Direkt zum Inhalt
Logo von Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Leuvenlaan 17

5628WE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.024

Fotoalbum

Leuvenlaan 17 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een nieuw jaar, een nieuw huis! EXCLUSIEF WONEN TE KOOP: Leuvenlaan 17 te Eindhoven Bent u opzoek naar een volledig gemoderniseerde, verduurzaamde en uitgebouwde zeer ruime en sfeervolle woning? Laat u dan verrassen en kom eens kijken naar deze fraaie woning gelegen in een zeer gewilde prettige en kindvriendelijke woonomgeving: 'Woensel Noord te Eindhoven! Wacht niet langer, maak van 2026 het jaar van uw nieuwe thuis. The text in English is described below the photos of the house. Het betreft, een royale geschakelde 2/1-kap woning met maar liefst 5 slaapkamers (en een mogelijkheid tot een 6e). Aan de woning vast staat een garage met berging, die van binnenuit bereikbaar is en aan de voorzijde op het eigen terrein parkeergelegenheid heeft voor ruim 2 auto’s. De tuin aan de voor- en aan de achterzijde is fraai aangelegd met verschillende terrassen, bloeiende planten en volop privacy, mede door de fraaie bomen. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 395 m2 en heeft een woonoppervlakte van 205m2 (exclusief garage en berging). Aan ruimte geen gebrek! Deze ideale gezinswoning ligt vlakbij verschillende sportgelegenheden, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, een medisch centrum en winkelcentrum Woensel. Er is veel gelegenheid om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden met ook mountainbike-routes. En niet te vergeten: op warme zomerdagen kun je lekker zwemmen met de kinderen in het natuurzwembad: 'Aqua Best'. Of laat ze lekker spelen bij speelpaleis Dippiedoe. Kortom een ideale gezinswoning met veel sport en recreatiemogelijkheden in de omgeving! Vraagprijs 825.000, - euro Aanvaarding in overleg. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! Bezichtigingen kunnen gepland worden van maandag tot en met donderdag vanaf 15:00 tot 17.30 uur. U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda. Wij nemen contact met u op om een bezichtiging te plannen. U kunt ook mailen naar Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Indien er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720 Voor elke bezichtiging trekken wij voldoende tijd uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loop in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de royale moderne ontvangsthal, met meterkast (de groepenkast is recent vernieuwd) en de strak gestucte toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de gang kom je in woonruimte, linksaf naar de luxe woonkeuken (28m2). Centraal staat het kookeiland met een composiet aanrechtblad. In het aanrechtblad zijn een RVS-spoelbak met Quooker, een vier-pits gas kookplaat en daarboven een RVS- afzuigkap die fraai is weggewerkt in het plafond met inbouw spots. In de kastenwand zijn de combimagnetron, combistoomoven, koelkast met een 0-graden zone en een vaatwasser ingebouwd en is er veel bergruimte in kasten en laden. Alle apparatuur is van het merk Miele. In de keuken is ruimschoots plaats voor een grote eettafel. Zie je je hier al zitten met gezin of vrienden? Door de grote ramen en de lichtstraat komt verrassend veel licht binnen in de woonkeuken. De wanden en het plafond van de woonkeuken zijn keurig afgewerkt met strak stuc- en tegelwerk. De trendy eiken vloer is licht van kleur en geheel passend bij deze tijd. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en staat in open verbinding met de keuken. In het voorgedeelte van de woonkamer kan je op winterse dagen lekker genieten van de luxe gesloten houtkachel. Bij warmer weer kunnen de openslaande deuren naar de tuin lekker open! De eiken vloer loopt mooi door in de aanbouw aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin. Ook hier is veel licht door de grote ramen. 1e verdieping Via de vaste trap, waaronder zich een trapkast bevindt, kom je op de overloop. Hieraan grenzen drie slaapkamers (24m2, 11,5m2, 7m2). De grootste slaapkamer is voorzien van een airco die ook kan verwarmen, heerlijk comfortabel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het dakterras. De wanden en plafonds zijn keurig gestuct en bekleed met laminaat of PVC. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, veel kastruimte, een spiegel met verlichting, een hangend toilet, mechanische ventilatie én vloerverwarming. 2e verdieping Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers, waarvan één met een airco met verwarming. Er is op deze etage zelfs ruimte voor een 3e kamer. Op de voorzolder zijn de CV-ketel en witgoedaansluitingen. In het knieschot is veel bergruimte, afgeschermd door schuifdeuren. Tuin en berging De zeer verzorgde voor- en achtertuin zijn voorzien van bestrating, bloeiende planten en bomen. Achterin staat een modern tuinhuis. De achtertuin heeft een automatische bewatering van de borders en het gras. Verder hangt aan de achtergevel van de woning een elektrisch bedienbare luifel. De oude en hoge bomen aan de achterzijde van de tuin geven een sfeer van een bosrijke omgeving en straalt rust uit. Algemeen en bereikbaarheid Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. Voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en een medisch centrum is in de nabijheid gelegen van de woning. De bushalte ligt op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op tien minuten autorijden en is met de fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar. Uitvalsweg A2 is per auto binnen 5 minuten rijden bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. Kenmerken Bouwjaar: 1976 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 778 m3 Gebruiksoppervlakte: 205 m2 Overige inpandige ruimte: 17 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2 Perceel 395 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning. - De woning is geheel gemoderniseerd. - De woning is instap klaar en luxe afgewerkt met een hoge kwaliteit van de gebruikte materialen. - De woning is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd. - De kozijnen zijn geschilderd in 2023. - Het platdak is vervangen in 2015. - De meeste kozijnen zijn van hardhout. - De ramen zijn voorzien van HR++ glas. - Vloer-, muur en dakisolatie: energielabel B. - 11 zonnepanelen. - Aan een rustige straat gelegen. - De Gemeente Eindhoven heeft het gebied rondom de woning onlangs bestemd als Slow omgeving (zie documentatie onder tabje overige in het move dossier). - Een laadpaal in eigendom aan huis. - Mechanische afzuigunit is vernieuwd in 2022 (Itho Daalderop CVE-S ECO) en de ventilatiekanalen zijn gereinigd. - De woning heeft vijf slaapkamers met een mogelijkheid tot een zesde of een kantoor op de tweede verdieping. - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplan bepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
778 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.