Jump to content
Logo of Debbie Mels Lommers Makelaars

Picardiehof 31

5627HL Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.597

Photo Gallery

Picardiehof 31 Eindhoven
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een heerlijk dakterras en een grote, zonnige tuin op het westen. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, combineert deze woning volop leefruimte met de rust van een beschutte ligging én de gemakken van de stad om de hoek. Perfect voor gezinnen of wie gewoon wat extra ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze complete woning! Wonen aan het Picardiëhof 31 betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Biarritzplein of winkelcentrum Woensel XL. Hier vind je supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook het stadscentrum van Eindhoven is gemakkelijk bereikbaar voor een uitgebreider winkelaanbod. Bushaltes liggen op loopafstand en zorgen voor een goede verbinding met het centrum, Eindhoven Centraal en andere stadsdelen. Ook het NS-station Eindhoven is vlot bereikbaar per fiets of bus. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A50, A2 en N2. In de buurt vind je diverse sportverenigingen, een sporthal, tennisbanen en het nabijgelegen Henri Dunantpark. BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je een nette entree met tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de rechterzijde een deels betegeld toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is bovendien de inpandige garage toegankelijk, ideaal voor extra bergruimte of als hobbyruimte. De lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning biedt een prachtig uitzicht op de tuin en laat dankzij de grote raampartijen volop daglicht binnenstromen. De zithoek, met een sfeervolle houtkachel als centraal middelpunt, vormt een warme en gezellige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Hier kook je met plezier terwijl je uitkijkt op het rustige straatbeeld. Deze fijne indeling maakt de begane grond tot een comfortabele en functionele leefruimte. EERSTE VERDIEPING: De trap vanuit de hal leidt naar een lichte vide die uitkomt op een centrale overloop. Vanuit hier zijn drie slaapkamers bereikbaar, stuk voor stuk voorzien van dubbel glas en prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met directe toegang tot een dakterras, een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden een uitzicht op de groene achtertuin. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd, is praktisch ingericht met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor wasapparatuur. Alles wat je nodig hebt, handig en compact samengebracht. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Vanaf de overloop met de opstelling van de CV-ketel, heb je toegang tot twee functionele vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale berging/hobbyruimte, voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht, ideaal als werkplek of voor extra opslag. De ruime vierde slaapkamer is eveneens uitgerust met een groot dakraam en biedt een prettig en licht vertrek met volop opbergruimte onder de kapschuinte. Een praktische en comfortabele verdieping die eenvoudig aan te passen is aan jouw woonwensen. GARAGE: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, die zowel van binnenuit via de hal als van buitenaf te bereiken is. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare deur en aan de achterzijde biedt een extra deur toegang tot de tuin. Met voldoende ruimte voor een auto, fietsen of als hobby- of werkruimte, biedt deze garage volop mogelijkheden. De garage is bovendien voorzien van elektra. TUIN: Achter de woning ligt een zeer ruime tuin, gelegen op het westen voorzien van een zonnescherm over de volledige breedte. De tuin is een fijne mix van gazon, vaste beplanting en bestrating, wat zorgt voor een groene, maar onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of fietsen. Dankzij het royale formaat biedt deze tuin volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN: - energielabel C - CV-ketel (2024) - 4 slaapkamers - ruime tuin op het westen - zonnescherm over de volledige breedte - overkapping - sfeervolle houtkachel De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
338 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.