Direkt zum Inhalt
Logo von van Santvoort - Eindhoven

Pianostraat 30

5642RD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Pianostraat 30 Eindhoven
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurig afgewerkte, royale (ca 150m2) en jong gebouwde (2016) 2-onder-1-kap-woning gelegen in de jonge- en populaire woonomgeving "Berckelbosch". Door het jonge bouwjaar (2016) is de woning uiteraard volledig geisoleerd en gebouwd conform moderne bouweisen. Mede door de aanwezigheid van 12 zonnepanelen is er sprake van energielabel A+ waardoor er ruimere financieringsmogelijkheden zijn. Berckelbosch is een jonge woonwijk op fietsafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station van Eindhoven. Binnen de wijk zijn er scholen, winkels, verschillende sportvoorzieningen en is het groen dichtbij. Verder is er een perfecte bereikbaarheid richting de High Tech Campus, TU/e, ASML en alle belangrijke uitvalswegen. Naast het jonge bouwjaar en het energielabel A+ beschikt de woning over een heerlijke groene tuin op het zuiden, is er een praktische berging, grote eigen oprit, een riante woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is nog een vierde slaapkamer en volop bergruimte. Al met al is dit een droomwoning in het hart van Eindhoven, die toch dichtbij het groen ligt. We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne uitstraling van de woning, met een fraaie vloer in de hal en een nette toiletruimte voorzien van natuurlijk daglicht, een wandcloset en fonteintje. De woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote raampartij en de ruime schuifpui naar de achtertuin, welke zorgt voor een naadloze verbinding met buiten. De lichte houten (of laminaat / pvc?) vloer en strak afgewerkte muren dragen bij aan de open en uitnodigende sfeer. In de woonkamer is voldoende plek voor een ruime zithoek. De eethoek grenst direct aan de woonkamer en biedt volop ruimte voor gezellige diners, met een sfeervolle accentmuur. De keuken is modern uitgevoerd met een lichte kastenwand en een mooi kookeiland. Het eiland is voorzien van een luxe gaskookplaat en een gezellig barretje. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, combi-oven, Quooker kraan, koelvriescombinatie en volpp opbergruimte. Door de aanwezige vloerverwarming op de gehele begane grond geniet je hier van extra comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang geeft tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer biedt voldoende lichtinval en ruimte, en is naar eigen smaak in te richten, of het nu gaat om slaapkamers, een kinderkamer of een extra werkplek. De badkamer is compleet en verzorgd, voorzien van een ligbad, een aparte douche met glazen deur, een toilet en een wastafel met bekasting. De frisse tegelcombinatie geeft de badkamer een moderne uitstraling. Tweede verdieping: De vaste trap leidt je naar de ruime tweede verdieping. Deze verdieping is al netjes afgewerkt en biedt volop potentie voor een extra (slaap)kamer en een comfortabele thuiswerkplek dankzij het grote dakkapel dat veel licht binnenlaat. Tevens bieden de schotten voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger, met een handig dakraam voor extra lichtinval. Deze verdieping is ideaal voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of een flexibele indeling. Vliering: Vanuit de tweede verdieping is ook nog de vliering bereikbaar. Een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensartikelen of andere spullen die niet vaak gebruikt worden. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met een ruim terras is er volop plek voor een eettafel of loungehoek, perfect voor zomerse avonden en barbecues. De tuin is omringd door hoge groene hagen, wat zorgt voor optimale privacy. Tevens loopt de tuin door via de zijkant van de woning, waar je via een poort de oprit bereikt. Berging: Aan de woning vast vind je nog een ruime berging. Deze is perfect voor het stallen van fietsen, of als extra opslag- of hobbyruimte. De berging is via de oprit bereikbaar. Bijzonderheden: Deze jonge woning is goed onderhouden en is voorzien van moderne gemakken. Zo beschikt de woning over houten kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een goede isolatie. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, wat gunstig is voor je energierekening en het milieu. De woning straalt een vriendelijke en verzorgde sfeer uit en is klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop Base Cube duo 24/3516L (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5642

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.