Jump to content
Logo of De Brabant Makelaar

Geldropseweg 442

5645TL Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 3.281

Photo Gallery

Geldropseweg 442 Eindhoven
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke gemoderniseerde en zeer ruime vrijstaande woning op groot perceel, gelegen tussen Geldrop en Eindhoven met blijvend vrij uitzicht over weilanden, maar met het centrum van Eindhoven en Geldrop binnen handbereik. Omschrijving In deze woning treft u een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Deze vrijstaande woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en uitgebreid, waarbij originele details zijn behouden en hedendaagse gemakken zijn toegevoegd. Met een woonoppervlakte van ca. 274 m², een inhoud van 1043 m³ en een perceel van maar liefst 1005 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. De woning is grondig geïsoleerd (muren, vloeren en dak), voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, vloerverwarming in de woonvertrekken en badkamer boven, een alarminstallatie en elektrische toegangspoort met afstandsbediening. Ook de indeling en buitenruimte maken dit huis bijzonder: een ronde serre, diverse terrassen en een vrijstaande woonunit in de voormalige garage. De woning ligt op een unieke locatie: aan de rand van Eindhoven, in beschermd dorpsgezicht Riel. De achterzijde grenst aan natuur en weilanden, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn, terwijl het bruisende stadscentrum van Eindhoven én Geldrop op korte afstand liggen. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en voorzieningen is alles binnen enkele minuten bereikbaar. Een Grieks restaurant bevindt zich zelfs op slechts 50 meter afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op ca. 100 meter en de aansluiting naar de uitvalswegen richting A2, A50 en A67 is nabij. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in hartje Eindhoven. Indeling Begane grond Entree met hal, toegang tot de ruime woonkamer met granieten vloer en vloerverwarming. Aangrenzend de ronde serre (2001) die prachtig uitzicht geeft op de tuin. De luxe keuken (1999, vernieuwd met kookeiland 2025) is uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser (2024), combi-oven/magnetron (2023) en veel bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de grote serre (2014) die als tweede leefruimte dienst kan doen. Op de begane grond bevindt zich tevens een moderne badkamer (2023) met dubbele wastafel, toilet en regendouche. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers en een royale badkamer, gerenoveerd en uitgebreid met ligbad, dubbele wastafels, toilet en inloopdouche. Via de badkamer is een doorgang naar een extra bergruimte. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar: een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte onder de schuine kap. Kelder Praktische kelder, ideaal voor opslag. Bijgebouw / woonunit (2018) De voormalige garage is verbouwd tot zelfstandige woonruimte, bestaande uit twee slaapkamers, een keuken, toilet, douche en eigen CV-installatie. Perfect voor mantelzorg, gastenverblijf of voor volwassen thuiswonende kinderen. Buitenruimte De tuin is royaal en speels ingericht, met meerdere terrassen waarvan een aantal overdekt, een ronde zitkuil, een fontein, vijver en volwassen beplanting en volop privacy. U kunt hier heerlijk vertoeven met vrienden en familie zowel in de zon, als overdekt als het weer wat minder is. Vanuit de tuin kijkt u uit over weilanden waar regelmatig herten te zien zijn. Achter in de tuin bevinden zich een houten berging en kas. Daarnaast is er een dubbele carport (1999) aan de voorzijde en een fraaie erfafscheiding met traliehekwerk en muur (1997). Bijzonderheden • Vrijstaande woning, bouwjaar 1933 • Woonoppervlakte ca. 274 m², perceel 1005 m² • Bouwjaar 1933 • Zonnepanelen • Energielabel B • Uitgebreid en gerenoveerd tussen 1995 en 2025 • 2 badkamers (boven met bad en inloopdouche, beneden met regendouche) • Luxe keuken met kookeiland en moderne apparatuur • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer eerste verdieping • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2017 • Garage verbouwd tot woonunit (2018) met 2 slaapkamers, keuken en badkamer • Dubbele carport en automatische toegangspoort • Alarminstallatie • Beschermd dorpsgezicht Riel, blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde Kortom: een unieke kans om te wonen in een royale, sfeervolle en uitstekend onderhouden woning, met volop mogelijkheden voor dubbele bewoning of werken aan huis, op een prachtige plek tussen stad en natuur. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
274 m²
Land area
1005 m²
Content
1043 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
74 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-09-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, wastafel, ligbad, vloerverwarming, en zitbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5645

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.