Direkt zum Inhalt
Logo von Werner Sanders Makelaardij

Opera 80

5629NX Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.237

Fotoalbum

Opera 80 Eindhoven
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English brochuretext available, please set Funda to English first! Onder bijzondere architectuur ontworpen villa — veel ruimte, licht, privacy en energiezuinig wonen. Deze markante vrijstaande split level villa combineert hoogwaardige bouwkwaliteit met een doordachte indeling en uitzonderlijk veel leefruimte. De woning biedt een royale living, een complete woonkeuken, vier slaapkamers, twee ruime multifunctionele ruimtes in het souterrain, een inpandige garage, bergingen en een onder architectuur aangelegde, volledig privacybiedende achtertuin. De ligging is zeer gunstig aan een brede, rustige laan aan de rand van de Amerikaanse wijk in Blixembosch. Ir. C.J. Bos heeft de architectuur geïnspireerd op het Californisch modernisme, met duidelijke verwijzingen naar het iconische Oliver House van Rudolph Schindler. De woning beschikt over energielabel A++ met onder andere 31 zonnepanelen en een voorbereiding voor zowel een warmtepomp als een thuisbatterij. Deze woning moet u echt van binnen ervaren. De uitstraling, de grote ruimtes, de fijne lichtinval en het gevoel van vrijheid — zowel binnen als buiten — maken dit aanbod tot een prachtig geheel. Op korte afstand bevinden zich (basis)scholen, kinderdagverblijven, diverse sportfaciliteiten en winkelcentrum Ouverture met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. LOCATIE: De villa is bijzonder gunstig gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II), aan een rustige woonstraat met een fraai uitzicht vanuit de keuken. De woning maakt deel uit van de karakteristieke Amerikaanse wijk, die uitsluitend bestaat uit vrijstaande woningen. Blixembosch biedt een compleet voorzieningenpakket: (basis)scholen, kinderdagverblijven, diverse sportaccommodaties, zorgaanbieders en winkelcentrum Ouverture met een breed aanbod aan winkels en horeca. Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis liggen op korte fietsafstand. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Via de John F. Kennedylaan bereikt u het stadscentrum en het Centraal Station binnen tien autominuten. Daarnaast zijn de snelwegen A2, A50, A58 en A67 snel bereikbaar. Ook ASML, de High Tech Campus en andere grote werkgevers zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de fraaie voortuin bereikt u de overdekte entree. De oprit biedt makkelijk ruimte aan een grote auto en geeft toegang tot de inpandige garage. In de royale ontvangsthal vallen direct het hoge plafond, de open zichtlijnen en de stijlvolle trappartij op. De hal is afgewerkt met een Perlato marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en beschikt over een uitgebreide meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. Toilet: Ruime, volledig met marmer afgewerkte toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De royale living (54 m²) staat middels schuifdeuren in verbinding met de woonkeuken (21 m²) en geniet dankzij de grote raampartijen van een prachtige natuurlijke lichtinval. De massief eiken parketvloer en de gasgestookte open haard zorgen voor warmte en sfeer. De indelingsmogelijkheden zijn zeer flexibel; grote meubels kunnen moeiteloos worden geplaatst. Via de hardhouten schuifpui bereikt u het verhoogde terras. Woonkeuken: De woonkeuken van circa 21 m² biedt ruimte voor een grote eettafel. Het eetgedeelte heeft dezelfde parketvloer als de woonkamer; bij de keukenopstelling ligt een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. De U-vormige keuken is uitgerust met een granieten werkblad en merkapparatuur: Siemens koelkast, Atag 4-pits gaskookplaat, Novy afzuigkap, Atag oven, Miele vaatwasser en Itho-Daalderop Hot Fill boiler. Een provisiekast en elektrisch bediende zonwerende screens maken de ruimte compleet. Bijkeuken: Vanuit de keuken is deze praktische ruimte te bereiken. Eveneens voorzien van de marmeren vloer met vloerverwarming, een uitstortgootsteen en deur naar de zijkant van het perceel. Vanuit de hal leidt een korte trap naar een gang waaraan meerdere vertrekken grenzen. Ook hier ligt een marmeren vloer met vloerverwarming. GARAGE: De royale inpandige garage van circa 21 m² beschikt over een tegelvloer, elektrische sectional deur, laadpaal, tweede groepenkast en een Remeha Calenta Ace HR-combiketel (2019). Berging: Praktische berging/fietsenberging met tegelvloer, vloerverwarming en toegang tot de zijkant van het perceel. Wasruimte: Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 1 met badkamer: Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer (19,5 m²) met uitzicht op de tuin en directe toegang tot het terras. