Direkt zum Inhalt
Logo von Van Uffelen Makelaars

Pioenroosstraat 10

5644CC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.087

Fotoalbum

Pioenroosstraat 10 Eindhoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentieke jaren '30 charme in het geliefde Stratum Pioenroosstraat 10 – Eindhoven In het gewilde stadsdeel Stratum, op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen, natuurgebied en gezellige horeca binnen handbereik, ligt deze karakteristieke en sfeervolle jaren '30 woning. De prachtige topgevel en de authentieke bouwstijl geven direct het warme welkom dat je van zo’n charmante woning mag verwachten. Binnen tref je verrassend veel ruimte, slimme uitbreidingen en modern wooncomfort, terwijl de ziel van de jaren dertig overal voelbaar blijft. Sfeervol wonen met hedendaags gemak Bij binnenkomst valt meteen de aangename sfeer op: een lichte, ruime woonkamer met zit- en eethoek. De woning biedt aan de achterzijde een royale keuken met veel werk- en opbergruimte, perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. Hier tref je een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, magnetron, een dubbele wasbak én een handige aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Vier slaapkamers en een nieuwe badkamer De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping – ideaal voor een gezin, thuiswerkers of logees. De beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een royale muurkast. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd: stijlvol, fris en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een wandcloset, een wastafel in meubel, een comfortabele inloopdouche én een deur naar het dakterras, waardoor je zelfs vanuit de badkamer toegang hebt tot de buitenlucht. Stadstuin Naast een gezellige stadstuin met berging aan de achterzijde en eigen achterom, beschikt de woning ook over een ruim dakterras aan de achterzijde op de eerste verdieping. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, midden in de stad. Zolder en extra bergruimte De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizo trap en biedt extra bergruimte. De woning is verder voorzien van een nieuwe CV-ketel van 2025, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Praktisch en centraal gelegen De ligging is ideaal: in een rustige straat, maar met alles binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen (Pieter van den Hoogenband Nationaal Zwembadcentrum en vernieuwde Tongelreep) en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Binnen slechts twee autominuten zit je op het snelwegennet rondom Eindhoven, en ook het openbaar vervoer naar het centrum van de stad is gelegen op een minuutje loopafstand. Kenmerken: - Karakteristieke jaren ’30 woning met topgevel; - Gelegen in het geliefde stadsdeel Stratum; - Vier volwaardige slaapkamers; - Moderne badkamer (2021); - Ruime uitgebouwde keuken; - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - Stadstuin met berging en overkapping; - Dakterras op de eerste verdieping; - Zolderverdieping met extra kamer en bergruimte; - Nieuwe CV-ketel 2025; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 104 m²; - Bruto inhoud: ca. 379 m³. - Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand; - Nabij gezellige hippe horecagelegenheden op het Gerardusplein; - Slechts 2 autominuten van het snelwegennet rond Eindhoven; - Veel natuur in de omgeving, waaronder Genneper Parken en de Stratumse Heide; Een unieke kans in Stratum! Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte én comfort op een centrale plek in Eindhoven? Dan is de Pioenroosstraat 10 absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak – dit is er één die je niet wilt missen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
379 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.