Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Koolzaadpad 23
5632KK Eindhoven • Noord-Brabant
Verkauft
€ 449.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840
2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 460.340
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
TE KOOP: KOOLZAADPAD 23, 5632 KK EINDHOVEN WIL JE WONEN AAN EEN KINDVRIENDELIJK EN AUTOVRIJ WOONERF? DAN MOET JE HIER KOMEN KIJKEN. UITERST SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET TUINGERICHTE WOONKAMER, LUXE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN EEN NETTE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET VRIJSTAANDE BUITENBERGING EN CARPORT….. NOG MEER WENSEN? DEZE TUSSENWONING IS GELEGEN IN DE WIJK “VAARTBROEK” IN DIRECTE NABIJHEID VAN EEN BASISSCHOOL, WINKELS, MEDISCH CENTRUM EN UITVALSWEGEN. Deze ruim opgezette, uitgebouwde tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne en complete keuken, drie slaapkamers en een ruime zolderkamer. De fijne achtertuin op het zuiden is voorzien van een stenen berging en carport met een elektrisch bedienbare overheaddeur. De woning is gelegen aan een rustig autovrij woonerf in de woonwijk Vaartbroek (Woensel) met aangrenzend een plein met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. In de nabijheid bevinden zich verscheidene voorzieningen zoals winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum Woensel, scholen, Catharina Ziekenhuis, natuur en sportaccommodaties. Tevens zijn er diverse uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een voetpad. Het huis is voorzien van een fijne keuken en veel slaapkamers. Er zijn veel dingen dichtbij op loopafstand, zoals een basisschool, een supermarkt en het Dommeldal voor een wandeling. Wat voor kinderen ook leuk is, er is een speeltuintje aan het einde van de straat. Het centrum van Eindhoven en de snelweg zijn snel te bereiken via de J.F. Kennedylaan. Het huis biedt een fijne achtertuin op het zuiden en met de overkapping kun je het hele jaar lekker buiten zitten. Kortom rustig en kindvriendelijk wonen. Indeling Begane grond: Via een looppad kom je bij de overdekte entree van deze uitgebouwde tussenwoning. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme bemetering en een glasvezelaansluiting) en een garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; De ruime, tuingerichte en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gelegen van waaruit je middels een schuifpui het overdekte terras bereikt. In de schuine kapconstructie van de aanbouw liggen 3 dakvensters. Omdat de uitbouw ook op het zuiden gelegen is heb je via deze dakvensters extra veel lichtinval in de woonkamer. De dakvensters zijn luxe uitgevoerd met een automatisch sluitingsmechanisme in geval van wind en/of regen en zonwering. Erg makkelijk en rustgevend voor het geval je niet thuis bent….. De woonkamer is verder voorzien van een gezellige houtkachel. Het eetgedeelte is in het midden van de woning gelegen. Van hieruit heb je toegang tot een portaal en de proviandkast onder de dichte trapopgang. Ook de semi-open keuken is vanuit het eetgedeelte te bereiken. Het portaal is ook aan de tuinzijde gelegen. Dit portaal is vloerbetegeld en via een achterdeur heb je toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte kom je in de luxe witte hoogglans keuken. Deze vloerbetegelde keuken ligt aan de voorzijde van de woning met een leuk uitzicht over het kindvriendelijke looppad aan de voorzijde. De keuken heeft een U-vormige keukenopstelling met een composiet aanrechtblad waarin ingebouwd een 1½ spoelbak, een Quooker kraan (wordt ter overname aangeboden), een 5 pits gaskookplaat incl. wokbrander, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een combi-oven, een koelkast, een diepvries (3 lades), een apothekerskastje, een besteklade en diverse andere boven- en onderkastjes. Vanuit de hal bereik je de geheel betegelde toiletruimte voorzien van vloerverwaming, een staand closet en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Via een open trapopgang wordt de 2e verdieping bereikt. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. De volledig betegelde badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien vloerverwarming, een breed wastafelmeubel, een ligbad met spatscherm (thermostaatkraan en handdouche) en een vrijhangend wandcloset. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwschuifwandkastenwand. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. 2e verdieping: Via een vaste open trap bereik je de voorzolder. De voorzolder is met name erg praktisch door zijn bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde. Vanuit deze voorzolder bereik je de was-/c.v.-ruimte en slaapkamer 4. Op de voorzolder is een mechanische ventilatie unit (2025) geplaatst die keurig is weggewerkt in en kastruimte aan de voorzijde. De was-/c.v.-ruimte is aan de achterzijde gelegen. Hierin is de C.V-installatie opgesteld (Intergas HRE Kompakt 28/24A, 2024). Tevens kunnen hier de wasmachine en de -droger opgesteld worden. De wasruimte is prettig van formaat door de toegepaste dakkapel. Slaapkamer 4 is over de volle diepte van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer heeft een brede dakkapel met HR++ beglazing (2011) aan de achterzijde en bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde. Verder is deze slaapkamer voorzien van inbouwspots. Buiten Voortuin: Deels verharde voortuin met looppad naar de voordeur. Achtertuin: De volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan het huis staat een in 2021 opgestelde aluminium gemoffelde terrasoverkapping met lichtdoorlatende lexaanplaten. De overkapping is voorzien van inbouwspots. De achtertuin is deels verhard, deels voorzien van kunstgras met plantenborders. Achter in de tuin is een stenen, van elektra voorziene buitenberging met aangebouwde carport gelegen. De carport is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De buitenberging is voorzien van electra en een zeer praktische achterdeur die direct toegang geeft tot de gemeenschappelijke achterom. BIJZONDERHEDEN: * Leuke, speelse tussenwoning met 4 slaapkamers en luxe keuken voorzien van allerhande, deels recent vernieuwde apparatuur; * De woning is zeer rustig gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving; * Inhoud woning ca. 431 m³, woonoppervlakte ca. 122 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe bergingruimte ca. 6 m² (eea ; * Perceelsoppervlakte ca. 138 m²; * Gehele woning is in 2019 voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De dakkapel op de 2e verdieping is eveneens met kunststof kozijnen met HR++ beglazing uitgevoerd (2011); * De woning is volledig geïsoleerd; * Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen , HR++ beglazing en horren; * Zowel de toiletruimte op de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. * Energielabel: A, geldig tot 25-07-2035; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze hele fijne en tot in de puntjes verzorgde woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site:
Hypothek berekenen
€ 449.500
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840
2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340
2,78%
Jährlich
%
€ 22.475
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 449.500 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 138 m²
- Inhalt
- 431 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 17 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 58 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1986
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE Kompakt 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-08-2025
- Verkaufsdatum
- 20-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Carmelitessenstraat 37
5652EW Eindhoven
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 81 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Voorterweg 214
5611TT Eindhoven
€ 265.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Buitendreef 37
5629TA Eindhoven
€ 650.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 106 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
van Aitzemastraat 16
5624GK Eindhoven
€ 469.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 158 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Veldmaarschalk Montgomerylaan 143
5612BB Eindhoven
€ 329.500 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Zanddreef 138
5658AG Eindhoven
€ 650.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 177 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Akkerstraat
5615HR Eindhoven
€ 1.895 p/m
€ 26/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Samuel de Langestraat
5654GG Eindhoven
€ 1.740 p/m
€ 21/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
