Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

Nicolaas Beetsstraat 35

5615JH Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.503

Fotoalbum

Nicolaas Beetsstraat 35 Eindhoven
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ligging - Schrijversbuurt Deze woning is gelegen aan de Nicolaas Beetsstraat in de populaire Schrijversbuurt, onderdeel van de wijk Rozenknopje. Een rustige, karakteristieke buurt met veel jaren ’30-woningen en een groene uitstraling. De locatie is zeer centraal: op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en het charmante Rozenknopjeplein. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts vijf minuten fietsen, net als het Centraal Station. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een geliefde plek voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond U betreedt de woning via een lichte entree met een houten vloer. Direct bij de voordeur ligt een droogloopmat en is de meterkast netjes weggewerkt in een kast. Het trapgat is voorzien van hoge ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval, terwijl in het plafond inbouwspots zijn verwerkt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, een separaat toilet en stalen openslaande deuren naar de woonkamer. Trapkast/berging Onder de trap bevindt zich een ruime berging die via twee treden omlaag bereikbaar is. Naast extra bergruimte is hier ook de gasmeter geplaatst. Toilet Het ruime toilet is volledig gestuct en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Een kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De houten vloer van de entree loopt netjes door in het toilet. De woonkamer Via de openslaande stalen deuren betreedt u de woonkamer. De houten vloer is hier doorgelegd, wat zorgt voor eenheid in de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. In het plafond zijn over de gehele verdieping inbouwspots verwerkt. Het tv-meubel en de kast met betonnen planken zijn op maat gemaakt en vormen samen één geheel. In het midden van de woonkamer staat een Bellfires gashaard. De keuken Openslaande stalen deuren scheiden de woonkamer van de leefkeuken. De eettafel staat in het verlengde waardoor er een aangename interactie is met zowel de woonkamer als het kookgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren waardoor er ook een verbinden met de achtertuin is. Het royale keukeneiland van 3 bij 1,2 meter is uitgerust met een spoelbak en een vijfpits gaskookplaat. Aan de kant van de eettafel is ruimte voor meerdere barkrukken, waardoor het een fijne plek is om te zitten. Langs de wand vindt u hoge kasten die zorgen voor volop opbergruimte. Hierin zijn twee combi-ovens, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser netjes geïntegreerd. Aan deze zijde van het keukeneiland ligt een tegelvloer. Naast de kastenwand is een koffiecorner ingericht. Vanuit het kookgedeelte geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Er is vanuit hier toegang tot een berging/wasruimte, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Berging/wasruimte In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Master bedroom Slaapkamer 1 - Master bedroom Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is een ruime slaapkamer waarin een slim geplaatste losse wand het slaapgedeelte scheidt van de inloopkast, die is afgesloten met een schuifdeur. Aan de achterzijde vindt u zowel een openslaande deur als een losse deur. Daarnaast is er een airco unit aanwezig. Toilet Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, een hangcloset en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruime kamer voorzien van een inbouwkast en drie ramen waarvan een draaikiepraam. De badkamer De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Naast dubbele openslaande ramen zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt. Eén wand is betegeld en de vloer is afgewerkt met een tegelvloer. De ruimte is ingericht met een wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Over de volledige breedte is een raam geplaatst, met daarin een draaikiepraam. Tuin De fraai aangelegde tuin, gelegen op het oosten, heeft meerdere zithoeken. Direct aan het huis bevindt zich een terras, dat overgaat in een verlaagd kunstgrasveld. Langs vrijwel de hele linkerzijde loopt een overkapping met berging, waarin elektra, een tv-aansluiting en internet zijn aangelegd. De afgesloten berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Aan deze zijde is bovendien een poort aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen in de geliefde Schrijversbuurt (wijk Rozenknopje), nabij het centrum van Eindhoven - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Riante leefkeuken met kookeiland, koffiecorner en inbouwapparatuur - Openslaande deuren naar de tuin vanuit keuken - Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met meerdere zitplekken - Overkapping met elektra, tv-aansluiting, internet en afgesloten berging - Bellfires gashaard in woonkamer - Stalen taatsdeuren tussen woonkamer en keuken - Op maat gemaakt tv-meubel en kast met betonnen planken - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele ramen - Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast en airco - Separate wasruimte met cv-ketel, wasmachine/droger en omvormer - Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping) - Volledig voorzien van houten vloeren (excl. natte ruimtes) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
581 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HRC 35 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5615

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.