Aller directement au contenu
Logo de Pradium Vastgoed

Nijenrode 1

5653JA Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.383

Galerie de photos

Nijenrode 1 Eindhoven
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een fijne woning in een groene buurt, met lekker veel ruimte rond het huis? En deins je er niet voor terug een renovatie uit te (laten) voeren? Kom dan eens langs op de Nijenrode in Eindhoven. Je woont hier in de Genderbeemd, een geliefde buurt in het stadsdeel Gestel. Deze ruime hoekwoning met circa 133m2 aan woonoppervlakte staat pal aan de beek de Gender met daarachter een mooi wandelpark, waar je vooral vanuit de achtertuin een aangenaam uitzicht over hebt. Die achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is net als de zij- en voortuin riant van omvang. Binnen biedt deze volwaardige eengezinswoning onder meer drie grote slaapkamers, een flinke zolderruimte, een lichte woonkamer en een comfortabele keuken en badkamer. Verder valt dit huis in de categorie opknappers. Met andere woorden, dit is een woning waar renovaties nodig zijn, maar wel eentje die enorm veel potentie heeft. Voordeel is dat je als nieuwe bewoner dit huis helemaal naar eigen wens kunt aankleden. Bovendien kun je de woning, mede dankzij het grote perceel van 413m2 waarop het staat, op talrijke manieren uitbouwen. Intussen is op verschillende plekken wel al sprake van isolerende beglazing. Ligging In dit huis aan de Nijenrode in Eindhoven (in de buurt Genderbeemd, stadsdeel Gestel) woon je op een uitzonderlijk mooi plekje. Aan de achterkant van het perceel stroomt namelijk de beek de Gender langs. En daar weer achter vind je een mooi wandelpark, waar je van huis uit altijd even een fijne wandeling kunt maken. Essentiele voorzieningen als supermarkten en winkels zijn ook dichtbij. Het dichtstbijzijnde winkelgebied is het overdekte winkelcentrum Kastelenplein, op nog geen tien minuten wandelen. Verder zijn er diverse scholen op beperkte loop- of fietsafstand en zijn er bushaltes (met goede busverbindingen met Eindhoven Centraal en Veldhoven) vlakbij. Tenslotte is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen uitermate gunstig. Vanuit de Nijenrode zit je namelijk al na een paar minuten autorijden op de A2 en N2, die even verderop aansluitingen heeft met de A50, A58 en A67. Begane grond Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een entreehal met een tegelvloer. Van hieruit heb je toegang tot een deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fonteintje) en de meterkast, die is voorzien van vijf groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de entree bereik je ook de ruime, lichte woonkamer die dit huis rijk is. Hier maak je gebruik van een praktische trapkast en openslaande tuindeuren. Bovendien geniet je in de woonkamer van een vrij uitzicht naar het water toe. Aan de voorkant van het woongedeelte is er vervolgens een open doorgang tot de keuken, waarvan de keukeninrichting in een efficiënte hoekopstelling is aangebracht. De keuken biedt een grote hoeveelheid kastruimte en inbouwapparatuur als een gaskookplaat, een oven en een koelkast. Eerste verdieping In de entree begint de vaste trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit zijn drie volwaardige slaapkamers bereikbaar. Twee van deze kamers zitten aan de achterkant, terwijl je de hoofdslaapkamer aan de voorzijde vindt. Deze master bedroom strekt zich uit over de volle breedte van het huis en grenst aan een Frans balkon met dubbele balkondeuren. Desgewenst kun je deze grote kamer eenvoudig splitsen in twee kleinere slaapkamers. Op de tussenverdieping tref je ook nog een deels betegelde badkamer met een toilet, een wastafel, aansluitpunten voor wasapparatuur en een ligbad met douchevoorziening. Tweede verdieping De bovenste etage van het huis is eveneens via een vaste trap te bereiken. Je belandt hier in een open zolderkamer, waar de mogelijkheid bestaat een extra slaapkamer te creëren. In deze zolderruimte is ook de (gehuurde) cv-ketel geplaatst, om precies te zijn, een Intergas HR-combiketel. Tuin Deze hoekwoning staat op een opmerkelijk groot perceel, waardoor je als bewoner beschikt over een zeer ruime voor-, zij- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gericht en voorzien van een terras, een gazon en afwisselende beplanting. Aan de achterkant grenst de tuin aan het water, waardoor je van een uitzonderlijk rustig en mooi uitzicht geniet, zeker voor stadse begrippen. Verder vind je ook in de zijtuin een vijver, een gazon, volwassen beplanting, boompartijen en een houten tuinhuis. Tenslotte is in de voortuin sprake van volwassen beplanting en een oprit met bestrating en siergrind. Bovendien vind je in de voortuin een vrijstaande stenen berging; goed voor dik twaalf vierkante meter aan opslagruimte. Kenmerken • Ruime hoekwoning op royaal hoekperceel, met een riante voor-, zij- en achtertuin, op een prachtig plekje aan de beek de Gender, in de rustige buurt Genderbeemd in Eindhoven (stadsdeel Gestel). • Een opknapper met een enorme potentie. • Mede dankzij het grote erf kan de woning op talrijke manieren worden uitgebouwd. • Op verschillende plekken is sprake van isolerende beglazing. • Lichte woonkamer met trapkast en uitzicht over groene tuin en het water daarachter. • Half open keuken in hoekopstelling. • Drie volwaardige slaapkamers. • Grote zolderruimte met potentie voor nog een extra te creëren slaapkamer. • Comfortabele badkamer met groot ligbad. • Op het zuiden gerichte, groene achtertuin met vrij uitzicht over het water achter. • Grote vrijstaande berging in de voortuin. • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: D • Volledige eigendom.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
413 m²
Contenu
445 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
192 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5653

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.