Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Geert Grootestraat 49

5643RC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.955

Photo Gallery

Geert Grootestraat 49 Eindhoven
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een unieke toplocatie met vrij uitzicht en aan het groene Sint Bonifaciuspark in stadsdeel Stratum, biedt deze verrassend ruime, karakteristieke middenwoning uit 1954 het beste van twee werelden. Je woont hier rustig, midden in het groen met het park letterlijk als voortuin, terwijl het bruisende centrum van Eindhoven en alle voorzieningen op korte afstand liggen. De kindvriendelijke omgeving met speelpleintje, scholen en opvang maakt het plaatje compleet. Vaak wordt gezegd dat een woning instapklaar is, terwijl dat in de praktijk toch tegenvalt. Bij deze woning is dat echt anders! Hier is daadwerkelijk sprake van een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, een moderne uitstraling en een warme sfeer. De woning zelf ademt karakter en historie, met volop originele details zoals het kenmerkende kruismotief in de kozijnen, paneeldeuren, bakeliet elementen en authentieke afwerkingen. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en met veel oog voor detail gemoderniseerd. In 2020 heeft een grootschalige verbouwing plaatsgevonden waarbij onder andere het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de volledige installaties zijn vervangen (elektra, c.v.-ketel en riolering) en de woning is voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing. Daarnaast zijn de keuken en badkamer luxe uitgevoerd met hoogwaardige materialen en moderne inbouwapparatuur, en is de afwerking strak doorgevoerd met stucwerk, schilderwerk en eigentijdse vloeren. In 2022 is de woning verder verfraaid met een stijlvolle stalen taatsdeur en een fraai aangelegde tuin met oog voor sfeer en privacy. In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, waardoor de woning zowel van binnen als buiten in uitstekende staat verkeert en direct te betrekken is. Kortom, een instapklare woning waar werkelijk alles al is aangepakt! Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal die direct de toon zet voor de rest van de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie gietvloer met vloerverwarming en beschikt over een massief eiken opstapje naar het toilet en de trapopgang. De hoge stalen taatsdeur met glas zorgt voor een mooie verbinding met de leefruimte en laat veel daglicht toe in deze prettige ruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer en keuken ervaar je meteen het open en huiselijke gevoel dat deze woning zo prettig maakt. De ruimte is, net als de hal, strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een onderhoudsvriendelijk werkblad in marmerlook, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, mengkraan en veel praktische bergladen. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft veel prettige lichtinval en heeft daardoor een fijne verbinding met buiten. De stalen kozijnen met HR++ beglazing geven de ruimte extra karakter en dragen bij aan het comfortabele woonniveau. De toiletruimte is eveneens vernieuwd en modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een klepraampje voor natuurlijke ventilatie en daglicht. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over het park, de gracht en de volwassen bomen aan de overzijde. De kamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond, een laminaatvloer en beschikt over twee vaste inbouwkasten. Slaapkamer 2 is eveneens ruim, ligt aan de achterzijde van de woning en is qua afwerking in dezelfde nette stijl uitgevoerd. Ook hier vind je een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond en twee vaste inbouwkasten. Vanuit deze kamer kijk je uit over de achtertuin. De derde slaapkamer is wat compacter van formaat en ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is keurig afgewerkt en daarmee uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd en moderne uitgevoerd en is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een combinatie van tegelwerk en strak gestucte wanden. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de c.v.-ketel. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig. De royale zolderkamer vormt de vierde slaapkamer van de woning. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een groot Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Dankzij de hoge nok is dit een heerlijke extra slaapkamer, maar ook zeer geschikt als studeer- of werkkamer. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een groene erfafscheiding met de buren. De tuin is prettig van opzet en is voorzien van een stenen berging, een achterom en diverse beplanting. Een groot deel van de tuin is aangelegd met gazon, daarnaast is er een terras direct achter de woning aanwezig en achterin de tuin een fraai gedeelte met siergrind. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten. KORT SAMENGEVAT Een sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte middenwoning op een toplocatie in Eindhoven, met vrij uitzicht over een park, vier slaapkamers en een moderne afwerking waar je direct prettig kunt wonen. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke drie-onder-één-kap woning - Compleet gerenoveerd met behoud van authentieke details - Vier slaapkamers - Energielabel B - Kindvriendelijke locatie in stadsdeel Stratum - Eindhoven - Kinderopvang en BSO aan het park VERBOUWINGEN 2020: - Nieuw dak met stormankers (keramische dakpan) + schoorsteenrenovatie + dakisolatie + Velux dakraam inclusief screen - Nieuwe riolering, zinken regenpijpen en vergaarbakken - Remeha Tzerra c.v.-ketel inclusief leidingen, radiatoren en slimme E-twist thermostaat - Gietvloer met vloerverwarming en geïsoleerde ondervloer - Stucwerk en schilderwerk binnen - Elektrische bekabeling, stopcontacten en meterkast - HR++ beglazing - Badkamer en toilet - voorzien van Hansgrohe kranen en regendouche - Keuken 2022: - Stalen taatsdeur met FritsJurgens taatsscharnieren - Tuinaanleg inclusief beplanting, houten lamellen gevelbekleding 2023: - Buitenschilderwerk kozijnen en deuren 2024/2025: - Renovatie dakkapel inclusief sierlijsten als origineel en draai-/kiepkozijn ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
116 m²
Content
392 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5643

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.