Direkt zum Inhalt
Logo von Debbie Mels Lommers Makelaars

Picardiehof 31

5627HL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.597

Fotoalbum

Picardiehof 31 Eindhoven
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een heerlijk dakterras en een grote, zonnige tuin op het westen. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, combineert deze woning volop leefruimte met de rust van een beschutte ligging én de gemakken van de stad om de hoek. Perfect voor gezinnen of wie gewoon wat extra ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze complete woning! Wonen aan het Picardiëhof 31 betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Biarritzplein of winkelcentrum Woensel XL. Hier vind je supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook het stadscentrum van Eindhoven is gemakkelijk bereikbaar voor een uitgebreider winkelaanbod. Bushaltes liggen op loopafstand en zorgen voor een goede verbinding met het centrum, Eindhoven Centraal en andere stadsdelen. Ook het NS-station Eindhoven is vlot bereikbaar per fiets of bus. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A50, A2 en N2. In de buurt vind je diverse sportverenigingen, een sporthal, tennisbanen en het nabijgelegen Henri Dunantpark. BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je een nette entree met tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de rechterzijde een deels betegeld toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is bovendien de inpandige garage toegankelijk, ideaal voor extra bergruimte of als hobbyruimte. De lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning biedt een prachtig uitzicht op de tuin en laat dankzij de grote raampartijen volop daglicht binnenstromen. De zithoek, met een sfeervolle houtkachel als centraal middelpunt, vormt een warme en gezellige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Hier kook je met plezier terwijl je uitkijkt op het rustige straatbeeld. Deze fijne indeling maakt de begane grond tot een comfortabele en functionele leefruimte. EERSTE VERDIEPING: De trap vanuit de hal leidt naar een lichte vide die uitkomt op een centrale overloop. Vanuit hier zijn drie slaapkamers bereikbaar, stuk voor stuk voorzien van dubbel glas en prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met directe toegang tot een dakterras, een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden een uitzicht op de groene achtertuin. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd, is praktisch ingericht met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor wasapparatuur. Alles wat je nodig hebt, handig en compact samengebracht. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Vanaf de overloop met de opstelling van de CV-ketel, heb je toegang tot twee functionele vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale berging/hobbyruimte, voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht, ideaal als werkplek of voor extra opslag. De ruime vierde slaapkamer is eveneens uitgerust met een groot dakraam en biedt een prettig en licht vertrek met volop opbergruimte onder de kapschuinte. Een praktische en comfortabele verdieping die eenvoudig aan te passen is aan jouw woonwensen. GARAGE: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, die zowel van binnenuit via de hal als van buitenaf te bereiken is. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare deur en aan de achterzijde biedt een extra deur toegang tot de tuin. Met voldoende ruimte voor een auto, fietsen of als hobby- of werkruimte, biedt deze garage volop mogelijkheden. De garage is bovendien voorzien van elektra. TUIN: Achter de woning ligt een zeer ruime tuin, gelegen op het westen voorzien van een zonnescherm over de volledige breedte. De tuin is een fijne mix van gazon, vaste beplanting en bestrating, wat zorgt voor een groene, maar onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of fietsen. Dankzij het royale formaat biedt deze tuin volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN: - energielabel C - CV-ketel (2024) - 4 slaapkamers - ruime tuin op het westen - zonnescherm over de volledige breedte - overkapping - sfeervolle houtkachel De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
338 m²
Inhalt
570 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.