Jump to content
Logo of Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Leuvenlaan 17

5628WE Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.024

Photo Gallery

Leuvenlaan 17 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nieuwe kansen nieuwe ronde! EXCLUSIEF WONEN TE KOOP: Leuvenlaan 17 te Eindhoven KANS!KANS!KANS! Wegens het niet verkrijgen van een hypotheek van de kopers is deze prachtige woning weer beschikbaar! Twee open huizen dagen! Loopt u gerust binnen op vrijdag 8 mei van 16 uur tot 18 uur! En op zondag 10 mei van 13 uur tot 15 uur! Wilt u op een andere dag en tijdstip een private rondleiding met onze makelaar, bel dan voor een afspraak op 0624877720. Bent u opzoek naar een volledig gemoderniseerde, verduurzaamde en uitgebouwde zeer ruime en sfeervolle woning? Laat u dan verrassen en kom eens kijken naar deze fraaie woning gelegen in een zeer gewilde prettige en kindvriendelijke woonomgeving: 'Woensel Noord te Eindhoven! Wacht niet langer, maak van 2026 het jaar van uw nieuwe thuis. The text in English is described below the photos of the house. Het betreft, een royale geschakelde 2/1-kap woning met maar liefst 5 slaapkamers (en een mogelijkheid tot een 6e). Aan de woning vast staat een garage met berging, die van binnenuit bereikbaar is en aan de voorzijde op het eigen terrein parkeergelegenheid heeft voor ruim 2 auto’s. De tuin aan de voor- en aan de achterzijde is fraai aangelegd met verschillende terrassen, bloeiende planten en volop privacy, mede door de fraaie bomen. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 395 m2 en heeft een woonoppervlakte van 205m2 (exclusief garage en berging). Aan ruimte geen gebrek! Deze ideale gezinswoning ligt vlakbij verschillende sportgelegenheden, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, een medisch centrum en winkelcentrum Woensel. Er is veel gelegenheid om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden met ook mountainbike-routes. En niet te vergeten: op warme zomerdagen kun je lekker zwemmen met de kinderen in het natuurzwembad: 'Aqua Best'. Of laat ze lekker spelen bij speelpaleis Dippiedoe. Kortom een ideale gezinswoning met veel sport en recreatiemogelijkheden in de omgeving! Vraagprijs 825.000, - euro Aanvaarding in overleg. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! Twee open huizen dagen! Loopt u gerust binnen op vrijdag 8 mei van 16 uur tot 18 uur! En op zondag 10 mei van 13 uur tot 15 uur! Wilt u op een andere dag en tijdstip een private rondleiding met onze makelaar, bel dan voor een afspraak op 0624877720. U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda. Wij nemen contact met u op om een bezichtiging te plannen. U kunt ook mailen naar Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Indien er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720 Voor elke bezichtiging trekken wij voldoende tijd uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loop in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de royale moderne ontvangsthal, met meterkast (de groepenkast is recent vernieuwd) en de strak gestucte toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de gang kom je in woonruimte, linksaf naar de luxe woonkeuken (28m2). Centraal staat het kookeiland met een composiet aanrechtblad. In het aanrechtblad zijn een RVS-spoelbak met Quooker, een vier-pits gas kookplaat en daarboven een RVS- afzuigkap die fraai is weggewerkt in het plafond met inbouw spots. In de kastenwand zijn de combimagnetron, combistoomoven, koelkast met een 0-graden zone en een vaatwasser ingebouwd en is er veel bergruimte in kasten en laden. Alle apparatuur is van het merk Miele. In de keuken is ruimschoots plaats voor een grote eettafel. Zie je je hier al zitten met gezin of vrienden? Door de grote ramen en de lichtstraat komt verrassend veel licht binnen in de woonkeuken. De wanden en het plafond van de woonkeuken zijn keurig afgewerkt met strak stuc- en tegelwerk. De trendy eiken vloer is licht van kleur en geheel passend bij deze tijd. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en staat in open verbinding met de keuken. In het voorgedeelte van de woonkamer kan je op winterse dagen lekker genieten van de luxe gesloten houtkachel. Bij warmer weer kunnen de openslaande deuren naar de tuin lekker open! De eiken vloer loopt mooi door in de aanbouw aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin. Ook hier is veel licht door de grote ramen. 1e verdieping Via de vaste trap, waaronder zich een trapkast bevindt, kom je op de overloop. Hieraan grenzen drie slaapkamers (24m2, 11,5m2, 7m2). De grootste slaapkamer is voorzien van een airco die ook kan verwarmen, heerlijk comfortabel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het dakterras. De wanden en plafonds zijn keurig gestuct en bekleed met laminaat of PVC. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, veel kastruimte, een spiegel met verlichting, een hangend toilet, mechanische ventilatie én vloerverwarming. 