Direkt zum Inhalt
Logo von vb&t Makelaars

Rozemarijnstraat 23

5614GA Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.600

Fotoalbum

Rozemarijnstraat 23 Eindhoven
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een verkeersarme straat op een gewilde en levendige locatie in stadsdeel Stratum 'Joriskwartier' is deze woning gelegen. Op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer én het Stadswandelpark en Parktheater. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de Rondweg richting de A2 en A67 snel bereikbaar. Het stadscentrum ligt op slechts 5 minuten fietsen. Welkom aan Rozemarijnstraat 23! Comfortabel en rustig wonen op een veilige woonlocatie. Een genot voor natuurliefhebbers én actieve bewoners. Een ruimtelijk ontwerp met oog voor detail waar alles draait om leefcomfort en lichtinval. De bouw van de woning dateert uit de jaren '70 en wordt gekenmerkt door een energielabel A. Een sfeervolle woning met een prettige balans tussen de geboden ruimte en warme uitstraling. De grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde van woning zorgen voor ontzettend veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wist je dat ruimtelijk wonen en veel natuur om je heen zorgen voor meer geluk en minder stress? Daarbij draagt de verkeersveilige woonbuurt positief bij aan een betere levenskwaliteit. Ben jij op zoek naar zo’n woonomgeving? Aarzel dan niet om contact op te nemen! Bijzonderheden: • Woonomgeving gekenmerkt door rust; • Bouwjaar 1977 & ca. 125m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte ca. 186m²; • Ruimtelijkheid, comfort en lichtinval; • Tuin met oriëntatie op het zuiden; • Privé parkeerplaats op afgesloten terrein; • Energielabel A. INDELING Begane grond Een overdekte entree. Bij binnenkomst stap je de ontvangsthal binnen, die toegang biedt tot het gastentoilet, de meterkast, het woongedeelte en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer en keuken Het ontwerp van de begane grond draait volledig om de lichtinval. Dankzij de ruime aanbouw aan de achterzijde van het woongedeelte is er een royale en open leefruimte ontstaan. De aanbouw is voorzien van een fraaie lichtstraat, welke zorgt voor een aangename en overvloedige lichtinval. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt een fijne combinatie van ruimte en rust. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, voorzien van een airco-unit en gashaard. In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven en magnetron, koelkast, Quooker en een composiet werkblad. Vanuit de keuken biedt de schuifpui directe toegang tot de verzorgde tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer voorzien van een grote ingebouwde wandkast. Daarnaast zijn er nog een ruime slaapkamer en een wat kleinere kamer, welke volop mogelijkheden bieden voor een gezin of bijvoorbeeld als studeer- of logeerkamer. De volledig uitgeruste badkamer is modern ingericht en compleet met een ruime douchevoorziening, hangend toilet en losse wastafels. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, voorzien van bergruimten aan weerszijden. Bovendien is deze ruimte geheel naar eigen woonwens te benutten. Het dakkapel zorgt voor een optimale daglichttoetreding. De zolderverdieping is daarnaast volledig nageïsoleerd met 14 cm isolatie en afgewerkt middels gipsplaten, wat bijdraagt aan extra comfort en een nette afwerking. Ten slotte bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en de C.V.-ketel (Remeha, 2013). Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en speels ingericht met verschillende zitmogelijkheden, plantenborders, een berging en een vrije achterom. Daarnaast is de woning uitgebouwd met een ruime terrasoverkapping, waardoor u met name in het voor- en najaar altijd comfortabel en droog van het buitenleven kunt genieten. De tuin verzekert u van vele zonuren en vormt een fijne plek om te ontsnappen aan de drukte van de stad en optimaal van het groen te genieten. Privé parkeerplaats Aan de straatzijde bevindt zich een afgesloten parkeerterrein met één eigen parkeerplaats. Kortom, deze woning aan de Rozemarijnstraat 23 biedt jou een complete gezinswoning in een rustige, groene omgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Een prachtige kans voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning met karakter en toekomstgerichte voorzieningen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,21%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
444 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5614

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.