Ir directamente al contenido
Logotipo de Scholte Albers Makelaardij

Koolzaadpad 23

5632KK Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 449.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.340

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Koolzaadpad 23 Eindhoven
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE KOOP: KOOLZAADPAD 23, 5632 KK EINDHOVEN WIL JE WONEN AAN EEN KINDVRIENDELIJK EN AUTOVRIJ WOONERF? DAN MOET JE HIER KOMEN KIJKEN. UITERST SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET TUINGERICHTE WOONKAMER, LUXE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN EEN NETTE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET VRIJSTAANDE BUITENBERGING EN CARPORT….. NOG MEER WENSEN? DEZE TUSSENWONING IS GELEGEN IN DE WIJK “VAARTBROEK” IN DIRECTE NABIJHEID VAN EEN BASISSCHOOL, WINKELS, MEDISCH CENTRUM EN UITVALSWEGEN. Deze ruim opgezette, uitgebouwde tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, moderne en complete keuken, drie slaapkamers en een ruime zolderkamer. De fijne achtertuin op het zuiden is voorzien van een stenen berging en carport met een elektrisch bedienbare overheaddeur. De woning is gelegen aan een rustig autovrij woonerf in de woonwijk Vaartbroek (Woensel) met aangrenzend een plein met speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. In de nabijheid bevinden zich verscheidene voorzieningen zoals winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum Woensel, scholen, Catharina Ziekenhuis, natuur en sportaccommodaties. Tevens zijn er diverse uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een voetpad. Het huis is voorzien van een fijne keuken en veel slaapkamers. Er zijn veel dingen dichtbij op loopafstand, zoals een basisschool, een supermarkt en het Dommeldal voor een wandeling. Wat voor kinderen ook leuk is, er is een speeltuintje aan het einde van de straat. Het centrum van Eindhoven en de snelweg zijn snel te bereiken via de J.F. Kennedylaan. Het huis biedt een fijne achtertuin op het zuiden en met de overkapping kun je het hele jaar lekker buiten zitten. Kortom rustig en kindvriendelijk wonen. Indeling Begane grond: Via een looppad kom je bij de overdekte entree van deze uitgebouwde tussenwoning. De entree biedt toegang tot de hal. In de hal is een meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme bemetering en een glasvezelaansluiting) en een garderoberuimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Via de dichte trapopgang bereik je de 1e verdieping; De ruime, tuingerichte en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gelegen van waaruit je middels een schuifpui het overdekte terras bereikt. In de schuine kapconstructie van de aanbouw liggen 3 dakvensters. Omdat de uitbouw ook op het zuiden gelegen is heb je via deze dakvensters extra veel lichtinval in de woonkamer. De dakvensters zijn luxe uitgevoerd met een automatisch sluitingsmechanisme in geval van wind en/of regen en zonwering. Erg makkelijk en rustgevend voor het geval je niet thuis bent….. De woonkamer is verder voorzien van een gezellige houtkachel. Het eetgedeelte is in het midden van de woning gelegen. Van hieruit heb je toegang tot een portaal en de proviandkast onder de dichte trapopgang. Ook de semi-open keuken is vanuit het eetgedeelte te bereiken. Het portaal is ook aan de tuinzijde gelegen. Dit portaal is vloerbetegeld en via een achterdeur heb je toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte kom je in de luxe witte hoogglans keuken. Deze vloerbetegelde keuken ligt aan de voorzijde van de woning met een leuk uitzicht over het kindvriendelijke looppad aan de voorzijde. De keuken heeft een U-vormige keukenopstelling met een composiet aanrechtblad waarin ingebouwd een 1½ spoelbak, een Quooker kraan (wordt ter overname aangeboden), een 5 pits gaskookplaat incl. wokbrander, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een combi-oven, een koelkast, een diepvries (3 lades), een apothekerskastje, een besteklade en diverse andere boven- en onderkastjes. Vanuit de hal bereik je de geheel betegelde toiletruimte voorzien van vloerverwaming, een staand closet en fonteintje; 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Via een open trapopgang wordt de 2e verdieping bereikt. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. De volledig betegelde badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien vloerverwarming, een breed wastafelmeubel, een ligbad met spatscherm (thermostaatkraan en handdouche) en een vrijhangend wandcloset. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwschuifwandkastenwand. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. 2e verdieping: Via een vaste open trap bereik je de voorzolder. De voorzolder is met name erg praktisch door zijn bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde. Vanuit deze voorzolder bereik je de was-/c.v.-ruimte en slaapkamer 4. Op de voorzolder is een mechanische ventilatie unit (2025) geplaatst die keurig is weggewerkt in en kastruimte aan de voorzijde. De was-/c.v.-ruimte is aan de achterzijde gelegen. Hierin is de C.V-installatie opgesteld (Intergas HRE Kompakt 28/24A, 2024). Tevens kunnen hier de wasmachine en de -droger opgesteld worden. De wasruimte is prettig van formaat door de toegepaste dakkapel. Slaapkamer 4 is over de volle diepte van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer heeft een brede dakkapel met HR++ beglazing (2011) aan de achterzijde en bergruimte onder de kapschuinte aan de voorzijde. Verder is deze slaapkamer voorzien van inbouwspots. Buiten Voortuin: Deels verharde voortuin met looppad naar de voordeur. Achtertuin: De volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan het huis staat een in 2021 opgestelde aluminium gemoffelde terrasoverkapping met lichtdoorlatende lexaanplaten. De overkapping is voorzien van inbouwspots. De achtertuin is deels verhard, deels voorzien van kunstgras met plantenborders. Achter in de tuin is een stenen, van elektra voorziene buitenberging met aangebouwde carport gelegen. De carport is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De buitenberging is voorzien van electra en een zeer praktische achterdeur die direct toegang geeft tot de gemeenschappelijke achterom. BIJZONDERHEDEN: * Leuke, speelse tussenwoning met 4 slaapkamers en luxe keuken voorzien van allerhande, deels recent vernieuwde apparatuur; * De woning is zeer rustig gelegen in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving; * Inhoud woning ca. 431 m³, woonoppervlakte ca. 122 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe bergingruimte ca. 6 m² (eea ; * Perceelsoppervlakte ca. 138 m²; * Gehele woning is in 2019 voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De dakkapel op de 2e verdieping is eveneens met kunststof kozijnen met HR++ beglazing uitgevoerd (2011); * De woning is volledig geïsoleerd; * Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen , HR++ beglazing en horren; * Zowel de toiletruimte op de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. * Energielabel: A, geldig tot 25-07-2035; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze hele fijne en tot in de puntjes verzorgde woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site:

Hipoteca berekenen

€ 449.500

Coste del comprador (estimado): € 10.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.340

2,78%

Anualmente

%

€ 22.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
138 m²
Contenido
431 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
58 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1986
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE Kompakt 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
13-08-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5632

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.