Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars

Geert Grootestraat 49

5643RC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.955

Fotoalbum

Geert Grootestraat 49 Eindhoven
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een unieke toplocatie met vrij uitzicht en aan het groene Sint Bonifaciuspark in stadsdeel Stratum, biedt deze verrassend ruime, karakteristieke middenwoning uit 1954 het beste van twee werelden. Je woont hier rustig, midden in het groen met het park letterlijk als voortuin, terwijl het bruisende centrum van Eindhoven en alle voorzieningen op korte afstand liggen. De kindvriendelijke omgeving met speelpleintje, scholen en opvang maakt het plaatje compleet. Vaak wordt gezegd dat een woning instapklaar is, terwijl dat in de praktijk toch tegenvalt. Bij deze woning is dat echt anders! Hier is daadwerkelijk sprake van een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, een moderne uitstraling en een warme sfeer. De woning zelf ademt karakter en historie, met volop originele details zoals het kenmerkende kruismotief in de kozijnen, paneeldeuren, bakeliet elementen en authentieke afwerkingen. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en met veel oog voor detail gemoderniseerd. In 2020 heeft een grootschalige verbouwing plaatsgevonden waarbij onder andere het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de volledige installaties zijn vervangen (elektra, c.v.-ketel en riolering) en de woning is voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing. Daarnaast zijn de keuken en badkamer luxe uitgevoerd met hoogwaardige materialen en moderne inbouwapparatuur, en is de afwerking strak doorgevoerd met stucwerk, schilderwerk en eigentijdse vloeren. In 2022 is de woning verder verfraaid met een stijlvolle stalen taatsdeur en een fraai aangelegde tuin met oog voor sfeer en privacy. In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, waardoor de woning zowel van binnen als buiten in uitstekende staat verkeert en direct te betrekken is. Kortom, een instapklare woning waar werkelijk alles al is aangepakt! Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal die direct de toon zet voor de rest van de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie gietvloer met vloerverwarming en beschikt over een massief eiken opstapje naar het toilet en de trapopgang. De hoge stalen taatsdeur met glas zorgt voor een mooie verbinding met de leefruimte en laat veel daglicht toe in deze prettige ruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer en keuken ervaar je meteen het open en huiselijke gevoel dat deze woning zo prettig maakt. De ruimte is, net als de hal, strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een onderhoudsvriendelijk werkblad in marmerlook, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, mengkraan en veel praktische bergladen. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft veel prettige lichtinval en heeft daardoor een fijne verbinding met buiten. De stalen kozijnen met HR++ beglazing geven de ruimte extra karakter en dragen bij aan het comfortabele woonniveau. De toiletruimte is eveneens vernieuwd en modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een klepraampje voor natuurlijke ventilatie en daglicht. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het park, de gracht en de volwassen bomen aan de overzijde. De kamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond, een laminaatvloer en beschikt over twee vaste inbouwkasten. Slaapkamer 2 is eveneens ruim, ligt aan de achterzijde van de woning en is qua afwerking in dezelfde nette stijl uitgevoerd. Ook hier vind je een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond en twee vaste inbouwkasten. Vanuit deze kamer kijk je uit over de achtertuin. De derde slaapkamer is wat compacter van formaat en ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is keurig afgewerkt en daarmee uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd en moderne uitgevoerd en is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een combinatie van tegelwerk en strak gestucte wanden. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de c.v.-ketel. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig. De royale zolderkamer vormt de vierde slaapkamer van de woning. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een groot Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Dankzij de hoge nok is dit een heerlijke extra slaapkamer, maar ook zeer geschikt als studeer- of werkkamer. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een groene erfafscheiding met de buren. De tuin is prettig van opzet en is voorzien van een stenen berging, een achterom en diverse beplanting. Een groot deel van de tuin is aangelegd met gazon, daarnaast is er een terras direct achter de woning aanwezig en achterin de tuin een fraai gedeelte met siergrind. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten. KORT SAMENGEVAT Een sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte middenwoning op een toplocatie in Eindhoven, met vrij uitzicht over een park, vier slaapkamers en een moderne afwerking waar je direct prettig kunt wonen. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke drie-onder-één-kap woning - Compleet gerenoveerd met behoud van authentieke details - Vier slaapkamers - Energielabel B - Kindvriendelijke locatie in stadsdeel Stratum - Eindhoven - Kinderopvang en BSO aan het park VERBOUWINGEN 2020: - Nieuw dak met stormankers (keramische dakpan) + schoorsteenrenovatie + dakisolatie + Velux dakraam inclusief screen - Nieuwe riolering, zinken regenpijpen en vergaarbakken - Remeha Tzerra c.v.-ketel inclusief leidingen, radiatoren en slimme E-twist thermostaat - Gietvloer met vloerverwarming en geïsoleerde ondervloer - Stucwerk en schilderwerk binnen - Elektrische bekabeling, stopcontacten en meterkast - HR++ beglazing - Badkamer en toilet - voorzien van Hansgrohe kranen en regendouche - Keuken 2022: - Stalen taatsdeur met FritsJurgens taatsscharnieren - Tuinaanleg inclusief beplanting, houten lamellen gevelbekleding 2023: - Buitenschilderwerk kozijnen en deuren 2024/2025: - Renovatie dakkapel inclusief sierlijsten als origineel en draai-/kiepkozijn ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
392 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5643

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.