Direkt zum Inhalt
Logo von Debbie Mels Lommers Makelaars

Spaaihoefweg 44

5627BD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.129

Fotoalbum

Spaaihoefweg 44 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Spaaihoefweg 44 in Eindhoven! Deze fijne tussenwoning biedt je comfortabel en energiezuinig wonen, met onder andere vloerverwarming in de woonkamer, 8 zonnepanelen en energielabel A. Met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e te creëren, heb je hier alle ruimte om te groeien. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet, hier geniet je van elke zonnestraal. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en we vertellen je alles over deze fijne woning! De ligging van Spaaihoefweg 44 is ontzettend praktisch en centraal. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik, waardoor je dagelijkse dingen zoals boodschappen, een ochtendkoffie of de kids naar school brengen zo geregeld hebt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. Binnen een paar minuten ben je op de uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58, waardoor je snel in het centrum van Eindhoven bent of richting andere steden in de regio kunt reizen. Kortom: een fijne, goed bereikbare plek waar comfort en gemak samenkomen. Perfect voor wie wil wonen op een plek waar alles binnen handbereik is én je ook snel weer de stad of de snelweg op kunt. BEGANE GROND: Je stapt de woning binnen via de entree, waar zich links een volledig betegeld toilet bevindt. Aan de voorzijde van deze fijne woning vind je de keuken in een praktische U-opstelling, compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt: koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser én een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het hart van de woning is gereserveerd voor het eetgedeelte, perfect voor lange ontbijten of gezellige diners met vrienden, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde een fijn uitzicht op de tuin biedt. De woonkamer voelt door de vloerverwarming en tegelvloer direct behaaglijk aan, en dankzij de twee lichtstraten baadt de ruimte in natuurlijk licht. Ook fijn: de airconditioning zorgt ervoor dat het binnen altijd lekker fris blijft. Dubbele openslaande deuren verbinden het zitgedeelte met de tuin, zodat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ideaal voor zomerse dagen of een rustig moment met een kop koffie terwijl je geniet van je eigen buitenruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping is er genoeg ruimte voor iedereen. Aan de achterzijde vind je twee comfortabele slaapkamers, 1 daarvan is voorzien van airconditioning voor warme zomerdagen. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, lekker rustig en licht, en is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is volledig uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche, ideaal om ’s ochtends even op te frissen of ’s avonds te ontspannen. Alle slaapkamers hebben elektrische rolluiken, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon of privacy je wilt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in een lichte houtlook, wat de kamers een warme en rustige uitstraling geeft. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping, lekker licht dankzij de grote dakramen aan beide zijden. Onder de schuine kanten vind je volop opbergruimte, ideaal voor koffers, seizoenskleding of die ene stapel dozen die je toch niet weg wilt doen. Hier staat ook de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-ketel, praktisch en netjes weggewerkt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor het een frisse en nette uitstraling heeft. Extra pluspunt: deze verdieping biedt de mogelijkheid om er eenvoudig een vierde slaapkamer van te maken, perfect voor een extra kinderkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. BUITENRUIMTE: De tuin ligt heerlijk op het zuiden en is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer, zo loopt binnen en buiten lekker in elkaar over. Je vindt er een terras om lekker te loungen of te borrelen, een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras en achterin een overkapping, perfect voor een zomerse barbecue of een plekje in de schaduw. Boven het terras is bovendien een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte, zodat je altijd zelf bepaalt hoeveel zon je wilt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra voor je tuinspullen, fietsen of klusmateriaal, én een achterom voor extra gemak. Een fijne buitenruimte waar je écht van kunt genieten! BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1986 - energielabel A - 8 zonnepanelen - vloerverwarming in de woonkamer - airconditioning begane grond en 1e verdieping - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 - slaapkamers voorzien van rolluiken - tuin op het zuiden met overkapping - elektrisch zonnescherm over de volledige breedte De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
416 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.