Direkt zum Inhalt
Logo von AB Makelaars

Samuel de Langestraat 43

5654GE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 5.661

Fotoalbum

Samuel de Langestraat 43 Eindhoven
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SEE BELOW. KEURIG ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET ZEER DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET OOSTEN EN LICHTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN, 2 SLAAPKAMERS, BADKAMER EN WASKAMER. DE WONING IS GELEGEN AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN STADSDEEL GESTEL (BENNEKEL-OOST) MET OM DE HOEK EEN SPEELTUINTJE. OP LOOPAFSTAND BEVINDEN ZICH DE WINKELVOORZIENINGEN VAN HET FRANZ LEHARPLEIN, APOTHEEK, BASISSCHOOL DE KAMELEON, SPEELTUINEN MET AANSLUITEND DE GROENE ZONE LANGS DE DOMMEL RICHTING DE GENNEPER PARKEN, WAAR U HEERLIJK KUNT WANDELEN EN FIETSEN. OP SLECHTS 5 MINUTEN FIETSEN VINDT U DIVERSE SPORTVOORZIENINGEN EN DE HIGH TECH CAMPUS. IN CIRCA 15 MINUTEN FIETSEN BENT U IN HET STADSCENTRUM VAN EINDHOVEN. WELL-MAINTAINED TERRACED HOUSE WITH A VERY DEEP EAST-FACING BACKYARD AND BRIGHT LIVING ROOM, OPEN KITCHEN, 2 BEDROOMS, BATHROOM AND LAUNDRY ROOM. THE HOUSE IS LOCATED ON A QUIET STREET IN THE GESTEL DISTRICT (BENNEKEL-OOST) WITH A PLAYGROUND AROUND THE CORNER. WITHIN WALKING DISTANCE ARE THE SHOPPING FACILITIES OF THE FRANZ LEHARPLEIN, PHARMACY, PRIMARY SCHOOL DE KAMELEON, PLAYGROUNDS AND THE GREEN ZONE ALONG THE DOMMEL TOWARDS THE GENNEPER PARKS, WHERE YOU CAN ENJOY WALKING AND CYCLING. VARIOUS SPORTS FACILITIES AND THE HIGH TECH CAMPUS ARE JUST A 5-MINUTE BIKE RIDE AWAY. THE CITY CENTER OF EINDHOVEN IS APPROXIMATELY 15 MINUTES AWAY BY BIKE. ALGEMENE INFORMATIE: - Kadastraal bekend: Gemeente Gestel, sectie C, nummer 3269. - Perceel oppervlakte 116 m². - Woonoppervlakte woning ca. 68 m². - Overige inpandige ruimte ca. 4 m². - Externe bergruimte ca. 9 m². - Inhoud woning ca. 255 m3. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de achterdeur en de raamkozijnen achtergevel. De woning is voorzien van dakisolatie en deels voorzien van gevelisolatie. - Het raam aan de voorzijde begane grond is voorzien van een rolluik. - Het woonhuis beschikt over 2 slaapkamers. - Voorzien van een c.v.-combiketel (Ferroli/2016). - De woning beschikt over 10 zonnepanelen. - Deze woning beschikt over een Energielabel D. - Ligging in stadsdeel Gestel nabij winkels, scholen, groen- en sportvoorzieningen, High Tech Campus, en het stadscentrum. - Bouwjaar 1947. - Aanvaarding in overleg. BEGANE GROND: Entree. Hal, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Vanuit de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer, met een nieuwe laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast. In de trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast, welke is voorzien van 8 lichtgroepen, 3 aardlekschakelaars en de PV groep. Open keuken, met laminaatvloer, betegelde achterwand en schuurwerk plafond. De keuken is voorzien van een gebroken witte kunststof keukeninrichting, met een kunststof aanrechtblad met houtmotief en een rvs spoelbak. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een rvs schouwafzuigkap en een elektrische oven. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een portaal waaraan het toilet is gelegen. Toilet, deels betegeld en voorzien van een staand closet met laaghangend reservoir. Vanuit het portaal heeft men middels een deur toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING: Overloop, bereikbaar middels dichte trap vanuit de hal, met laminaatvloer, wanden met structuurverf en schuurwerk plafond. Vanuit deze overloop heeft men toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en een vaste kast. De vaste kast is voorzien van de opstelling van de gas c.v. combiketel (Ferroli/2016). Middels een vlizotrap heeft men toegang tot de vliering. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. De kamer is voorzien van een inbouwkast en een dakkapel met kunststof kozijnen. