Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Nijenrode 31

5653JB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.776

Fotoalbum

Nijenrode 31 Eindhoven
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans om een perfect afgewerkte, royale (bijna 140m2 woonoppervlakte) en volledig gerenoveerde tussenwoning aan te kopen in gewilde woonomgeving Genderbeemd (Gestel) ideaal gelegen tussen ASML en de High Tech Campus in. De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd waardoor deze tot in de puntjes is afgewerkt. Tevens is energielabel A van toepassing wat komt door de bijna volledige isolatie en de 30 zonnepanelen. Door dit hoge energielabel zijn er extra financieringsmogelijkheden. De wijk Genderbeemd kenmerkt zich dus door de perfecte ligging tussen ASML en de High Tech Campus in. Verder is ook het bruisende centrum van Eindhoven met o.a. het Centraal Station per fiets, auto en openbaar vervoer goed te bereiken. Ook het groen is dichtbij waardoor je ook heerlijk de drukte van de stad kunt ontvluchten. Tot slot zijn alle belangrijke uitvalswegen op korte afstand waardoor ook de rest van het land per auto goed te bereiken is. Naast het hoge energielabel A, de bijna 140m2 aan woonoppervlakte, de perfecte locatie en het hoge afwerkingsniveau beschikt de woning over een royale uitgebouwde woonkamer, zeer luxe keuken met groot eiland, zonnige achtertuin, 3 slaapkamers, hoogwaardige badkamer op de 1e verdieping en nog een volwaardige 2e verdieping met 4e slaapkamer en praktische voorzolder. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: Via de entreehal heb je toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is volledig gestuct en voorzien van een stijlvolle nis, een modern wandcloset en een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer, die zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast is de benedenverdieping, met uitzondering van de uitbouw, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer bereik je vanuit de hal. Dit is een indrukwekkende, lichte en royale ruimte. Wat direct opvalt, is de grote glazen schuifwand die de woonkamer verbindt met de eetkamer in de uitbouw. In het woongedeelte is er volop ruimte voor een gezellige zithoek. De eetkamer bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle ruimte biedt een prachtig uitzicht op de tuin en heeft meer dan voldoende plek voor een ruime eettafel. Een ideale plek voor uitgebreide diners of gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning vind je de luxe open keuken. Centraal staat het kookeiland, een heerlijke plek om te koken terwijl anderen gezellig aanschuiven op de barkrukken. Dit eiland is niet alleen praktisch, maar ook perfect voor een snel ontbijt of een ontspannen borrel. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een luxe ingebouwd koffiezetapparaat, twee koelkasten, een heteluchtoven en een stoomoven. Dankzij de grote raampartij geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een fijne sfeer. 1e verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de inloopkast, een praktische en stijlvolle toevoeging. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plek voor bedden, kasten of een werkplek. De badkamer ademt luxe en comfort. Het prachtige vrijstaande ligbad trekt direct de aandacht. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van handige en stijlvolle nisjes. Daarnaast vind je hier een ruime inloopdouche, een modern wandcloset en een fraai wastafelmeubel met opbergruimte. Deze badkamer biedt de perfecte combinatie van functionaliteit en luxe, waardoor het een heerlijke plek is om tot rust te komen. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is er voldoende ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger, en hier is tevens de CV-ketel geïnstalleerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer, die multifunctioneel inzetbaar is. De kamer biedt niet alleen een fijne slaap- of werkruimte, maar beschikt ook over praktische opbergruimte achter de knieschotten. Perfect voor het netjes opbergen van kerstdecoraties, seizoensgebonden spullen of andere zaken. Kortom, een zeer functionele en goed ingedeelde verdieping die volop mogelijkheden biedt! Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een comfortabel zitgedeelte, perfect om te ontspannen. Daarnaast is er een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Via de berging heb je tevens toegang tot een handige achterom.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
499 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5653

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.