Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Brabant B.V.

Tongelresestraat 323

5642NB Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.957

Fotoalbum

Tongelresestraat 323 Eindhoven
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met diepe achtertuin Charmante en goed onderhouden jaren ’30 2-onder-1-kapwoning met moderne afwerking, een royale uitbouw en een diepe achtertuin met grote berging/bijgebouw die voor diverse doeleinden geschikt is. Deze karaktervolle woning combineert authentieke sfeer met hedendaags wooncomfort en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De diepe achtertuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden om te ontspannen, tuinieren of spelen. Achter in de tuin bevindt zich een grote berging/bijgebouw, ideaal als hobbyruimte, werkplek, opslag of voor het stallen van fietsen en motoren. De ligging is bijzonder gunstig: op fietsafstand van het stadscentrum en met diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen en bevindt de TU zich binnen 1 kilometer afstand. Kortom: een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een uitstekende locatie. INDELING ENTREE/HAL Via de verzorgde entree betreedt u de hal met een praktische inbouwgarderobe en de meterkast. De hal vormt een prettige ontvangst van de woning en biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer met grote tegels, welke naadloos is doorgelegd naar de keuken en eetkamer en daarmee zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De fraaie schouw met open haard vormt een warm middelpunt in de living en draagt bij aan de karaktervolle sfeer van de woning. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via het portaal met trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de moderne, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. KEUKEN Centraal op de begane grond bevindt zich de open keuken, die dankzij de lichtkoepel wordt voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. De moderne keukenopstelling beschikt over diverse kastjes en lades en biedt volop praktische bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, waardoor deze volledig is ingericht voor optimaal kookcomfort. EETKAMER De uitgebouwde eetkamer vormt een heerlijke lichte leefruimte en staat in directe verbinding met de achtertuin via de openslaande tuindeuren. Dankzij de twee lichtkoepels geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De moderne tegelvloer met grote tegels, die vanuit de woonkamer en keuken is doorgelegd, zorgt voor een stijlvolle en harmonieuze uitstraling van het geheel. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken is ingericht met een pantry voorzien van een keukenblok en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en provisie. De C.V.-ketel, vloerverwarmingsunit en centrale afzuiging zijn netjes weggewerkt, wat zorgt voor een verzorgde en opgeruimde uitstraling. 1e VERDIEPING OVERLOOP De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een praktische bergkast. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping en een deur met toegang tot het platte dak. SLAAPKAMERS De ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker, wat zorgt voor extra lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. BADKAMER De moderne badkamer is geheel betegeld en stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche met regen- en massagedouche, een fraai 2-persoons wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Dankzij de complete inrichting biedt deze badkamer optimaal comfort en luxe. 2e VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een zeer ruime en hoge derde slaapkamer met een fraaie laminaatvloer en grote Velux dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Onder de kapschuinte is diverse praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale inloopkast met inbouwverlichting, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. TUIN De verrassend diepe en fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt volop ruimte om te genieten van rust, privacy en het buitenleven. De tuin beschikt over twee terrassen, waarvan één direct grenzend aan de woning en één achterin de tuin bij het bijgebouw, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een royaal bijgebouw/berging van bijna 30 m², geschikt voor diverse doeleinden zoals een praktijkruimte, hobbyruimte, atelier of extra opslag. De woning is tevens buitenom bereikbaar via een eigen achterom met toegang naast de voordeur, wat extra praktisch gemak biedt. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant CW5 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 5642

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.