Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

Pioenroosstraat 5

5644CA Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.147

Fotoalbum

Pioenroosstraat 5 Eindhoven
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Pioenroosstraat 5 - Eindhoven Karakteristieke vooroorlogse tussenwoning met 4 slaapkamers, vaste trap naar de zolderverdieping en een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Gelegen aan een rustige straat in het geliefde stadsdeel Stratum. Ligging Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Stratum. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de High Tech Campus Eindhoven en ASML in Veldhoven liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer, strak gestucte wanden en biedt toegang tot de meterkast, een praktische trapkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Toilet Half betegelde toiletruimte met hangcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, strak gestucte wanden en een laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De kunststof kozijnen dragen bij aan het wooncomfort. Keuken De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over veel bergruimte. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. De tuin beschikt over een terras, gazon, achterom en een ruime berging voorzien van elektra en een vernieuwd dak. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer en strak gestucte wanden biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen met draaikiepraam. Slaapkamer 2 Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een hoog plafond, strak gestucte wanden en een groot draaikiepraam. Slaapkamer 3 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een draaikiepraam en praktische maatwerk inbouwkasten. Badkamer Volledig betegelde en complete badkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet, een dubbele wastafel met meubel, spiegel met LED-verlichting en verwarming, en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met laminaat vloer. Slaapkamer 4 Volwaardige vierde slaapkamer met dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte aangenaam licht is. De verdieping beschikt daarnaast over veel bergruimte achter knieschotten, aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de ATAG cv-combiketel (2014) en karakteristieke houten dakspanten die zorgen voor extra sfeer. Bijzonderheden - Karakteristieke vooroorlogse tussenwoning - Vier volwaardige slaapkamers - Vaste trap naar ruime zolderverdieping - Zonnige achtertuin op het zuiden - Berging met elektra en vernieuwd dak - Kunststof kozijnen aanwezig - Elektra en verwarmingsinstallatie van de volledige woning vernieuwd in 2022 - Hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping - Gelegen in het gewilde stadsdeel Stratum - Centrum Eindhoven, High Tech Campus en ASML uitstekend bereikbaar - ATAG cv-combiketel uit 2014 - Volledig geïsoleerd en hr+++ glas - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,21%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
359 m³
Gebäude mit Außenbereich
60 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.