Direkt zum Inhalt
Logo von Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Kiplinglaan 37

5629MK Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.782

Fotoalbum

Kiplinglaan 37 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop! Een fraai opgezette hoekwoning gelegen in de zeer gewilde woonomgeving ‘Blixembosch’ te Eindhoven! De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan de Kiplinglaan 37 te Eindhoven. Het betreft een woning met maar liefst vier slaapkamers. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid. De aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde van de woning is verzorgd met bestrating, beplanting en (kunst)gras. De woning is gelegen op een perceel van 205 m². Deze ideale gezinswoning ligt in een rustige woonwijk met veel sportgelegenheid, onder andere aan de Vijfkamplaan, scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum de Ouverture met daarbij een medisch centrum. Er is veel gelegenheid om lekker te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en om op warme zomerdagen te zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad ‘Aqua Best’. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike- en fietsroutes. Kortom, een ideale gezinswoning met veel recreatiemogelijkheden in de omgeving! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging! Vraagprijs: €550.000,- excl. k.k. Bezichtigingen kunnen gepland worden op: Woensdag 1 april van 15:00 tot 17:30 uur Dinsdag 7 april van 15:00 tot 17:30 uur Donderdag 9 april van 15:00 tot 17:30 uur Daarna op dezelfde dagen en tijdstippen. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen plannen: Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Funda (24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar). Na uw aanvraag ontvangt u een link om zelf een tijdstip te kiezen. Telefonisch contact is uiteraard ook mogelijk via 040-2441188 of 06-24877720. Voor iedere bezichtiging reserveren wij ongeveer 30 minuten. Indien gewenst kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Of stuur een e-mail naar: Indeling Begane grond Via de entree komt u in een hal. Direct aan de hal grenst een meterkast, toilet met fonteintje, en een gezellige woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vijf-pits gaskooktoestel, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, veel kastruimte en een mooi granieten aanrechtblad. De ruime woonkamer is voorzien van grote glaspartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel lichtinval ontstaat. De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer van mooie kwaliteit. Wilt u de vloer in een andere kleurstelling, dan kan deze tegen geringe kosten geschuurd en op kleur gebracht worden. Zo kunt u nog jaren genieten van een hoogwaardige houten vloer. Via de achterdeur komt u op een terras met uitzicht op een verzorgde, fraaie en royale achtertuin die kindvriendelijk is ingericht. Het terras aan de achterzijde is wat ruimer van opzet. Hier kunt u gezellig van elkaars gezelschap genieten met familie of vrienden. In het midden van de tuin is extra bergruimte in de houten schuur. Eerste etage Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers met grote glaspartijen en één kleine slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een mooi betegelde inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en bad met douche. Tweede etage Via een vaste trap komt u op de overloop met stook- en wasruimte en een zeer ruime slaapkamer. Wat deze kamer extra bijzonder maakt, is de bedstee en de hoge kapschuinte. De fraaie hoge boekenkast maakt het mooi af. Achter de schuifdeuren in het schuine dak is extra bergruimte, net zoals op de vliering. In de wasruimte bevindt zich de CV-ketel van het merk Bosch (bouwjaar 2011) en de was- en droogaansluiting. Parkeergelegenheid Aan de voorzijde van de straatkant is voldoende parkeergelegenheid. Algemeen Gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving ‘Blixembosch’, nabij één van de mooiste parken van Eindhoven: het Henri Dunantpark. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeerruimte is voldoende aanwezig. Het centrum van Eindhoven, NS-Station en de rijkswegen A2 en A50 zijn goed bereikbaar per openbaar vervoer, auto en fiets, uiteraard via de fietspaden. Kenmerken Bouwjaar: 1996 Volgens NEN-2580 Bruto inhoud woning: 444 m³ Gebruiksoppervlakte: 122 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceel: 205 m² NEN-meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar Bijzonderheden van de woning: Energielabel A 16 zonnepanelen Vintage houten vloer Goed gedocumenteerde onderhoudshistorie Mechanische ventilatie 2021: Itho Daalerop Optima Inside, MV-unit 468, R- en CO2-sensor Nieuwe vaatwasser eind 2025 Hoekwoning, praktisch gelegen nabij school en winkels Onderhoudsvriendelijke voortuin Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging nabij het huis en poort in de schutting; optimaal gebruik van de zon door het terras achterin Sfeervolle voorkamer met erker en karakteristieke gaskachel (gesloten systeem) Zeer complete keuken met veel bergruimte, 5-pits fornuis, stijlvolle schuine afzuigkap, spiksplinternieuwe Bosch-vaatwasser (SMV6YCX00E, Beste uit de test Consumentenbond) Ruime badkamer met inbouwspots, elektrische vloerverwarming, grote douche, dubbele wastafel en bad Multifunctionele zolderslaapkamer met ruime bergruimte, nostalgische bedstee, en indrukwekkende hoge boekenkast; geschikt voor kantoor, hobby of sport De woning is goed onderhouden door de eigenaar De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u over de financieringsmogelijkheden, de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen, enzovoort. Het is aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Het verkopen van een huis is een spannende en ingrijpende gebeurtenis voor de verkoper. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie te ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk van het object te geven. