Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kaam Makelaardij o.z.

Genneperweg 10 A

5654AH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 4.341

Fotoalbum

Genneperweg 10 A Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, licht én comfort op een toplocatie in Gestel! Aan het levendige Franz Leharplein, net buiten de ring van Eindhoven, ligt dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een ruime (± 11 m²) eigen berging. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen, uitvalswegen, openbaar vervoer en het stadscentrum binnen handbereik. Ook de High Tech Campus en ASML zijn snel bereikbaar. Noemenswaardigheden: • Energielabel B, toegekend nog vóór de plaatsing van het HR++ glas en de nieuwe balkondeuren • Badkamer volledig vernieuwd incl. leidingwerk en elektra in 2023 • Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2015 • Overdekte entree met intercom en bellentableau • Intercom vernieuwd in 2021, bedienbaar via smartphone • Winkels en dagelijkse voorzieningen direct voor de deur • Voldoende gratis parkeermogelijkheden rondom het complex • Servicekosten: € 140,- per maand • Eigen ruime berging in souterrain • Genneperparken op 5 minuten wandelen gelegen • Gelegen nabij de rondweg en de algehele ontsluiting is zeer goed • ASML, HTC en stadscentrum zijn goed bereikbaar. Instapklaar en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd Dit appartement is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd en verbeterd. In oktober 2025 is al het glas vervangen door HR++ beglazing, zijn er twee nieuwe balkondeuren geplaatst en zijn alle kozijnen zowel aan de binnen- als buitenzijde geschilderd. Dat betekent niet alleen een verzorgde uitstraling, maar ook extra comfort en isolatie. In 2023 is de badkamer volledig gerenoveerd, inclusief nieuw leidingwerk en elektra – strak, fris en helemaal van nu. Daarnaast is in 2015 de meterkast vernieuwd en uitgebreid naar 11 groepen. In 2023 is het binnenschilderwerk in de gang – inclusief alle deuren en deurkozijnen – uitgevoerd. Moderne keuken met kwaliteitsapparatuur De open keuken verkeert in zeer nette staat, is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: Miele oven, Miele stoomoven, Miele vaatwasser, Siemens inductiekookplaat, Siemens afzuigkap, kokend-waterkraan, koelkast en vriezer. Kortom, een fijne plek voor kookliefhebbers die waarde hechten aan ruimte kwaliteit en comfort. Sfeer en licht in de woonkamer De royale woonkamer van circa 30 m² is een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. De werkende houthaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden en de schoorsteen is in december 2025 nog geveegd. Vanuit de woonkamer én vanuit de hoofdslaapkamer stap je zo het balkon op. Door vrijwel het hele appartement ligt een prachtige eikenhouten parketvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Drie slaapkamers en een nieuwe badkamer De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft directe toegang tot het balkon. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer waarbij op de kamer gelegen naast de badkamer de aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over modern sanitair, inloopdouche, een wastafel en mechanische ventilatie. Alles is strak afgewerkt en technisch up-to-date. Zonnig balkon op het westen Het ruime balkon ligt pal op het westen. Dat betekent: vanaf een uur of drie ’s middags tot zonsondergang volop genieten van de zon. In het voorjaar en de zomer is dit een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of dineren in de buitenlucht. Dit appartement combineert ruimte, licht, comfort en een uitstekende ligging met recente, waardevolle investeringen. Een woning waar je zó in kunt en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Ben je op zoek naar een ruim, verzorgd en energiezuinig appartement op een centrale locatie in Eindhoven? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fijne sfeer van dit appartement.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
291 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.