Jump to content
Logo of Best Intermediair Groep

Tegenbosch 16

5651GE Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.659.350

Purchase price /m²: € 5.742

Photo Gallery

Tegenbosch 16 Eindhoven
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

EXCLUSIEF WONEN IN ULTIEME RUST EN GROEN - TEGENBOSCH 16, EINDHOVEN *English version below. Aan een lommerrijke, uiterst rustige laan in het groene buitengebied van Eindhoven ligt deze exclusieve villa, gebouwd in 2009. Een residentie waar ruimte, comfort en verfijning op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een royaal perceel en omringd door een onder architectuur aangelegde tuin, biedt deze villa een uitzonderlijk woonniveau met hoogwaardige afwerking en een overvloed aan leefruimte, zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond Via de statige entree betreedt u de ruime en lichte ontvangsthal, voorzien van vloerverwarming, garderobe, meterkast en een toiletruimte met toilet, urinoir en fonteintje. Vanuit de hal opent zich de indrukwekkende living, waar de plafondhoogte van maar liefst 3 meter direct een gevoel van grandeur en ruimtelijkheid creëert. Grote raampartijen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een hoogwaardige parketvloer van Kempen Parket en staan in directe verbinding met de woonkeuken. Deze is uitgerust met vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur van topkwaliteit. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het kantoor aan de achterzijde, eveneens voorzien van een Kempen Parket vloer, met fraai uitzicht op de tuin en een eigen buitendeur, evenals tot de ruime, verwarmde garage met openslaande garagedeuren en pantry. Achter in de garage bevinden zich een separaat toilet en een technische ruimte met installaties voor onder meer de geïntegreerde stofzuiginstallatie en het zwembad. Via een tussenhal bereikt u de zolder boven de garage, momenteel bereikbaar via een vlizotrap, met uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers en een badkamer, maar ook geschikt als recreatieruimte, kantoor of separaat gastenverblijf. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en twee luxe badkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een eigen inloopkast en een naastliggende badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. De indrukwekkende master suite beschikt over een ruime inloopkast en een badkamer en suite, eveneens voorzien van vloerverwarming, een luxe inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een bijzonder ruime indeling met een grote overloop, een volwaardige slaapkamer, een wasruimte en een technische ruimte. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden voor het creëren van extra kamers en sanitaire voorzieningen. Tuin en buitenruimte De rondom gelegen tuin is een waar privéparadijs, zorgvuldig ontworpen door een architect en professioneel aangelegd. Hier vindt u onder meer een lange vijver met drie loopbruggetjes, een verwarmd zwembad van 10 x 4 meter met jetstream en meerdere sfeervolle terrassen. De oprit aan de voorzijde is afsluitbaar met een elektrische poort en biedt ruimte voor meerdere auto’s. Ligging Deze villa geniet niet alleen van rust, ruimte en privacy, maar ook van een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van diverse toonaangevende voorzieningen. De Internationale School Eindhoven bevindt zich op korte afstand, evenals De Herdgang, het trainingscomplex van PSV, en het uitgestrekte Lichtbos Eindhoven, waarin ook het voormalige Landgoed De Wielewaal is opgenomen. Ook Eindhoven Airport is snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie uitermate aantrekkelijk maakt voor nationaal en internationaal georiënteerde bewoners. Bijzonderheden Energielabel A; 43 zonnepanelen; Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (onder tegelvloeren begane grond en in de badkamers); WTW-installatie (warmteterugwinning); Geïntegreerd stofzuigsysteem door de gehele woning; Plafondhoogte van ca. 3 meter op de begane grond; Verwarmd zwembad (10 x 4 m) met jetstream; Onder architectuur aangelegde tuin; Ruime oprit met elektrische poort (plaats voor 3 auto’s); Verwarmde garage met openslaande garagedeuren; Kantoor aan huis met tuinzicht en eigen entree; Mogelijkheid tot extra slaapkamers/badkamers; Een villa die in alles uitblinkt: ruimte, comfort en privacy komen hier samen op een uitzonderlijk niveau. Een unieke kans om te wonen op een van de meest gewilde, groene locaties van Eindhoven. ***ENGLISH*** EXCLUSIVE LIVING IN ULTIMATE PEACE AND GREENERY – TEGENBOSCH 