Aller directement au contenu
Logo de Debbie Mels Lommers Makelaars

Spaaihoefweg 44

5627BD Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 4.129

Galerie de photos

Spaaihoefweg 44 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Spaaihoefweg 44 in Eindhoven! Deze fijne tussenwoning biedt je comfortabel en energiezuinig wonen, met onder andere vloerverwarming in de woonkamer, 8 zonnepanelen en energielabel A. Met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e te creëren, heb je hier alle ruimte om te groeien. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet, hier geniet je van elke zonnestraal. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en we vertellen je alles over deze fijne woning! De ligging van Spaaihoefweg 44 is ontzettend praktisch en centraal. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik, waardoor je dagelijkse dingen zoals boodschappen, een ochtendkoffie of de kids naar school brengen zo geregeld hebt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. Binnen een paar minuten ben je op de uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58, waardoor je snel in het centrum van Eindhoven bent of richting andere steden in de regio kunt reizen. Kortom: een fijne, goed bereikbare plek waar comfort en gemak samenkomen. Perfect voor wie wil wonen op een plek waar alles binnen handbereik is én je ook snel weer de stad of de snelweg op kunt. BEGANE GROND: Je stapt de woning binnen via de entree, waar zich links een volledig betegeld toilet bevindt. Aan de voorzijde van deze fijne woning vind je de keuken in een praktische U-opstelling, compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt: koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser én een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het hart van de woning is gereserveerd voor het eetgedeelte, perfect voor lange ontbijten of gezellige diners met vrienden, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde een fijn uitzicht op de tuin biedt. De woonkamer voelt door de vloerverwarming en tegelvloer direct behaaglijk aan, en dankzij de twee lichtstraten baadt de ruimte in natuurlijk licht. Ook fijn: de airconditioning zorgt ervoor dat het binnen altijd lekker fris blijft. Dubbele openslaande deuren verbinden het zitgedeelte met de tuin, zodat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ideaal voor zomerse dagen of een rustig moment met een kop koffie terwijl je geniet van je eigen buitenruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping is er genoeg ruimte voor iedereen. Aan de achterzijde vind je twee comfortabele slaapkamers, 1 daarvan is voorzien van airconditioning voor warme zomerdagen. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, lekker rustig en licht, en is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is volledig uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche, ideaal om ’s ochtends even op te frissen of ’s avonds te ontspannen. Alle slaapkamers hebben elektrische rolluiken, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon of privacy je wilt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in een lichte houtlook, wat de kamers een warme en rustige uitstraling geeft. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping, lekker licht dankzij de grote dakramen aan beide zijden. Onder de schuine kanten vind je volop opbergruimte, ideaal voor koffers, seizoenskleding of die ene stapel dozen die je toch niet weg wilt doen. Hier staat ook de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-ketel, praktisch en netjes weggewerkt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor het een frisse en nette uitstraling heeft. Extra pluspunt: deze verdieping biedt de mogelijkheid om er eenvoudig een vierde slaapkamer van te maken, perfect voor een extra kinderkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. BUITENRUIMTE: De tuin ligt heerlijk op het zuiden en is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer, zo loopt binnen en buiten lekker in elkaar over. Je vindt er een terras om lekker te loungen of te borrelen, een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras en achterin een overkapping, perfect voor een zomerse barbecue of een plekje in de schaduw. Boven het terras is bovendien een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte, zodat je altijd zelf bepaalt hoeveel zon je wilt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra voor je tuinspullen, fietsen of klusmateriaal, én een achterom voor extra gemak. Een fijne buitenruimte waar je écht van kunt genieten! BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1986 - energielabel A - 8 zonnepanelen - vloerverwarming in de woonkamer - airconditioning begane grond en 1e verdieping - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 - slaapkamers voorzien van rolluiken - tuin op het zuiden met overkapping - elektrisch zonnescherm over de volledige breedte De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
191 m²
Contenu
416 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5627

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.