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. For Sale! A beautifully designed corner house located in the highly desirable residential area of Blixembosch in Eindhoven! The property is situated in a family-friendly neighborhood at Kiplinglaan 37, Eindhoven. This home features no less than four bedrooms. There is ample parking at the front of the house. The landscaped front and back gardens are well-maintained, featuring paving, flowerbeds, and lawn. The property sits on a plot of 205 m². This ideal family home is located in a quiet neighborhood with plenty of sports facilities nearby (e.g., at Vijfkamplaan), schools, daycare centers, the Ouverture shopping center, and a medical center. The surrounding natural areas offer great opportunities for walking and cycling, and on warm summer days, you can enjoy swimming with children at the natural pool ‘Aqua Best’. There are also beautiful mountain biking and cycling routes nearby. In short, an ideal family home with many recreational opportunities in the area! Could this be your new dream home? Schedule a viewing soon! Asking Price: €550,000 excl. transfer costs Viewings are scheduled on: Wednesday, April 1, from 15:00 to 17:30 Tuesday, April 7, from 15:00 to 17:30 Thursday, April 9, from 15:00 to 17:30 After these dates, viewings can continue on the same days and times. Possession: By agreement Viewing Appointments: Schedule your own viewing via the planning calendar on Funda (available 24/7). After your request, you will receive a link to choose a time. You can also contact us by phone at 040-2441188 or 06-24877720. Each viewing lasts approximately 30 minutes. A follow-up appointment can be arranged if desired. Or send an email to: Take a virtual tour of the property with us: Layout Ground Floor Through the entrance, you enter a hall. The hall provides access to a meter cupboard, a toilet with a small sink, and a cozy living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with a refrigerator, a five-burner gas stove, an extractor hood, a combination microwave, a dishwasher, plenty of cupboard space, and a beautiful granite countertop. The spacious living room features large windows at both the front and back, providing plenty of natural light. The entire living room has a high-quality wooden floor, which can be sanded and customized if you prefer a different finish. Through the back door, you access a terrace overlooking a well-maintained, spacious, and child-friendly backyard. The terrace is generously sized, perfect for enjoying time with family and friends. In the middle of the garden, there is additional storage in the wooden shed. First Floor Via the fixed staircase, you reach the landing. There are two spacious bedrooms with large windows providing plenty of natural light, and one smaller bedroom. The bathroom is fitted with a tiled walk-in shower, a floating toilet, a double sink with vanity, and a bathtub with a shower. Second Floor Via another fixed staircase, you reach the landing with a heating and laundry area, and a very spacious bedroom. This room is special because of the built-in bed (bedstee) and the high sloped ceiling. A beautiful tall bookshelf adds charm. Behind the sliding doors in the sloped roof, there is extra storage space. On the laundry floor, you’ll also find the Bosch boiler (2011) and washer/dryer connections. Parking There is ample parking available at the front of the street. General Information Located in the highly desirable family-friendly neighborhood Blixembosch, near one of Eindhoven’s most beautiful parks, Henri Dunantpark. The area features greenery around the property and sufficient parking. Eindhoven city center, the train station, and highways A2 and A50 are easily accessible by car, public transport, or bicycle. Property Details Year of construction: 1996 According to NEN 2580 Gross volume: 444 m³ Usable floor area: 122 m² External storage: 8 m² Plot size: 205 m² NEN 2580 measurement report available from the broker Special Features: Energy label A 16 solar panels Vintage wooden floor Well-documented maintenance history Mechanical ventilation 2021: Itho Daalerop, Optima Inside, MV unit 468, R- and CO2 sensors New dishwasher by the end of 2025 Corner house, near schools and shops Low-maintenance front and back gardens with practical storage Electric sunshade at the front Cozy front room with bay window and gas fireplace (closed system) Fully equipped kitchen with ample storage, 5-burner stove, stylish and practical angled extractor hood, brand-new Bosch dishwasher (top-rated by Consumentenbond) Spacious bathroom with built-in spots, electric underfloor heating, large shower, double sink, and bathtub Multifunctional attic bedroom with built-in storage, nostalgic built-in bed (bedstee), and high bookshelf, ideal for office, hobby, or sports use The house has been well-maintained by the owner The owner has commissioned us to mediate the sale, which does not incur any costs for you. We can provide information about financing options, selling your own property, zoning regulations, etc., entirely without obligation. It is advisable to seek expert guidance from an NVM-certified broker. You may choose your own broker to best protect your interests. Selling a house is a significant and impactful event for the seller. We appreciate receiving feedback a few days after your viewing so we can inform the seller of your impressions. To ensure compliance with obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a 10% security deposit within six weeks of the agreement. The brochure is intended to give you an impression of the property. While we carefully prepare the descriptions and drawings, no rights can be derived from inaccuracies. This information is an invitation to make an offer or enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
444 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.