16, EINDHOVEN Situated along a leafy and exceptionally ?????, quiet lane in the green outskirts of Eindhoven, this exclusive villa, built in 2009, offers a perfect blend of space, comfort, and refined living. Set on a generous plot and surrounded by a beautifully architect-designed garden, this property delivers an exceptional standard of living with high-quality finishes and an abundance of indoor and outdoor space. Layout Ground floor Through the stately entrance, you enter a spacious and bright reception hall featuring underfloor heating, a wardrobe area, meter cupboard, and a restroom equipped with a toilet, urinal, and washbasin. The hall leads into an impressive living area, where ceiling heights of no less than 3 meters immediately create a sense of grandeur and openness. Large windows all around provide beautiful natural light and a seamless connection to the garden. The atmospheric gas fireplace forms the warm focal point of the living room. The living and dining areas are finished with a high-quality Kempen Parket wooden floor and are directly connected to the kitchen. The kitchen is equipped with underfloor heating and high-end built-in appliances. From here, there is direct access to the office at the rear, also featuring a Kempen Parket floor, offering lovely garden views and its own external entrance. The kitchen also provides access to the spacious, heated garage with double swing doors and a pantry. At the rear of the garage, there is a separate toilet and a technical room housing installations for, among other things, the central vacuum system and the swimming pool. Via an intermediate hall, you reach the attic above the garage, currently accessible via a loft ladder, offering excellent potential for creating additional bedrooms and a bathroom, but also suitable as a recreation room, office, or separate guest accommodation. First floor The first floor features two bedrooms and two luxurious bathrooms. One bedroom includes a walk-in closet and an adjacent bathroom with underfloor heating, walk-in shower, washbasin, toilet, and designer radiator. The impressive master suite offers a spacious walk-in closet and an en-suite bathroom, also equipped with underfloor heating, a luxurious walk-in shower, washbasin, and toilet. Second floor The second floor offers a particularly spacious layout with a large landing, a full-sized bedroom, a laundry room, and a technical room. This level also provides ample possibilities for creating additional rooms and sanitary facilities. Garden and outdoor space The surrounding garden is a true private paradise, carefully designed by an architect and professionally landscaped. It features, among other things, a long pond with three footbridges, a heated swimming pool measuring 10 x 4 meters with jet stream, and several inviting terraces. The driveway at the front is secured with an electric gate and offers space for multiple cars. Location This villa not only offers peace, space, and privacy, but also enjoys a highly favorable location in relation to several leading amenities. The International School Eindhoven is located nearby, as are De Herdgang, PSV’s training complex, and the expansive Lichtbos Eindhoven, which also includes the former De Wielewaal estate. Eindhoven Airport is also quickly and easily accessible, making this location exceptionally attractive for both nationally and internationally oriented residents. Key features Energy label A; 43 solar panels; Partially equipped with underfloor heating (beneath tiled floors on the ground floor and in the bathrooms); Heat recovery ventilation system (HRV); Integrated central vacuum system throughout the property; Ceiling height of approximately 3 meters on the ground floor; Heated swimming pool (10 x 4 m) with jet stream; Architect-designed garden; Spacious driveway with electric gate (parking for 3 cars); Heated garage with double swing doors; Home office with garden view and private entrance; Potential for additional bedrooms and bathrooms; A villa that excels in every aspect: space, comfort, and privacy come together at an exceptional level. A unique opportunity to live in one of Eindhoven’s most sought-after and green locations.

Mortgage berekenen

€ 1.625.000

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.659.350

3,04%

Yearly

%

€ 81.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
283 m²
Land area
1448 m²
Content
1202 m³
Other enclosed space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 5651

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.