2e verdieping Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers, waarvan één met een airco met verwarming. Er is op deze etage zelfs ruimte voor een 3e kamer. Op de voorzolder zijn de CV-ketel en witgoedaansluitingen. In het knieschot is veel bergruimte, afgeschermd door schuifdeuren. Tuin en berging De zeer verzorgde voor- en achtertuin zijn voorzien van bestrating, bloeiende planten en bomen. Achterin staat een modern tuinhuis. De achtertuin heeft een automatische bewatering van de borders en het gras. Verder hangt aan de achtergevel van de woning een elektrisch bedienbare luifel. De oude en hoge bomen aan de achterzijde van de tuin geven een sfeer van een bosrijke omgeving en straalt rust uit. Algemeen en bereikbaarheid Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. Voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en een medisch centrum is in de nabijheid gelegen van de woning. De bushalte ligt op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op tien minuten autorijden en is met de fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar. Uitvalsweg A2 is per auto binnen 5 minuten rijden bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. Kenmerken Bouwjaar: 1976 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 778 m3 Gebruiksoppervlakte: 205 m2 Overige inpandige ruimte: 17 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2 Perceel 395 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning. - De woning is geheel gemoderniseerd. - De woning is instap klaar en luxe afgewerkt met een hoge kwaliteit van de gebruikte materialen. - De woning is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd. - De kozijnen zijn geschilderd in 2023. - Het platdak is vervangen in 2015. - De meeste kozijnen zijn van hardhout. - De ramen zijn voorzien van HR++ glas. - Vloer-, muur en dakisolatie: energielabel B. - 11 zonnepanelen. - Aan een rustige straat gelegen. - De Gemeente Eindhoven heeft het gebied rondom de woning onlangs bestemd als Slow omgeving (zie documentatie onder tabje overige in het move dossier). - Een laadpaal in eigendom aan huis. - Mechanische afzuigunit is vernieuwd in 2022 (Itho Daalderop CVE-S ECO) en de ventilatiekanalen zijn gereinigd. - De woning heeft vijf slaapkamers met een mogelijkheid tot een zesde of een kantoor op de tweede verdieping. - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplan bepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEW OPPORTUNITIES, NEW ROUND! EXCLUSIVE LIVING FOR SALE: Leuvenlaan 17, Eindhoven OPPORTUNITY! OPPORTUNITY! OPPORTUNITY! Due to the buyers not obtaining a mortgage, this beautiful home is available again! Two open house days! Feel free to drop by on Friday, May 8 from 4:00 PM to 6:00 PM, and on Sunday, May 10 from 1:00 PM to 3:00 PM. Would you prefer a private viewing on another day or time with our agent? Please call 06 24877720 to schedule an appointment. Are you looking for a fully modernized, sustainable, extended, very spacious and atmospheric home? Then come and see this beautiful property located in the highly desirable, pleasant, and family-friendly residential area of Woensel Noord in Eindhoven. Don’t wait any longer—make 2026 the year of your new home. Property description This is a generously sized semi-detached house with no fewer than 5 bedrooms (with the possibility of a 6th). Attached to the house is a garage with storage, accessible from inside. At the front, there is parking space on private property for more than 2 cars. Both the front and back gardens are beautifully landscaped with multiple terraces, flowering plants, and plenty of privacy, partly due to the mature trees. The property sits on a generous plot of 395 m² and has a living area of 205 m² (excluding garage and storage). Space is certainly not an issue! This ideal family home is located close to various sports facilities, primary and secondary schools, childcare centers, a medical center, and Woensel shopping center. There are plenty of opportunities for walking and cycling in the surrounding nature areas, including mountain bike routes. And don’t forget: on warm summer days, you can enjoy swimming with the kids at the natural swimming lake “Aqua Best,” or let them play at indoor playground Dippiedoe. In short: an ideal family home with plenty of sports and recreational opportunities nearby! Asking price: €825,000 Transfer: In consultation Will this be your new dream home? Schedule a viewing soon! Viewing options You can schedule a viewing in several ways: Book directly via the online scheduling calendar (24/7 via Funda). We will contact you to confirm. Email: (we can tentatively reserve a time slot) Call: 040-2441188 or 06 24877720 We allocate ample time for each viewing, and follow-up appointments are always possible. Layout Ground floor Enter through the spacious modern hallway with meter cupboard (recently updated) and a sleekly finished toilet with wall-mounted toilet and washbasin. From the hallway, you enter the living space. To the left is the luxurious open-plan kitchen (28 m²), featuring a central cooking island with a composite countertop. It includes a stainless steel sink with Quooker, a four-burner gas stove, and a ceiling-integrated extractor hood with recessed lighting. The cabinet wall houses a combination microwave oven, combination steam oven, refrigerator with 0-degree zone, dishwasher, and ample storage. All appliances are by Miele. There is plenty of room for a large dining table. Large windows and a skylight provide abundant natural light. The walls and ceilings are neatly finished, and the light oak floor fits perfectly with modern trends. The living room is located at the rear and is openly connected to the kitchen. At the front section, you can enjoy a closed wood-burning stove during winter. In warmer weather, open the French doors to the garden. The oak flooring continues seamlessly into the rear extension, which also offers lots of light and garden views. First floor The landing leads to three bedrooms (24 m², 11.5 m², 7 m²). The largest bedroom includes air conditioning (also for heating). The front bedroom provides access to a roof terrace. Finishes include plastered walls and laminate/PVC flooring. The modern luxury bathroom includes a walk-in shower, vanity unit, ample storage, illuminated mirror, wall-mounted toilet, mechanical ventilation, and underfloor heating. Second

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
395 m²
Content
778 mÂł
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.