Jump to content
Logo of Werner Sanders Makelaardij

Opera 80

5629NX Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.237

Photo Gallery

Opera 80 Eindhoven
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

English brochuretext available, please set Funda to English first! Onder bijzondere architectuur ontworpen villa — veel ruimte, licht, privacy en energiezuinig wonen. Deze markante vrijstaande split level villa combineert hoogwaardige bouwkwaliteit met een doordachte indeling en uitzonderlijk veel leefruimte. De woning biedt een royale living, een complete woonkeuken, vier slaapkamers, twee ruime multifunctionele ruimtes in het souterrain, een inpandige garage, bergingen en een onder architectuur aangelegde, volledig privacybiedende achtertuin. De ligging is zeer gunstig aan een brede, rustige laan aan de rand van de Amerikaanse wijk in Blixembosch. Ir. C.J. Bos heeft de architectuur geïnspireerd op het Californisch modernisme, met duidelijke verwijzingen naar het iconische Oliver House van Rudolph Schindler. De woning beschikt over energielabel A++ met onder andere 31 zonnepanelen en een voorbereiding voor zowel een warmtepomp als een thuisbatterij. Deze woning moet u echt van binnen ervaren. De uitstraling, de grote ruimtes, de fijne lichtinval en het gevoel van vrijheid — zowel binnen als buiten — maken dit aanbod tot een prachtig geheel. Op korte afstand bevinden zich (basis)scholen, kinderdagverblijven, diverse sportfaciliteiten en winkelcentrum Ouverture met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. LOCATIE: De villa is bijzonder gunstig gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II), aan een rustige woonstraat met een fraai uitzicht vanuit de keuken. De woning maakt deel uit van de karakteristieke Amerikaanse wijk, die uitsluitend bestaat uit vrijstaande woningen. Blixembosch biedt een compleet voorzieningenpakket: (basis)scholen, kinderdagverblijven, diverse sportaccommodaties, zorgaanbieders en winkelcentrum Ouverture met een breed aanbod aan winkels en horeca. Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis liggen op korte fietsafstand. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Via de John F. Kennedylaan bereikt u het stadscentrum en het Centraal Station binnen tien autominuten. Daarnaast zijn de snelwegen A2, A50, A58 en A67 snel bereikbaar. Ook ASML, de High Tech Campus en andere grote werkgevers zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de fraaie voortuin bereikt u de overdekte entree. De oprit biedt makkelijk ruimte aan een grote auto en geeft toegang tot de inpandige garage. In de royale ontvangsthal vallen direct het hoge plafond, de open zichtlijnen en de stijlvolle trappartij op. De hal is afgewerkt met een Perlato marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en beschikt over een uitgebreide meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. Toilet: Ruime, volledig met marmer afgewerkte toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De royale living (54 m²) staat middels schuifdeuren in verbinding met de woonkeuken (21 m²) en geniet dankzij de grote raampartijen van een prachtige natuurlijke lichtinval. De massief eiken parketvloer en de gasgestookte open haard zorgen voor warmte en sfeer. De indelingsmogelijkheden zijn zeer flexibel; grote meubels kunnen moeiteloos worden geplaatst. Via de hardhouten schuifpui bereikt u het verhoogde terras. Woonkeuken: De woonkeuken van circa 21 m² biedt ruimte voor een grote eettafel. Het eetgedeelte heeft dezelfde parketvloer als de woonkamer; bij de keukenopstelling ligt een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. De U-vormige keuken is uitgerust met een granieten werkblad en merkapparatuur: Siemens koelkast, Atag 4-pits gaskookplaat, Novy afzuigkap, Atag oven, Miele vaatwasser en Itho-Daalderop Hot Fill boiler. Een provisiekast en elektrisch bediende zonwerende screens maken de ruimte compleet. Bijkeuken: Vanuit de keuken is deze praktische ruimte te bereiken. Eveneens voorzien van de marmeren vloer met vloerverwarming, een uitstortgootsteen en deur naar de zijkant van het perceel. Vanuit de hal leidt een korte trap naar een gang waaraan meerdere vertrekken grenzen. Ook hier ligt een marmeren vloer met vloerverwarming. GARAGE: De royale inpandige garage van circa 21 m² beschikt over een tegelvloer, elektrische sectional deur, laadpaal, tweede groepenkast en een Remeha Calenta Ace HR-combiketel (2019). Berging: Praktische berging/fietsenberging met tegelvloer, vloerverwarming en toegang tot de zijkant van het perceel. Wasruimte: Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 1 met badkamer: Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer (19,5 m²) met uitzicht op de tuin en directe toegang tot het terras. