combiketel en praktische bergruimte achter knieschotten. Ligging De woning is gelegen aan de Fransebaan in Eindhoven met aan de voorzijde van de woning openbaar parkeergelegenheid, in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting A2, N2, A50 en A58. ALGEMEEN: - Royale 2-onder-1 kapwoning; - Luxe en instapklaar; - Volledig verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2022; - Energielabel A; - Volwaardige aanbouw aan de achterzijde met lichtstraat, een sfeervolle gashaard én airco; - Schuifpui over volledige breedte, doorloop naar aangebouwde tuinkamer; - Overkapping/tuinkamer met glazen schuifdeuren; - Luxe keuken met kook-/spoeleiland met diverse inbouwapparatuur, o.a een Bora inductie afzuigkookplaat; - Pvc-vloer in visgraat met vloerverwarming (begane grond); - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Luxe oudersuite met 2 kunststof dakkapellen, walk-in closet, open badkamer en airco; - De woning beschikt over 14 zonnepanelen; - Multifunctioneel bijgebouw, voor bijvoorbeeld beroep aan huis met airco (vernieuwd platdak); - Mogelijkheid tot de aankoop van een nabij gelegen royale garage; - Onderhoudsvriendelijk en modern aangelegde voor- en achtertuin; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
715 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.