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel, hangcloset en vloerverwarming. Ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. EERSTE VERDIEPING: Via de hardhouten trap bereikt u de overloop met fraaie vide. De overloop is voorzien van vloerbedekking welke doorloopt in alle slaapkamers. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. In het tweede gedeelte van de overloop is een lichtkoepel geplaatst. Slaapkamer 2: 15m2, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3: 10 m2. Badkamer: Ruime, volledig betegelde badkamer 9,5 m2 met hoekligbad voorzien van thermostaatkraan, douchecabine voorzien van thermostaatkraan, dubbele wastafel, hangcloset en vloerverwarming. Slaapkamer 4 (ouderslaapkamer): 19,5 m², gelegen aan de achterzijde met fraai zicht op de tuin. SOUTERRAIN: Hal en bergruimte: Het souterrain beschikt over een hal met marmeren vloer en praktische bergruimte die doorloopt onder de trap. Multifunctionele ruimte 1: Vanuit de hal loop je een grote multifunctionele ruimte van circa 27 m2 binnen. Deze heerlijk koele ruimte is zeer geschikt voor kantoorfunctie, maar ook als o.a. opslag, hobbyruimte of fitnessruimte. Indien gewenst kan het natuurlijk ook fungeren als slaapvertrek. De vloer is bedekt met zeil. Multifunctionele ruimte 2: Vervolgens kom je in een bijna twee keer zo grote ruimte (53 m2!), welke voorzien is van vloerbedekking. Ook voor deze ruimte geldt dat je het op vele manieren kunt aanwenden (kantoor, slapen, fitness, hobbyruimte etc.). Omdat de ruimte zo groot is en het souterrain bestaat uit een in het werk gegoten betonnen constructie (32 cm dik) en daarmee nagenoeg geluidsdicht is een thuisbioscoop of muziekruimte tevens een optie. TUIN: De onder architectuur aangelegde achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Ronde vormen contrasteren fraai met de strakke architectuur van de villa. Vanuit de woonkamer kom je op een riant, verhoogd terras wat zowel mogelijkheden biedt om in de zon als in de schaduw te zitten. Zittend op het terras heb je een heerlijk gevoel van privacy gecombineerd met een onbelemmerd ‘groen’ uitzicht. Het lager gelegen deel van de tuin biedt een royaal gazon, natuurlijke omheining en borders met vaste beplanting. Achterin bevindt zich een tweede terras. De tuin beschikt over een beregenings- en druppelinstallatie, meerdere stroompunten en vier buitenkranen. Aan beide zijden van de woning is een poort naar de voorzijde. BIJZONDERHEDEN: - Zeer royale, energiezuinige en gunstig gesitueerde villa met 4 slaapkamers, 2 grote multifunctionele ruimtes, 2 badkamers, inpandige garage en berging en een onder architectuur aangelegde achtertuin met volledige privacy. - Solide bouwwijze: fundering op boorpalen, gemetselde Poriso binnenmuren en in het werk gegoten souterrain. Enkel gebruik gemaakt van deugdelijke materialen. - Woonoppervlakte: 295 m2 (woonhuis). Overige inpandige ruimte: 21 m2 (inpandige garage) en 8 m2 (inpandige berging). - Eerste bewoners! - Ligging aan de rand van de Amerikaanse wijk, in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, Winkelcentrum Woensel en het Stadscentrum. - Horren in woonkamer, slaapkamers en badkamer. - Vloerverwarming op begane grond (marmer), in beide badkamers, gang, berging en wasruimte. - Hardhouten kozijnen met daarin HR+ en HR++ beglazing. - Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. - 31 Zonnepanelen. - Energielabel A++. Voorbereiding aanwezig voor thuisbatterij en warmtepomp. Mogelijkheid tot realisatie ‘nul-op-de-meter’. - Alarminstallatie en UTP bekabeling in alle kamers. - Tuin voorzien van meerdere stroompunten, sproei-installatie en 4 buitenkranen. - Kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Laat je verrassen door de grote ruimtes, goede lichtinval en prima afwerkings- en onderhoudsniveau! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
295 m²
Fläche des Grundstücks
540 m²
Inhalt
1209 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, vloerverwarming, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5629

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.