Residents
249.873
Last year: 2026
Rozemarijnstraat 23
5614GA Eindhoven • Noord-Brabant
Available
€ 575.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.350
2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 588.350
Purchase price /m²: € 4.600
Photo Gallery
Description
In een verkeersarme straat op een gewilde en levendige locatie in stadsdeel Stratum 'Joriskwartier' is deze woning gelegen. Op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer én het Stadswandelpark en Parktheater. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de Rondweg richting de A2 en A67 snel bereikbaar. Het stadscentrum ligt op slechts 5 minuten fietsen. Welkom aan Rozemarijnstraat 23! Comfortabel en rustig wonen op een veilige woonlocatie. Een genot voor natuurliefhebbers én actieve bewoners. Een ruimtelijk ontwerp met oog voor detail waar alles draait om leefcomfort en lichtinval. De bouw van de woning dateert uit de jaren '70 en wordt gekenmerkt door een energielabel A. Een sfeervolle woning met een prettige balans tussen de geboden ruimte en warme uitstraling. De grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde van woning zorgen voor ontzettend veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wist je dat ruimtelijk wonen en veel natuur om je heen zorgen voor meer geluk en minder stress? Daarbij draagt de verkeersveilige woonbuurt positief bij aan een betere levenskwaliteit. Ben jij op zoek naar zo’n woonomgeving? Aarzel dan niet om contact op te nemen! Bijzonderheden: • Woonomgeving gekenmerkt door rust; • Bouwjaar 1977 & ca. 125m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte ca. 186m²; • Ruimtelijkheid, comfort en lichtinval; • Tuin met oriëntatie op het zuiden; • Privé parkeerplaats op afgesloten terrein; • Energielabel A. INDELING Begane grond Een overdekte entree. Bij binnenkomst stap je de ontvangsthal binnen, die toegang biedt tot het gastentoilet, de meterkast, het woongedeelte en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer en keuken Het ontwerp van de begane grond draait volledig om de lichtinval. Dankzij de ruime aanbouw aan de achterzijde van het woongedeelte is er een royale en open leefruimte ontstaan. De aanbouw is voorzien van een fraaie lichtstraat, welke zorgt voor een aangename en overvloedige lichtinval. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt een fijne combinatie van ruimte en rust. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, voorzien van een airco-unit en gashaard. In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven en magnetron, koelkast, Quooker en een composiet werkblad. Vanuit de keuken biedt de schuifpui directe toegang tot de verzorgde tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer voorzien van een grote ingebouwde wandkast. Daarnaast zijn er nog een ruime slaapkamer en een wat kleinere kamer, welke volop mogelijkheden bieden voor een gezin of bijvoorbeeld als studeer- of logeerkamer. De volledig uitgeruste badkamer is modern ingericht en compleet met een ruime douchevoorziening, hangend toilet en losse wastafels. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, voorzien van bergruimten aan weerszijden. Bovendien is deze ruimte geheel naar eigen woonwens te benutten. Het dakkapel zorgt voor een optimale daglichttoetreding. De zolderverdieping is daarnaast volledig nageïsoleerd met 14 cm isolatie en afgewerkt middels gipsplaten, wat bijdraagt aan extra comfort en een nette afwerking. Ten slotte bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en de C.V.-ketel (Remeha, 2013). Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en speels ingericht met verschillende zitmogelijkheden, plantenborders, een berging en een vrije achterom. Daarnaast is de woning uitgebouwd met een ruime terrasoverkapping, waardoor u met name in het voor- en najaar altijd comfortabel en droog van het buitenleven kunt genieten. De tuin verzekert u van vele zonuren en vormt een fijne plek om te ontsnappen aan de drukte van de stad en optimaal van het groen te genieten. Privé parkeerplaats Aan de straatzijde bevindt zich een afgesloten parkeerterrein met één eigen parkeerplaats. Kortom, deze woning aan de Rozemarijnstraat 23 biedt jou een complete gezinswoning in een rustige, groene omgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Een prachtige kans voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning met karakter en toekomstgerichte voorzieningen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.
Mortgage berekenen
€ 575.000
Cost of copper (estimated): € 13.350
2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 588.350
3,21%
Yearly
%
€ 28.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 575.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 125 m²
- Land area
- 186 m²
- Content
- 444 m³
- Building bound outdoor space
- 26 m²
- External storage space
- 12 m²
- Backyard area
- 105 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1977
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en parkeervergunningen
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 19-05-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Hoefkestraat 14
5611RM Eindhoven
€ 795.000 k.k.
€ 3.340/m²
DSave as favorite- Living area
- 238 m²
- Land area
- 305 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ranonkelstraat 77 A
5644LB Eindhoven
€ 325.000 k.k.
€ 6.132/m²
DSave as favorite- Living area
- 53 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Zandkrab 2
5658AD Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 4.583/m²
ASave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 162 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Nederlandplein 89
5628AH Eindhoven
€ 350.000 k.k.
€ 4.023/m²
CSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Wal 16
5611GG Eindhoven
€ 1.720 p/m
€ 32/m²
A+Save as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Bolestein 56
5653JL Eindhoven
€ 525.000 k.k.
€ 3.646/m²
BSave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 179 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Veldmaarschalk Montgomerylaan 369
5612BH Eindhoven
€ 550.000 k.k.
€ 3.438/m²
ASave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Klingelbeek 36
5655ER Eindhoven
€ 450.000 k.k.
€ 3.629/m²
A+Save as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 4
