Jump to content
Logo of van Santvoort - Eindhoven

Nijenrode 31

5653JB Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.776

Photo Gallery

Nijenrode 31 Eindhoven
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans om een perfect afgewerkte, royale (bijna 140m2 woonoppervlakte) en volledig gerenoveerde tussenwoning aan te kopen in gewilde woonomgeving Genderbeemd (Gestel) ideaal gelegen tussen ASML en de High Tech Campus in. De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd waardoor deze tot in de puntjes is afgewerkt. Tevens is energielabel A van toepassing wat komt door de bijna volledige isolatie en de 30 zonnepanelen. Door dit hoge energielabel zijn er extra financieringsmogelijkheden. De wijk Genderbeemd kenmerkt zich dus door de perfecte ligging tussen ASML en de High Tech Campus in. Verder is ook het bruisende centrum van Eindhoven met o.a. het Centraal Station per fiets, auto en openbaar vervoer goed te bereiken. Ook het groen is dichtbij waardoor je ook heerlijk de drukte van de stad kunt ontvluchten. Tot slot zijn alle belangrijke uitvalswegen op korte afstand waardoor ook de rest van het land per auto goed te bereiken is. Naast het hoge energielabel A, de bijna 140m2 aan woonoppervlakte, de perfecte locatie en het hoge afwerkingsniveau beschikt de woning over een royale uitgebouwde woonkamer, zeer luxe keuken met groot eiland, zonnige achtertuin, 3 slaapkamers, hoogwaardige badkamer op de 1e verdieping en nog een volwaardige 2e verdieping met 4e slaapkamer en praktische voorzolder. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: Via de entreehal heb je toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is volledig gestuct en voorzien van een stijlvolle nis, een modern wandcloset en een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer, die zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast is de benedenverdieping, met uitzondering van de uitbouw, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer bereik je vanuit de hal. Dit is een indrukwekkende, lichte en royale ruimte. Wat direct opvalt, is de grote glazen schuifwand die de woonkamer verbindt met de eetkamer in de uitbouw. In het woongedeelte is er volop ruimte voor een gezellige zithoek. De eetkamer bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle ruimte biedt een prachtig uitzicht op de tuin en heeft meer dan voldoende plek voor een ruime eettafel. Een ideale plek voor uitgebreide diners of gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning vind je de luxe open keuken. Centraal staat het kookeiland, een heerlijke plek om te koken terwijl anderen gezellig aanschuiven op de barkrukken. Dit eiland is niet alleen praktisch, maar ook perfect voor een snel ontbijt of een ontspannen borrel. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een luxe ingebouwd koffiezetapparaat, twee koelkasten, een heteluchtoven en een stoomoven. Dankzij de grote raampartij geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een fijne sfeer. 1e verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de inloopkast, een praktische en stijlvolle toevoeging. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plek voor bedden, kasten of een werkplek. De badkamer ademt luxe en comfort. Het prachtige vrijstaande ligbad trekt direct de aandacht. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van handige en stijlvolle nisjes. Daarnaast vind je hier een ruime inloopdouche, een modern wandcloset en een fraai wastafelmeubel met opbergruimte. Deze badkamer biedt de perfecte combinatie van functionaliteit en luxe, waardoor het een heerlijke plek is om tot rust te komen. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is er voldoende ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger, en hier is tevens de CV-ketel geïnstalleerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer, die multifunctioneel inzetbaar is. De kamer biedt niet alleen een fijne slaap- of werkruimte, maar beschikt ook over praktische opbergruimte achter de knieschotten. Perfect voor het netjes opbergen van kerstdecoraties, seizoensgebonden spullen of andere zaken. Kortom, een zeer functionele en goed ingedeelde verdieping die volop mogelijkheden biedt! Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een comfortabel zitgedeelte, perfect om te ontspannen. Daarnaast is er een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Via de berging heb je tevens toegang tot een handige achterom.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
154 m²
Content
499 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5653

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.