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel, hangcloset en vloerverwarming. Ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. EERSTE VERDIEPING: Via de hardhouten trap bereikt u de overloop met fraaie vide. De overloop is voorzien van vloerbedekking welke doorloopt in alle slaapkamers. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. In het tweede gedeelte van de overloop is een lichtkoepel geplaatst. Slaapkamer 2: 15m2, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3: 10 m2. Badkamer: Ruime, volledig betegelde badkamer 9,5 m2 met hoekligbad voorzien van thermostaatkraan, douchecabine voorzien van thermostaatkraan, dubbele wastafel, hangcloset en vloerverwarming. Slaapkamer 4 (ouderslaapkamer): 19,5 m², gelegen aan de achterzijde met fraai zicht op de tuin. SOUTERRAIN: Hal en bergruimte: Het souterrain beschikt over een hal met marmeren vloer en praktische bergruimte die doorloopt onder de trap. Multifunctionele ruimte 1: Vanuit de hal loop je een grote multifunctionele ruimte van circa 27 m2 binnen. Deze heerlijk koele ruimte is zeer geschikt voor kantoorfunctie, maar ook als o.a. opslag, hobbyruimte of fitnessruimte. Indien gewenst kan het natuurlijk ook fungeren als slaapvertrek. De vloer is bedekt met zeil. Multifunctionele ruimte 2: Vervolgens kom je in een bijna twee keer zo grote ruimte (53 m2!), welke voorzien is van vloerbedekking. Ook voor deze ruimte geldt dat je het op vele manieren kunt aanwenden (kantoor, slapen, fitness, hobbyruimte etc.). Omdat de ruimte zo groot is en het souterrain bestaat uit een in het werk gegoten betonnen constructie (32 cm dik) en daarmee nagenoeg geluidsdicht is een thuisbioscoop of muziekruimte tevens een optie. TUIN: De onder architectuur aangelegde achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Ronde vormen contrasteren fraai met de strakke architectuur van de villa. Vanuit de woonkamer kom je op een riant, verhoogd terras wat zowel mogelijkheden biedt om in de zon als in de schaduw te zitten. Zittend op het terras heb je een heerlijk gevoel van privacy gecombineerd met een onbelemmerd ‘groen’ uitzicht. Het lager gelegen deel van de tuin biedt een royaal gazon, natuurlijke omheining en borders met vaste beplanting. Achterin bevindt zich een tweede terras. De tuin beschikt over een beregenings- en druppelinstallatie, meerdere stroompunten en vier buitenkranen. Aan beide zijden van de woning is een poort naar de voorzijde. BIJZONDERHEDEN: - Zeer royale, energiezuinige en gunstig gesitueerde villa met 4 slaapkamers, 2 grote multifunctionele ruimtes, 2 badkamers, inpandige garage en berging en een onder architectuur aangelegde achtertuin met volledige privacy. - Solide bouwwijze: fundering op boorpalen, gemetselde Poriso binnenmuren en in het werk gegoten souterrain. Enkel gebruik gemaakt van deugdelijke materialen. - Woonoppervlakte: 295 m2 (woonhuis). Overige inpandige ruimte: 21 m2 (inpandige garage) en 8 m2 (inpandige berging). - Eerste bewoners! - Ligging aan de rand van de Amerikaanse wijk, in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, Winkelcentrum Woensel en het Stadscentrum. - Horren in woonkamer, slaapkamers en badkamer. - Vloerverwarming op begane grond (marmer), in beide badkamers, gang, berging en wasruimte. - Hardhouten kozijnen met daarin HR+ en HR++ beglazing. - Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. - 31 Zonnepanelen. - Energielabel A++. Voorbereiding aanwezig voor thuisbatterij en warmtepomp. Mogelijkheid tot realisatie ‘nul-op-de-meter’. - Alarminstallatie en UTP bekabeling in alle kamers. - Tuin voorzien van meerdere stroompunten, sproei-installatie en 4 buitenkranen. - Kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - Laat je verrassen door de grote ruimtes, goede lichtinval en prima afwerkings- en onderhoudsniveau! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
295 m²
Land area
540 m²
Content
1209 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, vloerverwarming, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.