Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Heksenkruidlaan 50

5646AE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 6.733

Fotoalbum

Heksenkruidlaan 50 Eindhoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke mogelijkheid om in het populaire en bosrijke Schuttersbosch, één van de mooiste plekjes van Eindhoven, een levensloopbestendige vrijstaande bungalow te gaan bewonen, welke is voorzien van zonnepanelen en energielabel A! Schuttersbosch is een groene, rustige woonwijk in Eindhoven, bekend om zijn bosrijke omgeving en charmante, veelal vrijstaande woningen. Ideaal is de ligging op 10 fietsminuten van het bruisende centrum van Eindhoven enerzijds, maar ook de directe toegang tot de prachtige wandel- en fietspaden van de Stratumse Heide. Door de ligging op korte afstand van alle belangrijke uitvalswegen is er ook een perfecte bereikbaarheid richting de High Tech Campus, ASML, de TU/e en Eindhoven Airport. Naast de bosrijke omgeving, de perfecte locatie en het hoge energielabel A beschikt de woning over twee ruime eigen opritten, heerlijke tuin rondom met grote overdekte veranda, 2 slaapkamers op de begane grond, prachtige woonkamer met extra vrije hoogte, vernieuwde keuken, entresol met extra werkruimte en fijne inpandige wasruimte. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen. Indeling Vanuit de keurig aangelegde voortuin met aan weerszijde een riante oprit, toegang tot de woning. De dubbele oprit is natuurlijk perfect voor de auto, caravan en / of camper. Middels ruime entreeruimte, die tevens als werkplek gebruikt kan worden, toegang tot inpandige bergruimte en 2e entreehal. Vanuit deze 2e hal is toegang tot de woonkamer, eetkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van staand toilet met fonteintje. Prachtig ruim woongedeelte met veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en een schitterend ruimtelijk effect door de extra vrije hoogte. De ruimte is voorzien van een eiken planken vloer. Deze vloer ligt in de woonkamer, keuken, eetkamer, slaapkamer aan de voorzijde en entresol. De overige ruimtes zijn voorzien van vloertegels. Extra sfeervol in het woongedeelte zijn de shutters voor de ramen én natuurlijk de aanwezige houtkachel die zorgt voor warmte in de koude wintermaanden. De speciaal op maat gemaakte shutters zorgen in de zomer voor koelte en houden in de winter de warmte binnen vast. Alle verwarmingselementen in de woning hebben een houten bekleding. Vanuit de woonkamer is er doorloop naar de riante leefkeuken. De keuken is gerenoveerd en ook weer lekker ruim. Hierdoor is er ook plek voor een grote eettafel waardoor de ruimte met recht een leefkeuken mag worden genoemd. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, inductie kookplaat, natuurstenen werkblad en meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de eetkamer is middels een grote schuifpui toegang tot de extra leefruimte in de geheel overdekte veranda en de achtertuin. Ideaal is de aanwezigheid van 2 goed formaat slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en is bijna 17 m2 groot. Ook hier weer de sfeervolle shutters en de eiken planken vloer. Voor de warme zomer is de aanwezigheid van airco dan weer ideaal. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterkant en is eventueel ook perfect te gebruiken als werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de overkapte veranda en de tuin. Praktisch is de extra bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droogtrommel en de cv-ketel. Verder is hier plek voor een extra koelkast, vriezer en andere opslag. Tevens is er nog in de leefkeuken/eetkamer een entresol bereikbaar met een vaste trap. Deze plek is te gebruiken als extra werk-hobbykamer met aansluitend afgesloten bergruimtes. De badkamer is recentelijk vernieuwd, volledig betegeld en van alle luxe voorzien, zoals een whirlpool bubbelbad inclusief jetstreams, een douchecabine met regendouche en aparte handdouche, dubbele wastafel, bidet en designradiator Heerlijke achtertuin waarbij de aanwezige overkapte veranda het meest in het oog springt. Deze veranda is voorzien van een tegelvloer met nostalgische vintagetegels en is een fantastische plek voor gezellige zomeravonden met vrienden of familie. Door de lichtkoepels is er een goede lichtinval. Het zichtbare hout in de veranda is Douglas hout. Verder beschikt de tuin over volop ruimte rondom. Makkelijk is de extra berging die ideaal is voor de fiets en opslag van tuingereedschap. Aan de voorzijde aan beide kanten een grote oprit waardoor er meer dan voldoende plaats is voor de auto maar ook voor bijvoorbeeld de caravan of de camper.

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
530 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5646

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.