Direkt zum Inhalt
Logo von Met Ons Makelaars

Heistraat 48

5614GK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Soetens Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Valkenswaard

Fotoalbum

Heistraat 48 Eindhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je verrassen door deze ruime en uiterst sfeervolle eigentijds gerenoveerde jaren ’30 tweekapper! Dit huis straalt karakter uit, met prachtige originele elementen die de charme van de tijd behouden. Denk aan de authentieke granitovloer in de hal, hoge plafonds en stijlvolle paneeldeuren met bijpassende klinken. De eikenhouten vloer, de elegante kamer-en-suite deuren, de glas-in-lood bovenramen en de openslaande tuindeuren creëren een warme en uitnodigende leefomgeving. Met een moderne keuken en twee eigentijdse badkamers is dit huis perfect voor het hedendaagse gezinsleven. Gelegen in het steeds gewildere Oud Stratum, biedt deze wijk de perfecte mix van stadse allure en de gemoedelijkheid van een vriendelijke buurt. De vooroorlogse huizen in deze buurt zijn omringd door diepe tuinen, en deze tuin in het centrum biedt een oase van rust, waar je heerlijk kunt ontspannen. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, waaronder het bruisende stadscentrum, groene parken, sportfaciliteiten en een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen. Dit huis is met zorg en liefde omgebouwd tot een heerlijke gezinswoning. De grote woonkamer, de diepe tuin met twee schuurtjes en een overkapte buitenspeelplek of loungehoek maken alles tot een sfeervol huis. Bewoners aan het woord: In dit huis hebben we bijna 26 jaar met veel liefde gewoond. Onze 2 kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Er is een gemoedelijkheid in de buurt, een zwaai naar een buurman, een vriendelijke groet op straat. Ieder stukje van het huis hebben wij aangeraakt en gekeken of we het nog meer naar ons zin konden maken. Zo was de houten opbouw van de slaapkamer met badkamer en-suite, een aanwinst waar we enorm van genoten hebben. In de zomeravond gaat de zon aan het balkon langzaam onder. Later werd ons huis een fijne plek waar vrienden en vriendinnen welkom waren van de kinderen waar ze vanaf ons huis naar het Stratums Eind fietsten of ‘s middags naar de stad liepen. We wensen nieuwe bewoners om weer mooie herinneringen te mogen maken. Indeling en omschrijving: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door de originele granitovloer. De hal is voorzien van een meterkast, trapkast en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, met op maat gemaakte openslaande inbouwkasten en een sfeervolle open haard, is aan de achterzijde uitgebouwd met een gezellige zitkamer en tuindeuren. De centraal gelegen open keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, Quooker, oven en vaatwasser. De bijkeuken biedt extra opbergruimte voor een koel/vriescombinatie en aansluiting voor de wasapparatuur, evenals toegang tot het toilet. Buiten: De ruime groene achtertuin (op het zuidwesten) is, met een overdekt terras met buitenkeuken, gazon, diverse beplanting, een poort en twee houten bergingen. In het midden vind je een overdekte speelplek (zandbak) of loungehoek, allemaal voorzien van elektra. Deze tuin biedt niet alleen ruimte, maar ook een serene rust, perfect om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven. Daarnaast is er een opbergplaats in de tuin en een zonneterras aan de achterzijde. Eerste verdieping: De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping is voorzien van inbouwkasten en biedt toegang tot de slaapkamers, allemaal met een eikenhouten vloer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een vaste inbouwkast. Slaapkamer 2 (met inbouwkasten) bevindt zich in het midden, terwijl slaapkamer 3, de ouderslaapkamer, aan de achterzijde ligt en beschikt over openslaande deuren naar een groot balkon en is voorzien van een badkamer-en-suite met dubbele wastafel, ligbad en saunacabine. Badkamer 2 is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is omgetoverd tot een gezellige kinderkamer, compleet met een bedstee, knusse hoekjes en ingebouwde kasten. De zolderruimte biedt ook bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1925. - Woonoppervlakte volgens NEN 2580 circa 150 m2. - Perceeloppervlakte circa 210 m2. - Voorzien van moderne keuken en 2 moderne badkamers. - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
508 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5614

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.