Direkt zum Inhalt
Logo von Slippens Vermeer Makelaars

St Rochusstraat 34 C

5611RJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.642

Fotoalbum

St Rochusstraat 34 C Eindhoven
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie in de gewilde ‘Rochusbuurt ligt deze karakteristieke jaren 30 woning. Deze sfeervolle woning met energielabel B wordt gekenmerkt door authentieke elementen als hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en sierlijsten. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer, een ruime keuken, een lichte woon-/ eetkamer, 4 slaapkamers en een vrij gelegen, privacy biedende achtertuin met achterom. Super centrale ligging op loopafstand van alle gewenste voorzieningen als het Parktheater, winkels, scholen, speelgelegenheden, Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van de stad. Bijzonderheden: - Energielabel B. - De woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie. - De woning beschikt over 9 zonnepanelen. - De woning is voorzien van originele elementen als glas-in-lood ramen, paneeldeuren, sierlijsten en - hoge plafonds. - In 2024 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd. - De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van screens - Parkeren middels parkeervergunningen - Aan de achterzijde zeer groen en vrij gelegen. Begane grond: De karakteristieke entree is voorzien van een houten voordeur en fraaie glas-in-lood ramen rondom. De ruime hal is voorzien van een eikenhouten vloer en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer. De modern betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woon-/eetkamer is ruim en licht en ook hier ligt een eikenhouten vloer. Opvallend zijn de mooie glas-in-loodramen in het originele raamkozijn aan de voorzijde en de fraaie sierlijsten in het plafond. Heel fijn zijn de openslaande tuindeuren naar de sfeervol aangelegde achtertuin. Vanuit de woon-/eetkamer is er toegang tot de praktische kelderkast. Aansluitend aan de woonkamer is de royale open keuken met dezelfde eiken houten vloer en de fraaie sierlijsten met ingebouwde spots. De lichte keukeninrichting is aan twee zijden opgesteld. Het aanrecht blok aan de raamzijde heeft een granieten werkblad en een dubbele keramische spoelbak. Daaronder diverse kasten en laden en een vaatwasmachine. Aan de andere kant staat een groot Boretti fornuis met 6 kookpitten met daarboven een brede afzuigkap. Het aanrechtblad is deels van hout en deels van graniet en er is voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. Het achterste deel van de keukenruimte is multifunctioneel en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als werk-/studeerruimte. Verder staat hier nog een nostalgisch aanrechtblokje en is er een deur die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een eikenhouten vloer, een vaste trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer is modern betegeld met een lichte tegelvloer en leuke kleine mozaïektegeltjes rond het fijne ligbad met douchemogelijkheid. Er zijn twee thermostaatkranen voor zowel het ligbad als de douche. Daarnaast is er nog een badkamermeubel met een waskom, een designradiator en een deur naar het dakterras. De ruime eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast, een mooie eikenhouten vloer en de wanden en het plafond met sierlijsten zijn strak gestuct. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft dezelfde vloer-wand en plafond afwerking als slaapkamer 1. Opvallend zijn ook hier de mooie glas-in-loodramen in het originele raamkozijn aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en ook deze slaapkamer heeft de mooie glas-in-lood ramen in het originele raamkozijn en dezelfde wand- vloer- en plafondafwerking als de andere twee slaapkamers. Deze kamer heeft verder een ingebouwde kast en een airco. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale open zolderruimte met een laminaatvloer en een ingebouwde kast. Deze ruimte is multifunctioneel en geniet een zeer prettige lichtinval door de drie grote dakvensters en de dakkapel. Via een steektrap is een bergvliering te bereiken; ideaal voor het opslaan van spullen. Separate was-/stookruimte met een aanrechtblok, de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2011) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin: De privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en een prachtige boom. Helemaal achterin de tuin is een gezellig overdekt terras gerealiseerd waar je heerlijk tot rust kunt komen. Ook is er toegang tot een houten berging. Dakterras: Via de badkamer is het ruime dakterras te bereiken. Dit is een uitgelezen relaxplek! Door het vele groen rondom en de stilte is het bijna onvoorstelbaar dat je je in het centrum van Eindhoven bevindt. Omgeving: Deze sfeervolle woning is gelegen In de gewilde Rochusbuurt aan een rustige straat met vele karakteristieke woningen. Super centraal gesitueerd met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, het parktheater, stadswandelpark, basisschool en het centrum van de stad. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
502 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.