Direkt zum Inhalt
Logo von Anja van de Ven Makelaardij

Marius Bauerstraat 3

5645JX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Alberti Garantiemakelaars BV

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.459

Fotoalbum

Marius Bauerstraat 3 Eindhoven
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH TEXT BELOW. Bijna geheel verscholen in een prachtig aangelegde tuin rondom, op een perceel van 1301 m2, ligt deze vrijstaande woning, type landhuis, met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m2, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote garage met oprit. Locatie, In het gewilde Stratum ligt de groene wijk Puttense Dreef, een aantrekkelijke buurt als je in een rustige, veilige en groene omgeving wilt wonen met alle voorzieningen van de stad Eindhoven op fietsafstand. Direct naast het perceel zijn wandelpaden die door de groene waterrijke omgeving lopen en naar het 115 ha grote natuurgebied “De Gijzenrooise Zegge”. Toch zijn ook De Ring en snelwegen dichtbij. Indeling. Via een mooi aangelegde voortuin naar de voordeur die opent naar een grote open hal. Welkom! Wat een lichte hoge ruimte met vide, de fraaie houten trap naar de verdieping en de originele tegels op de vloer. In de hal bevinden zich de meterkast en de garderobe-nis. De woonkamer baadt in het licht door de grote ramen in de voor-, zij- en achtergevel. De warme houten vloer en de ingebouwde houthaard bepalen de sfeer. Overal zijn screens aangebracht. In deze L-vormige kamer is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Vanuit de kamer is het overdekte terras te bereiken dat uitkijkt over het gazon en de borders met diverse bomen en struiken. De keuken is modern met witte en donkerbruine fronten en een breed roestvrijstalen werkblad. De keuken is voorzien van een koelkast, een combi-oven/magnetron en een combi-oven/stoomoven, een vaatwasser, een Quooker en een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. De apparatuur is van hoogwaardige kwaliteit. Op de vloer liggen grote donkerbruine tegels. Ook vanuit de keuken is er een deur naar het overdekte terras. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime kamer die nu dienst doet als kantoor/studeerkamer, maar ook geschikt is als slaapkamer. Grenzend aan deze slaapkamer is een geheel betegelde badkamer met een toilet, een douche met thermostaatkraan en een kleine wastafel. De bijkeuken is erg praktisch, hier hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is een uitstortgootsteen aanwezig. Aan de gang grenst ook nog een diepe kelder van zo’n 15 m2, heel veel extra opbergruimte dus! De kruipruimte onder de woning is vanuit de kelder bereikbaar en geïsoleerd. De brede houten trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Aan de overloop met de originele vloertegels grenzen 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime bergkast. De slaapkamer aan de rechterzijde is erg ruim en heeft een schuifpui, met screen en hor, naar een balkon dat uitkijkt over het water aan de overzijde. Er ligt vloerbedekking en er zijn 3 inbouwkasten en extra bergruimte onder de kapschuinte. Een airco zorgt voor de gewenste temperatuur. De slaapkamer in het midden heeft een grote dakkapel over de volle breedte. Ook hier ligt vloerbedekking. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft eveneens een schuifpui met een hor, naar een balkon en ook een dakkapel. Deze ruime lichte kamer heeft een wastafel en is ook voorzien van vloerbedekking. De badkamer is ruim en geheel betegeld. Met een ligbad met thermostaatkraan, een inloop-douchecabine met thermostaatkraan, een toilet, een bidet, een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, een spiegelkast en een designradiator is deze badkamer compleet te noemen. De tuin rondom is weelderig begroeid en heeft diverse terrassen, het gehele perceel is omheind. De extra grote garage en de aangrenzende aparte berging staan links op het perceel. Voor de garage is een eigen oprit. Bijzonderheden: Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 174 m2 Perceeloppervlakte 1301 m2 Energielabel B 12 zonnepanelen Gevel-, dak-, en vloerisolatie Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas en screens Airco’s in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer Een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Hele fijne ligging Bijzonder goed onderhouden Aanvaarding in overleg EEN BEZICHTIGING WAARD! ENGLISH TEXT: Almost completely hidden in a beautifully landscaped garden surrounding a plot of 1301 m2, lies this detached country house with a living area of no less than 174 m2, 4 bedrooms, 2 bathrooms and a large garage with driveway. Location The sought-after Stratum neighbourhood is home to the green district of Puttense Dreef, an attractive area if you want to live in a quiet, safe and green environment with all the amenities of the city of Eindhoven within cycling distance. Right next to the plot are walking trails that run through the green, water-rich environment and lead to the 115-hectare nature reserve “De Gijzenrooise Zegge”. Yet De Ring and motorways are also nearby. Layout. A beautifully landscaped front garden leads to the front door, which opens onto a large open hall. Welcome! What a light, high-ceilinged space with a mezzanine, a beautiful wooden staircase to the upper floor and original tiles on the floor. The hall contains the meter cupboard and a wardrobe niche. The living room is bathed in light thanks to the large windows in the front, side and rear facades. The warm wooden floor and the built-in wood-burning fireplace set the tone. Screens have been installed throughout. This L-shaped room offers ample space for a generous sitting and dining area. The room opens onto a covered terrace overlooking the lawn and borders with various trees and shrubs. The kitchen is modern with white and dark brown fronts and a wide stainless steel worktop. The kitchen is equipped with a refrigerator, a combi-oven/microwave and a combi-oven/steam oven, a dishwasher, a Quooker and an induction hob with an extractor hood above it. The appliances are of high quality. The floor is covered with large dark brown tiles. There is also a door from the kitchen to the covered terrace. At the front of the house is a spacious room that currently serves as an office/study, but is also suitable as a bedroom. Adjacent to this bedroom is a fully tiled bathroom with a toilet, a shower with thermostat tap and a small washbasin. The utility room is very practical, with the central heating boiler and connections for the washing machine and dryer. There is also a sink for washing dishes. Adjacent to the hallway is a deep cellar of about 15 m2, providing plenty of extra storage space! The crawl space under the house is accessible from the cellar and is insulated. The wide wooden staircase in the hall leads to the first floor. The landing with its original floor tiles is adjacent to three bedrooms, the bathroom and a spacious storage cupboard. The bedroom on the right is very spacious and has sliding doors, with an insect screen, leading to a balcony overlooking the water on the other side. It has carpeted flooring and there are three built-in wardrobes and extra storage space under the sloping ceiling. Air conditioning ensures the desired temperature. The bedroom in the middle has a large dormer window across the full width. This room also has carpeted flooring. The bedroom on the left also has sliding doors with a insect screen leading to a balcony and a dormer window. This spacious, bright room has a washbasin and is also carpeted. The bathroom is spacious and fully tiled. With a bathtub with thermostatic tap, a walk-in shower cubicle with thermostatic tap, a toilet, a bidet, a wide washbasin unit with double sink, a mirror cabinet and a designer radiator, this bathroom is complete. The garden surrounding the property is lushly landscaped and has several terraces. The entire plot is fenced. The extra-large garage and the adjacent separate storage room are located on the left side of the plot. There is a private driveway in front of the garage. Details: Year of construction 1963 Living area 174 m2 Plot size 1301 m2 Energy label B 12 solar panels Facade, roof and floor insulation Almost entirely fitted with HR++ glass and screens Air conditioning in the living room and master bedroom A bedroom and bathroom on the ground floor! Very nice location Particularly well maintained Acceptance in consultation WORTH A VIEWING! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
1301 m²
Inhalt
696 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5645

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.