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. De kamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen. Waskamer, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer in ruitmotief, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. De kamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen. Badkamer, geheel betegeld en met schuurwerk plafond, voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een vaste wastafel. TUIN: Aangelegde achtertuin, met terras, diverse borders, siergrindtegels en achterin een stenen berging met een overdekt terras en een overdekte achterom. De stenen berging is voorzien van betontegels op de vloer, metselwerk wanden en plafond en voorzien van elektra. De erfafscheiding bestaat uit houten en betonplaten schuttingen. GENERAL INFORMATION: - Land register: Gemeente Gestel, sectie C, nummer 3269. - Parcel surface 116 m². - Living space home approx. 68 m². - Other indoor space approx. 4 m². - External space approx. 9 m². - House contents approx. 255 m3. - The house has plastic window frames with double glazing, except for the back door and the window frames on the rear facade. The house has roof insulation and partial facade insulation. - The window at the front of the ground floor is equipped with a roller shutter. - This home has an Energy Label D. - The house has 2 bedrooms. - Equipped with a c.v.-combi boiler (Ferroli/2016). - The house is equipped with 10 solar panels. - Located in the Gestel district near shops, schools, green spaces and sports facilities, High Tech Campus and the city center. - Built in 1947. - Acceptance in consultation. GROUND FLOOR: Entrance. Hallway with laminate flooring, sanded walls, and ceiling. From the hallway, access to the staircase to the first floor and the living room. Living room, with new laminate flooring, sanded walls and ceiling. There is a practical stair cupboard in the living room. The stair cupboard contains the renovated meter cupboard, which is equipped with 8 light groups, 3 earth leakage switches and the PV group. Open kitchen, with laminate flooring, tiled backsplash, and sanded ceiling. The kitchen has off-white cabinets, a countertop with a wood pattern and a stainless steel sink. The kitchen is located in a corner and equipped with a 4-burner gas hob, a stainless steel extractor hood and an electric oven. From the kitchen, there is access to a hallway where the toilet is located. Toilet, partially tiled and equipped with a standing toilet with a low-hanging cistern. From the hallway, there is access to the backyard through a door. FIRST FLOOR: Landing, accessible via a closed staircase from the hall, with laminate flooring, textured paint walls and sanded ceiling. This landing provides access to two bedrooms, the bathroom, the laundry room and a built-in closet. The built-in closet houses the gas central heating combi boiler (Ferroli/2016). A loft ladder provides access to the attic. Bedroom 1, located at the front, with laminate flooring, spachtelputz walls and sanded ceiling. The room has a built-in closet and a dormer window with plastic frames. Bedroom 2, located at the rear, with laminate flooring, spachtelputz walls and sanded ceiling. The room has a dormer window with plastic frames. Laundry room, located at the rear, with PVC flooring in a diamond pattern, spachtelputz walls and a sanded ceiling. The room has a dormer window with plastic frames. Bathroom, fully tiled and with a sanded ceiling, equipped with a shower corner with thermostat tap and a fixed sink. GARDEN: Landscaped backyard with terrace, various borders, decorative gravel tiles and a stone shed at the rear with a covered terrace and a covered back entrance. The stone shed has concrete tiles on the floor, brick walls and ceiling and is equipped with electricity. The property boundary consists of wooden and concrete panel fencing.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
255 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5654

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.