Ir directamente al contenido
Logotipo de Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Leuvenlaan 17

5628WE Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 4.024

Galería de fotos

Leuvenlaan 17 Eindhoven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een nieuw jaar, een nieuw huis! EXCLUSIEF WONEN TE KOOP: Leuvenlaan 17 te Eindhoven Bent u opzoek naar een volledig gemoderniseerde, verduurzaamde en uitgebouwde zeer ruime en sfeervolle woning? Laat u dan verrassen en kom eens kijken naar deze fraaie woning gelegen in een zeer gewilde prettige en kindvriendelijke woonomgeving: 'Woensel Noord te Eindhoven! Wacht niet langer, maak van 2026 het jaar van uw nieuwe thuis. The text in English is described below the photos of the house. Het betreft, een royale geschakelde 2/1-kap woning met maar liefst 5 slaapkamers (en een mogelijkheid tot een 6e). Aan de woning vast staat een garage met berging, die van binnenuit bereikbaar is en aan de voorzijde op het eigen terrein parkeergelegenheid heeft voor ruim 2 auto’s. De tuin aan de voor- en aan de achterzijde is fraai aangelegd met verschillende terrassen, bloeiende planten en volop privacy, mede door de fraaie bomen. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 395 m2 en heeft een woonoppervlakte van 205m2 (exclusief garage en berging). Aan ruimte geen gebrek! Deze ideale gezinswoning ligt vlakbij verschillende sportgelegenheden, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, een medisch centrum en winkelcentrum Woensel. Er is veel gelegenheid om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden met ook mountainbike-routes. En niet te vergeten: op warme zomerdagen kun je lekker zwemmen met de kinderen in het natuurzwembad: 'Aqua Best'. Of laat ze lekker spelen bij speelpaleis Dippiedoe. Kortom een ideale gezinswoning met veel sport en recreatiemogelijkheden in de omgeving! Vraagprijs 825.000, - euro Aanvaarding in overleg. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! Bezichtigingen kunnen gepland worden van maandag tot en met donderdag vanaf 15:00 tot 17.30 uur. U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda. Wij nemen contact met u op om een bezichtiging te plannen. U kunt ook mailen naar Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Indien er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720 Voor elke bezichtiging trekken wij voldoende tijd uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loop in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de royale moderne ontvangsthal, met meterkast (de groepenkast is recent vernieuwd) en de strak gestucte toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de gang kom je in woonruimte, linksaf naar de luxe woonkeuken (28m2). Centraal staat het kookeiland met een composiet aanrechtblad. In het aanrechtblad zijn een RVS-spoelbak met Quooker, een vier-pits gas kookplaat en daarboven een RVS- afzuigkap die fraai is weggewerkt in het plafond met inbouw spots. In de kastenwand zijn de combimagnetron, combistoomoven, koelkast met een 0-graden zone en een vaatwasser ingebouwd en is er veel bergruimte in kasten en laden. Alle apparatuur is van het merk Miele. In de keuken is ruimschoots plaats voor een grote eettafel. Zie je je hier al zitten met gezin of vrienden? Door de grote ramen en de lichtstraat komt verrassend veel licht binnen in de woonkeuken. De wanden en het plafond van de woonkeuken zijn keurig afgewerkt met strak stuc- en tegelwerk. De trendy eiken vloer is licht van kleur en geheel passend bij deze tijd. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en staat in open verbinding met de keuken. In het voorgedeelte van de woonkamer kan je op winterse dagen lekker genieten van de luxe gesloten houtkachel. Bij warmer weer kunnen de openslaande deuren naar de tuin lekker open! De eiken vloer loopt mooi door in de aanbouw aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin. Ook hier is veel licht door de grote ramen. 1e verdieping Via de vaste trap, waaronder zich een trapkast bevindt, kom je op de overloop. Hieraan grenzen drie slaapkamers (24m2, 11,5m2, 7m2). De grootste slaapkamer is voorzien van een airco die ook kan verwarmen, heerlijk comfortabel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het dakterras. De wanden en plafonds zijn keurig gestuct en bekleed met laminaat of PVC. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, veel kastruimte, een spiegel met verlichting, een hangend toilet, mechanische ventilatie én vloerverwarming. 2e verdieping Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers, waarvan één met een airco met verwarming. Er is op deze etage zelfs ruimte voor een 3e kamer. Op de voorzolder zijn de CV-ketel en witgoedaansluitingen. In het knieschot is veel bergruimte, afgeschermd door schuifdeuren. Tuin en berging De zeer verzorgde voor- en achtertuin zijn voorzien van bestrating, bloeiende planten en bomen. Achterin staat een modern tuinhuis. De achtertuin heeft een automatische bewatering van de borders en het gras. Verder hangt aan de achtergevel van de woning een elektrisch bedienbare luifel. De oude en hoge bomen aan de achterzijde van de tuin geven een sfeer van een bosrijke omgeving en straalt rust uit. Algemeen en bereikbaarheid Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. Voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en een medisch centrum is in de nabijheid gelegen van de woning. De bushalte ligt op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op tien minuten autorijden en is met de fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar. Uitvalsweg A2 is per auto binnen 5 minuten rijden bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. Kenmerken Bouwjaar: 1976 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 778 m3 Gebruiksoppervlakte: 205 m2 Overige inpandige ruimte: 17 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2 Perceel 395 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning. - De woning is geheel gemoderniseerd. - De woning is instap klaar en luxe afgewerkt met een hoge kwaliteit van de gebruikte materialen. - De woning is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd. - De kozijnen zijn geschilderd in 2023. - Het platdak is vervangen in 2015. - De meeste kozijnen zijn van hardhout. - De ramen zijn voorzien van HR++ glas. - Vloer-, muur en dakisolatie: energielabel B. - 11 zonnepanelen. - Aan een rustige straat gelegen. - De Gemeente Eindhoven heeft het gebied rondom de woning onlangs bestemd als Slow omgeving (zie documentatie onder tabje overige in het move dossier). - Een laadpaal in eigendom aan huis. - Mechanische afzuigunit is vernieuwd in 2022 (Itho Daalderop CVE-S ECO) en de ventilatiekanalen zijn gereinigd. - De woning heeft vijf slaapkamers met een mogelijkheid tot een zesde of een kantoor op de tweede verdieping. - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplan bepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
205 m²
Área del lote
395 m²
Contenido
778 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025
Fecha de venta
06-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5628

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.