Jump to content
Logo of Debbie Mels Lommers Makelaars

Spaaihoefweg 44

5627BD Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.129

Photo Gallery

Spaaihoefweg 44 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Spaaihoefweg 44 in Eindhoven! Deze fijne tussenwoning biedt je comfortabel en energiezuinig wonen, met onder andere vloerverwarming in de woonkamer, 8 zonnepanelen en energielabel A. Met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e te creëren, heb je hier alle ruimte om te groeien. De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet, hier geniet je van elke zonnestraal. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en we vertellen je alles over deze fijne woning! De ligging van Spaaihoefweg 44 is ontzettend praktisch en centraal. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik, waardoor je dagelijkse dingen zoals boodschappen, een ochtendkoffie of de kids naar school brengen zo geregeld hebt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. Binnen een paar minuten ben je op de uitvalswegen zoals de A2, A50 en A58, waardoor je snel in het centrum van Eindhoven bent of richting andere steden in de regio kunt reizen. Kortom: een fijne, goed bereikbare plek waar comfort en gemak samenkomen. Perfect voor wie wil wonen op een plek waar alles binnen handbereik is én je ook snel weer de stad of de snelweg op kunt. BEGANE GROND: Je stapt de woning binnen via de entree, waar zich links een volledig betegeld toilet bevindt. Aan de voorzijde van deze fijne woning vind je de keuken in een praktische U-opstelling, compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt: koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser én een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het hart van de woning is gereserveerd voor het eetgedeelte, perfect voor lange ontbijten of gezellige diners met vrienden, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde een fijn uitzicht op de tuin biedt. De woonkamer voelt door de vloerverwarming en tegelvloer direct behaaglijk aan, en dankzij de twee lichtstraten baadt de ruimte in natuurlijk licht. Ook fijn: de airconditioning zorgt ervoor dat het binnen altijd lekker fris blijft. Dubbele openslaande deuren verbinden het zitgedeelte met de tuin, zodat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ideaal voor zomerse dagen of een rustig moment met een kop koffie terwijl je geniet van je eigen buitenruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping is er genoeg ruimte voor iedereen. Aan de achterzijde vind je twee comfortabele slaapkamers, 1 daarvan is voorzien van airconditioning voor warme zomerdagen. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, lekker rustig en licht, en is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer, ook aan de voorzijde gelegen, is volledig uitgerust met een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche, ideaal om ’s ochtends even op te frissen of ’s avonds te ontspannen. Alle slaapkamers hebben elektrische rolluiken, zodat je zelf bepaalt hoeveel zon of privacy je wilt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in een lichte houtlook, wat de kamers een warme en rustige uitstraling geeft. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping, lekker licht dankzij de grote dakramen aan beide zijden. Onder de schuine kanten vind je volop opbergruimte, ideaal voor koffers, seizoenskleding of die ene stapel dozen die je toch niet weg wilt doen. Hier staat ook de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-ketel, praktisch en netjes weggewerkt. De hele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor het een frisse en nette uitstraling heeft. Extra pluspunt: deze verdieping biedt de mogelijkheid om er eenvoudig een vierde slaapkamer van te maken, perfect voor een extra kinderkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. BUITENRUIMTE: De tuin ligt heerlijk op het zuiden en is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer, zo loopt binnen en buiten lekker in elkaar over. Je vindt er een terras om lekker te loungen of te borrelen, een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras en achterin een overkapping, perfect voor een zomerse barbecue of een plekje in de schaduw. Boven het terras is bovendien een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte, zodat je altijd zelf bepaalt hoeveel zon je wilt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra voor je tuinspullen, fietsen of klusmateriaal, én een achterom voor extra gemak. Een fijne buitenruimte waar je écht van kunt genieten! BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1986 - energielabel A - 8 zonnepanelen - vloerverwarming in de woonkamer - airconditioning begane grond en 1e verdieping - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 - slaapkamers voorzien van rolluiken - tuin op het zuiden met overkapping - elektrisch zonnescherm over de volledige breedte De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
191 m²
Content
416 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.