Direkt zum Inhalt
Logo von Pradium Vastgoed

Nijenrode 1

5653JA Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.383

Fotoalbum

Nijenrode 1 Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fijne woning in een groene buurt, met lekker veel ruimte rond het huis? En deins je er niet voor terug een renovatie uit te (laten) voeren? Kom dan eens langs op de Nijenrode in Eindhoven. Je woont hier in de Genderbeemd, een geliefde buurt in het stadsdeel Gestel. Deze ruime hoekwoning met circa 133m2 aan woonoppervlakte staat pal aan de beek de Gender met daarachter een mooi wandelpark, waar je vooral vanuit de achtertuin een aangenaam uitzicht over hebt. Die achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is net als de zij- en voortuin riant van omvang. Binnen biedt deze volwaardige eengezinswoning onder meer drie grote slaapkamers, een flinke zolderruimte, een lichte woonkamer en een comfortabele keuken en badkamer. Verder valt dit huis in de categorie opknappers. Met andere woorden, dit is een woning waar renovaties nodig zijn, maar wel eentje die enorm veel potentie heeft. Voordeel is dat je als nieuwe bewoner dit huis helemaal naar eigen wens kunt aankleden. Bovendien kun je de woning, mede dankzij het grote perceel van 413m2 waarop het staat, op talrijke manieren uitbouwen. Intussen is op verschillende plekken wel al sprake van isolerende beglazing. Ligging In dit huis aan de Nijenrode in Eindhoven (in de buurt Genderbeemd, stadsdeel Gestel) woon je op een uitzonderlijk mooi plekje. Aan de achterkant van het perceel stroomt namelijk de beek de Gender langs. En daar weer achter vind je een mooi wandelpark, waar je van huis uit altijd even een fijne wandeling kunt maken. Essentiele voorzieningen als supermarkten en winkels zijn ook dichtbij. Het dichtstbijzijnde winkelgebied is het overdekte winkelcentrum Kastelenplein, op nog geen tien minuten wandelen. Verder zijn er diverse scholen op beperkte loop- of fietsafstand en zijn er bushaltes (met goede busverbindingen met Eindhoven Centraal en Veldhoven) vlakbij. Tenslotte is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen uitermate gunstig. Vanuit de Nijenrode zit je namelijk al na een paar minuten autorijden op de A2 en N2, die even verderop aansluitingen heeft met de A50, A58 en A67. Begane grond Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een entreehal met een tegelvloer. Van hieruit heb je toegang tot een deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fonteintje) en de meterkast, die is voorzien van vijf groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de entree bereik je ook de ruime, lichte woonkamer die dit huis rijk is. Hier maak je gebruik van een praktische trapkast en openslaande tuindeuren. Bovendien geniet je in de woonkamer van een vrij uitzicht naar het water toe. Aan de voorkant van het woongedeelte is er vervolgens een open doorgang tot de keuken, waarvan de keukeninrichting in een efficiënte hoekopstelling is aangebracht. De keuken biedt een grote hoeveelheid kastruimte en inbouwapparatuur als een gaskookplaat, een oven en een koelkast. Eerste verdieping In de entree begint de vaste trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit zijn drie volwaardige slaapkamers bereikbaar. Twee van deze kamers zitten aan de achterkant, terwijl je de hoofdslaapkamer aan de voorzijde vindt. Deze master bedroom strekt zich uit over de volle breedte van het huis en grenst aan een Frans balkon met dubbele balkondeuren. Desgewenst kun je deze grote kamer eenvoudig splitsen in twee kleinere slaapkamers. Op de tussenverdieping tref je ook nog een deels betegelde badkamer met een toilet, een wastafel, aansluitpunten voor wasapparatuur en een ligbad met douchevoorziening. Tweede verdieping De bovenste etage van het huis is eveneens via een vaste trap te bereiken. Je belandt hier in een open zolderkamer, waar de mogelijkheid bestaat een extra slaapkamer te creëren. In deze zolderruimte is ook de (gehuurde) cv-ketel geplaatst, om precies te zijn, een Intergas HR-combiketel. Tuin Deze hoekwoning staat op een opmerkelijk groot perceel, waardoor je als bewoner beschikt over een zeer ruime voor-, zij- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gericht en voorzien van een terras, een gazon en afwisselende beplanting. Aan de achterkant grenst de tuin aan het water, waardoor je van een uitzonderlijk rustig en mooi uitzicht geniet, zeker voor stadse begrippen. Verder vind je ook in de zijtuin een vijver, een gazon, volwassen beplanting, boompartijen en een houten tuinhuis. Tenslotte is in de voortuin sprake van volwassen beplanting en een oprit met bestrating en siergrind. Bovendien vind je in de voortuin een vrijstaande stenen berging; goed voor dik twaalf vierkante meter aan opslagruimte. Kenmerken • Ruime hoekwoning op royaal hoekperceel, met een riante voor-, zij- en achtertuin, op een prachtig plekje aan de beek de Gender, in de rustige buurt Genderbeemd in Eindhoven (stadsdeel Gestel). • Een opknapper met een enorme potentie. • Mede dankzij het grote erf kan de woning op talrijke manieren worden uitgebouwd. • Op verschillende plekken is sprake van isolerende beglazing. • Lichte woonkamer met trapkast en uitzicht over groene tuin en het water daarachter. • Half open keuken in hoekopstelling. • Drie volwaardige slaapkamers. • Grote zolderruimte met potentie voor nog een extra te creëren slaapkamer. • Comfortabele badkamer met groot ligbad. • Op het zuiden gerichte, groene achtertuin met vrij uitzicht over het water achter. • Grote vrijstaande berging in de voortuin. • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: D • Volledige eigendom.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
445 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
192 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5653

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.