Aller directement au contenu
Logo de Slippens Vermeer Makelaars

St Rochusstraat 34 C

5611RJ Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.642

Galerie de photos

St Rochusstraat 34 C Eindhoven
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige locatie in de gewilde ‘Rochusbuurt ligt deze karakteristieke jaren 30 woning. Deze sfeervolle woning met energielabel B wordt gekenmerkt door authentieke elementen als hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en sierlijsten. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer, een ruime keuken, een lichte woon-/ eetkamer, 4 slaapkamers en een vrij gelegen, privacy biedende achtertuin met achterom. Super centrale ligging op loopafstand van alle gewenste voorzieningen als het Parktheater, winkels, scholen, speelgelegenheden, Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van de stad. Bijzonderheden: - Energielabel B. - De woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie. - De woning beschikt over 9 zonnepanelen. - De woning is voorzien van originele elementen als glas-in-lood ramen, paneeldeuren, sierlijsten en - hoge plafonds. - In 2024 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd. - De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van screens - Parkeren middels parkeervergunningen - Aan de achterzijde zeer groen en vrij gelegen. Begane grond: De karakteristieke entree is voorzien van een houten voordeur en fraaie glas-in-lood ramen rondom. De ruime hal is voorzien van een eikenhouten vloer en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer. De modern betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woon-/eetkamer is ruim en licht en ook hier ligt een eikenhouten vloer. Opvallend zijn de mooie glas-in-loodramen in het originele raamkozijn aan de voorzijde en de fraaie sierlijsten in het plafond. Heel fijn zijn de openslaande tuindeuren naar de sfeervol aangelegde achtertuin. Vanuit de woon-/eetkamer is er toegang tot de praktische kelderkast. Aansluitend aan de woonkamer is de royale open keuken met dezelfde eiken houten vloer en de fraaie sierlijsten met ingebouwde spots. De lichte keukeninrichting is aan twee zijden opgesteld. Het aanrecht blok aan de raamzijde heeft een granieten werkblad en een dubbele keramische spoelbak. Daaronder diverse kasten en laden en een vaatwasmachine. Aan de andere kant staat een groot Boretti fornuis met 6 kookpitten met daarboven een brede afzuigkap. Het aanrechtblad is deels van hout en deels van graniet en er is voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. Het achterste deel van de keukenruimte is multifunctioneel en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als werk-/studeerruimte. Verder staat hier nog een nostalgisch aanrechtblokje en is er een deur die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een eikenhouten vloer, een vaste trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer is modern betegeld met een lichte tegelvloer en leuke kleine mozaïektegeltjes rond het fijne ligbad met douchemogelijkheid. Er zijn twee thermostaatkranen voor zowel het ligbad als de douche. Daarnaast is er nog een badkamermeubel met een waskom, een designradiator en een deur naar het dakterras. De ruime eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kast, een mooie eikenhouten vloer en de wanden en het plafond met sierlijsten zijn strak gestuct. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft dezelfde vloer-wand en plafond afwerking als slaapkamer 1. Opvallend zijn ook hier de mooie glas-in-loodramen in het originele raamkozijn aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en ook deze slaapkamer heeft de mooie glas-in-lood ramen in het originele raamkozijn en dezelfde wand- vloer- en plafondafwerking als de andere twee slaapkamers. Deze kamer heeft verder een ingebouwde kast en een airco. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale open zolderruimte met een laminaatvloer en een ingebouwde kast. Deze ruimte is multifunctioneel en geniet een zeer prettige lichtinval door de drie grote dakvensters en de dakkapel. Via een steektrap is een bergvliering te bereiken; ideaal voor het opslaan van spullen. Separate was-/stookruimte met een aanrechtblok, de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2011) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin: De privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en een prachtige boom. Helemaal achterin de tuin is een gezellig overdekt terras gerealiseerd waar je heerlijk tot rust kunt komen. Ook is er toegang tot een houten berging. Dakterras: Via de badkamer is het ruime dakterras te bereiken. Dit is een uitgelezen relaxplek! Door het vele groen rondom en de stilte is het bijna onvoorstelbaar dat je je in het centrum van Eindhoven bevindt. Omgeving: Deze sfeervolle woning is gelegen In de gewilde Rochusbuurt aan een rustige straat met vele karakteristieke woningen. Super centraal gesitueerd met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, het parktheater, stadswandelpark, basisschool en het centrum van de stad. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
502 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5611

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.