Jump to content
Logo of van Santvoort - Eindhoven

Pianostraat 30

5642RD Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Pianostraat 30 Eindhoven
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Keurig afgewerkte, royale (ca 150m2) en jong gebouwde (2016) 2-onder-1-kap-woning gelegen in de jonge- en populaire woonomgeving "Berckelbosch". Door het jonge bouwjaar (2016) is de woning uiteraard volledig geisoleerd en gebouwd conform moderne bouweisen. Mede door de aanwezigheid van 12 zonnepanelen is er sprake van energielabel A+ waardoor er ruimere financieringsmogelijkheden zijn. Berckelbosch is een jonge woonwijk op fietsafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station van Eindhoven. Binnen de wijk zijn er scholen, winkels, verschillende sportvoorzieningen en is het groen dichtbij. Verder is er een perfecte bereikbaarheid richting de High Tech Campus, TU/e, ASML en alle belangrijke uitvalswegen. Naast het jonge bouwjaar en het energielabel A+ beschikt de woning over een heerlijke groene tuin op het zuiden, is er een praktische berging, grote eigen oprit, een riante woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is nog een vierde slaapkamer en volop bergruimte. Al met al is dit een droomwoning in het hart van Eindhoven, die toch dichtbij het groen ligt. We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne uitstraling van de woning, met een fraaie vloer in de hal en een nette toiletruimte voorzien van natuurlijk daglicht, een wandcloset en fonteintje. De woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote raampartij en de ruime schuifpui naar de achtertuin, welke zorgt voor een naadloze verbinding met buiten. De lichte houten (of laminaat / pvc?) vloer en strak afgewerkte muren dragen bij aan de open en uitnodigende sfeer. In de woonkamer is voldoende plek voor een ruime zithoek. De eethoek grenst direct aan de woonkamer en biedt volop ruimte voor gezellige diners, met een sfeervolle accentmuur. De keuken is modern uitgevoerd met een lichte kastenwand en een mooi kookeiland. Het eiland is voorzien van een luxe gaskookplaat en een gezellig barretje. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, combi-oven, Quooker kraan, koelvriescombinatie en volpp opbergruimte. Door de aanwezige vloerverwarming op de gehele begane grond geniet je hier van extra comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang geeft tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer biedt voldoende lichtinval en ruimte, en is naar eigen smaak in te richten, of het nu gaat om slaapkamers, een kinderkamer of een extra werkplek. De badkamer is compleet en verzorgd, voorzien van een ligbad, een aparte douche met glazen deur, een toilet en een wastafel met bekasting. De frisse tegelcombinatie geeft de badkamer een moderne uitstraling. Tweede verdieping: De vaste trap leidt je naar de ruime tweede verdieping. Deze verdieping is al netjes afgewerkt en biedt volop potentie voor een extra (slaap)kamer en een comfortabele thuiswerkplek dankzij het grote dakkapel dat veel licht binnenlaat. Tevens bieden de schotten voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger, met een handig dakraam voor extra lichtinval. Deze verdieping is ideaal voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of een flexibele indeling. Vliering: Vanuit de tweede verdieping is ook nog de vliering bereikbaar. Een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensartikelen of andere spullen die niet vaak gebruikt worden. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met een ruim terras is er volop plek voor een eettafel of loungehoek, perfect voor zomerse avonden en barbecues. De tuin is omringd door hoge groene hagen, wat zorgt voor optimale privacy. Tevens loopt de tuin door via de zijkant van de woning, waar je via een poort de oprit bereikt. Berging: Aan de woning vast vind je nog een ruime berging. Deze is perfect voor het stallen van fietsen, of als extra opslag- of hobbyruimte. De berging is via de oprit bereikbaar. Bijzonderheden: Deze jonge woning is goed onderhouden en is voorzien van moderne gemakken. Zo beschikt de woning over houten kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een goede isolatie. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, wat gunstig is voor je energierekening en het milieu. De woning straalt een vriendelijke en verzorgde sfeer uit en is klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
182 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop Base Cube duo 24/3516L (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5642

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.