Residents
249.873
Last year: 2026
Nicolaas Beetsstraat 35
5615JH Eindhoven • Noord-Brabant
Sold
€ 875.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 19.350
2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 894.350
Purchase price /m²: € 5.503
Photo Gallery
Description
Ligging - Schrijversbuurt Deze woning is gelegen aan de Nicolaas Beetsstraat in de populaire Schrijversbuurt, onderdeel van de wijk Rozenknopje. Een rustige, karakteristieke buurt met veel jaren ’30-woningen en een groene uitstraling. De locatie is zeer centraal: op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en het charmante Rozenknopjeplein. Het stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts vijf minuten fietsen, net als het Centraal Station. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een geliefde plek voor wie rustig wil wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond U betreedt de woning via een lichte entree met een houten vloer. Direct bij de voordeur ligt een droogloopmat en is de meterkast netjes weggewerkt in een kast. Het trapgat is voorzien van hoge ramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval, terwijl in het plafond inbouwspots zijn verwerkt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapkast, een separaat toilet en stalen openslaande deuren naar de woonkamer. Trapkast/berging Onder de trap bevindt zich een ruime berging die via twee treden omlaag bereikbaar is. Naast extra bergruimte is hier ook de gasmeter geplaatst. Toilet Het ruime toilet is volledig gestuct en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Een kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De houten vloer van de entree loopt netjes door in het toilet. De woonkamer Via de openslaande stalen deuren betreedt u de woonkamer. De houten vloer is hier doorgelegd, wat zorgt voor eenheid in de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. In het plafond zijn over de gehele verdieping inbouwspots verwerkt. Het tv-meubel en de kast met betonnen planken zijn op maat gemaakt en vormen samen één geheel. In het midden van de woonkamer staat een Bellfires gashaard. De keuken Openslaande stalen deuren scheiden de woonkamer van de leefkeuken. De eettafel staat in het verlengde waardoor er een aangename interactie is met zowel de woonkamer als het kookgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren waardoor er ook een verbinden met de achtertuin is. Het royale keukeneiland van 3 bij 1,2 meter is uitgerust met een spoelbak en een vijfpits gaskookplaat. Aan de kant van de eettafel is ruimte voor meerdere barkrukken, waardoor het een fijne plek is om te zitten. Langs de wand vindt u hoge kasten die zorgen voor volop opbergruimte. Hierin zijn twee combi-ovens, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser netjes geïntegreerd. Aan deze zijde van het keukeneiland ligt een tegelvloer. Naast de kastenwand is een koffiecorner ingericht. Vanuit het kookgedeelte geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Er is vanuit hier toegang tot een berging/wasruimte, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Berging/wasruimte In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Master bedroom Slaapkamer 1 - Master bedroom Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is een ruime slaapkamer waarin een slim geplaatste losse wand het slaapgedeelte scheidt van de inloopkast, die is afgesloten met een schuifdeur. Aan de achterzijde vindt u zowel een openslaande deur als een losse deur. Daarnaast is er een airco unit aanwezig. Toilet Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, een hangcloset en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruime kamer voorzien van een inbouwkast en drie ramen waarvan een draaikiepraam. De badkamer De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Naast dubbele openslaande ramen zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt. Eén wand is betegeld en de vloer is afgewerkt met een tegelvloer. De ruimte is ingericht met een wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Over de volledige breedte is een raam geplaatst, met daarin een draaikiepraam. Tuin De fraai aangelegde tuin, gelegen op het oosten, heeft meerdere zithoeken. Direct aan het huis bevindt zich een terras, dat overgaat in een verlaagd kunstgrasveld. Langs vrijwel de hele linkerzijde loopt een overkapping met berging, waarin elektra, een tv-aansluiting en internet zijn aangelegd. De afgesloten berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Aan deze zijde is bovendien een poort aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen in de geliefde Schrijversbuurt (wijk Rozenknopje), nabij het centrum van Eindhoven - Volledig gemoderniseerd en instapklaar - Riante leefkeuken met kookeiland, koffiecorner en inbouwapparatuur - Openslaande deuren naar de tuin vanuit keuken - Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met meerdere zitplekken - Overkapping met elektra, tv-aansluiting, internet en afgesloten berging - Bellfires gashaard in woonkamer - Stalen taatsdeuren tussen woonkamer en keuken - Op maat gemaakt tv-meubel en kast met betonnen planken - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele ramen - Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast en airco - Separate wasruimte met cv-ketel, wasmachine/droger en omvormer - Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping) - Volledig voorzien van houten vloeren (excl. natte ruimtes) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
Mortgage berekenen
€ 875.000
Cost of copper (estimated): € 19.350
2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 894.350
3,04%
Yearly
%
€ 43.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 875.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, eindwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 159 m²
- Land area
- 250 m²
- Content
- 581 m³
- External storage space
- 9 m²
- Backyard area
- 97 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1923
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Bosch HRC 35 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
- Energy label
- B
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 26-06-2025
- Sale date
- 19-09-2025
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Bagelaarstraat
5642AD Eindhoven
€ 1.975 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Visserstraat
6211LS Eindhoven
€ 1.250 p/m
€ 24/m²
Save as favorite- Living area
- 53 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
St Jansweg 25
5614ER Eindhoven
€ 725.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 141 m²
- Land area
- 131 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoefkestraat 56
5611RN Eindhoven
€ 685.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 205 m²
- Land area
- 186 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Torenallee
5617BB Eindhoven
€ 1.465 p/m
€ 23/m²
Save as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Grasperk 26
5658HD Eindhoven
€ 829.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 175 m²
- Land area
- 288 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Veldmaarschalk Montgomerylaan 97
5612BA Eindhoven
€ 525.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Meerring
5658LC Eindhoven
€ 1.840 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
