Direkt zum Inhalt
Logo von De Brabant Makelaar

Geldropseweg 442

5645TL Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Helmond

Fotoalbum

Geldropseweg 442 Eindhoven
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke gemoderniseerde en zeer ruime vrijstaande woning op groot perceel, gelegen tussen Geldrop en Eindhoven met blijvend vrij uitzicht over weilanden, maar met het centrum van Eindhoven en Geldrop binnen handbereik. Omschrijving In deze woning treft u een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Deze vrijstaande woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en uitgebreid, waarbij originele details zijn behouden en hedendaagse gemakken zijn toegevoegd. Met een woonoppervlakte van ca. 274 m², een inhoud van 1043 m³ en een perceel van maar liefst 1005 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. De woning is grondig geïsoleerd (muren, vloeren en dak), voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, vloerverwarming in de woonvertrekken en badkamer boven, een alarminstallatie en elektrische toegangspoort met afstandsbediening. Ook de indeling en buitenruimte maken dit huis bijzonder: een ronde serre, diverse terrassen en een vrijstaande woonunit in de voormalige garage. De woning ligt op een unieke locatie: aan de rand van Eindhoven, in beschermd dorpsgezicht Riel. De achterzijde grenst aan natuur en weilanden, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn, terwijl het bruisende stadscentrum van Eindhoven én Geldrop op korte afstand liggen. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en voorzieningen is alles binnen enkele minuten bereikbaar. Een Grieks restaurant bevindt zich zelfs op slechts 50 meter afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op ca. 100 meter en de aansluiting naar de uitvalswegen richting A2, A50 en A67 is nabij. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in hartje Eindhoven. Indeling Begane grond Entree met hal, toegang tot de ruime woonkamer met granieten vloer en vloerverwarming. Aangrenzend de ronde serre (2001) die prachtig uitzicht geeft op de tuin. De luxe keuken (1999, vernieuwd met kookeiland 2025) is uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser (2024), combi-oven/magnetron (2023) en veel bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de grote serre (2014) die als tweede leefruimte dienst kan doen. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne badkamer (2023) met dubbele wastafel, toilet en regendouche. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers en een royale badkamer, gerenoveerd en uitgebreid met ligbad, dubbele wastafels, toilet en inloopdouche. Via de badkamer is een doorgang naar een extra bergruimte. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar: een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte onder de schuine kap. Kelder Praktische kelder, ideaal voor opslag. Bijgebouw / woonunit (2018) De voormalige garage is verbouwd tot zelfstandige woonruimte, bestaande uit twee slaapkamers, een keuken, toilet, douche en eigen CV-installatie. Perfect voor mantelzorg, gastenverblijf of voor volwassen thuiswonende kinderen. Buitenruimte De tuin is royaal en speels ingericht, met meerdere terrassen waarvan een aantal overdekt, een ronde zitkuil, een fontein, vijver en volwassen beplanting en volop privacy. U kunt hier heerlijk vertoeven met vrienden en familie zowel in de zon, als overdekt als het weer wat minder is. Vanuit de tuin kijkt u uit over weilanden waar regelmatig herten te zien zijn. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en kas. Daarnaast is er een dubbele carport (1999) aan de voorzijde en een fraaie erfafscheiding met traliehekwerk en muur (1997). Bijzonderheden • Vrijstaande woning, bouwjaar 1933 • Woonoppervlakte ca. 274 m², perceel 1005 m² • Bouwjaar 1933 • Zonnepanelen • Energielabel B • Uitgebreid en gerenoveerd tussen 1995 en 2025 • 2 badkamers (boven met bad en inloopdouche, beneden met regendouche) • Luxe keuken met kookeiland en moderne apparatuur • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer eerste verdieping • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2017 • Garage verbouwd tot woonunit (2018) met 2 slaapkamers, keuken en badkamer • Dubbele carport en automatische toegangspoort • Alarminstallatie • Beschermd dorpsgezicht Riel, blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde Kortom: een unieke kans om te wonen in een royale, sfeervolle en uitstekend onderhouden woning, met volop mogelijkheden voor dubbele bewoning of werken aan huis, op een prachtige plek tussen stad en natuur. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
274 m²
Fläche des Grundstücks
1005 m²
Inhalt
1043 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
74 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, wastafel, ligbad, vloerverwarming, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5645

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.