Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kaam Makelaardij o.z.

Rapelenburglaan 32

5654AR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.430

Fotoalbum

Rapelenburglaan 32 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en karakteristiek jaren ’50 woonhuis met vier slaapkamers, balkon, diepe tuin en groot potentieel in het geliefde Rapelenburg. Op een werkelijk fantastische locatie, aan de rand van de Genneper Parken en op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven, ligt dit charmante en karakteristieke woonhuis uit de jaren vijftig. Een woning met een ziel, waar de sfeer van toen nog voelbaar is en waar je met liefde en aandacht een heerlijk thuis kunt creëren. De woning is gelegen in de groene, kindvriendelijke woonwijk Rapelenburg: rustig en ruim opgezet, maar met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Het uitgestrekte natuurgebied Genneper Parken, de Dommel, het Prehistorisch Dorp, scholen, sportaccommodaties en winkels aan het Franz Leharplein bevinden zich op korte afstand. Ook Strijp-S, de TU/e en de High Tech Campus zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Wonen nabij het groen, midden in de stad – het beste van twee werelden. Noemenswaardigheden: • Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas • Veel lichtinval in woonkamer en de keuken vanwege de grote ramen • Ruim voldoende GRATIS parkeergelegenheid voor de deur • Zeer gewilde straat in Eindhoven • Gelegen op fietsafstand van het centrum van Eindhoven • Gelegen nabij winkels, supermarkten, horecagelegenheden en onderwijsinstellingen • Diverse uitvalswegen en het OV zijn gemakkelijk/snel (te voet) bereikbaar Indeling Via de ruim bemeten voortuin, waardoor voorbijgangers niet vlak langs het raam lopen, bereik je de karakteristieke entree met originele details die typerend zijn voor de jaren-50-architectuur. Enkele treden leiden naar de voordeur. De ontvangsthal is ruim en sfeervol en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Hier vind je ook praktische bergruimte, waaronder een vaste kast en een kelderkast. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een handwasbakje. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte ademt warmte en karakter, met originele elementen uit de bouwperiode van de woning en een open haard. Aan de voorzijde is het heerlijk zitten met uitzicht op de straat, terwijl de achterzijde direct in verbinding staat met de tuin. Dit is een woonkamer waar je je direct thuis voelt. De keuken is praktisch ingericht. Er is voldoende ruimte en een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Tuin De brede en diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een ware oase van rust. Hier hoor je vogels fluiten en vergeet je even dat je midden in de stad woont. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren, in zon of schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt tevens over een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn prettig van formaat en genieten van veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over het voor deze woningen zo kenmerkende Franse balkon, wat zorgt voor een heerlijk buitengevoel. Ook zijn er praktische inbouwkasten aanwezig. De badkamer is functioneel en licht, voorzien van douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel: ideaal als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Bj. 2015). Dit is een woning met karakter, ruimte en een unieke ligging. Een huis waar de sfeer van de jaren vijftig nog voelbaar is, gelegen op een van de leukste plekken van Eindhoven. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, veel licht en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een écht thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme, de rust, de ruimte en daarmee de potentie die deze bijzondere woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
417 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.